荔湾均价创2011年新低 上周广州成交量大涨超3成
房天下2012/01/04 18:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 2011年的最后一周广州新房市场十分火热，推新的楼盘要么低价入市，要么大幅度降价促销，成交大涨。同时，中心六区继续升温，但由于增城区网签成交量的翻番和中心区网签均价的跳水，广州全市一手住宅网签均价重回11000元/平以下。【查看更多成交数据】
据房天下数据监控中心统计，2011年12月26日至2012年1月1日，广州十区二县市网签共1660套一手住宅，环比之前一周（1262套）上升31.54%；签约面积为185447㎡，环比（139988㎡）上涨32.47%，平均每套签约面积为110.934㎡。上周全市网签均价10981元/㎡，环比之前一周（11695元/平）下跌6.11%。
数据来源：阳光家缘 房天下 数据整理房天下数据监控中心
广州迎来推货小高潮 上周成交量大涨三成
据了解，圣诞节的那个周末广州有多个楼盘低价推新，由于网签数据显示有滞后性，成交情况在上周陆续体现。统计结果显示，上周广州全市网签共1660套一手住宅，环比之前一周（1262套）上升31.54%，这让开发商在2011年的最后一周多少有些安慰。
开发商给力降价，中心六区成交情况持续好转，在全市成交量中所占的比例继续放大。据统计，上周中心六区共网签398套一手住宅，占全市的23%，环比之前一周（275套）飙涨了44%。尤其是荔湾区，由于全新盘保利公园九里和万科柏悦湾的大卖，一周网签189套，和番禺区并列区域成交榜第3位。
另外，增城区周网签套数几乎翻番，重回400以上的高位，原因同样是推新楼盘的热卖。成交环比上涨的还有花都和萝岗，分别得益于全新盘宝铼雅居和万科东荟城。
本周推货热潮持续，许多开发商采取“圣诞节+元旦”的连续优惠方式促销，加上之前网签效应的进一步显现，预计本周的广州一手住宅市场成交持续火热。
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荔湾均价降至15184元/平 跌破2万创历史新低
数据显示，上周全市网签均价10981元/㎡，环比之前一周（11695元/平）下跌6.11%。其中，跌的最狠的是荔湾区，直接跳水至15184元/平，比上周下降5624元/平，环比跌了27%，比番禺区还要低。网签均价从未低于20000元/平的荔湾区用“创2011年新低的网签均价”结束了2011年。
增城一周网签成交428套一手住宅，占到全市成交的1/4，而网签均价仅6786元/平。原本贵价的荔湾由于均价大幅跳水，所以对全市均价的拉动作用有限，因此尽管中心六区成交量放大，全市均价仍然下跌了6.11%。
| 区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 价格对比上周 |
| 增城 | 428 | 52576 | 6786 | 783 |
| 花都 | 271 | 27901 | 7208 | -702 |
| 番禺 | 189 | 22484 | 16176 | 1620 |
| 荔湾 | 189 | 17882 | 15184 | -5624 |
| 从化 | 167 | 18251 | 6800 | 399 |
| 萝岗 | 109 | 12686 | 13495 | 806 |
| 南沙 | 98 | 12200 | 9187 | 1187 |
| 海珠 | 81 | 7914 | 19301 | 492 |
| 白云 | 57 | 5789 | 15231 | -1140 |
| 越秀 | 45 | 4072 | 25442 | 3219 |
| 天河 | 16 | 2681 | 29271 | -4733 |
| 黄埔 | 10 | 1011 | 12830 | 322 |
| 全市 | 1660 | 185447 | 10981 | -714 |
数据来源：阳光家缘 房天下 数据整理房天下数据监控中心
从目前情况来看，无论是全新盘入市还是老盘新推，“低价”策略成为开发商共同的选择，但一直持续在卖的项目还未跟风，未来不排除借助推新节点降价促销的可能，房价下行趋势已经成型。
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价格一二手倒挂 保利公园九里夺魁“一周成交10”
纵观上周的“一周成交10”榜单，绝大部分都是低价入市的全新盘或者大幅降价促销的老盘新推，一些市区盘以低于周边在售楼盘，甚至二手房10%-20%的价格出售，受到热捧。
万科在上周对荔湾柏悦湾打出了1.29万/平方米起的优惠价，均价约为1.2～1.3万元/平方米，与10月的吹风价1.8万/平方米相比，足足低了6000元。万科另一个万科东荟城12月24日开盘，据报道楼盘折后均价12000-13000元/平。而该盘附近在售的 项目飞晟文汇广场均价约14000元/平方米。
据了解，同在12月24日开盘的保利公园九里，一套低层的一房单位，连续打折之后均价只要1.2万/平左右。且下订金后能3天内签约的，开发商还会送全套家电，即使不想要家电，还可以选择再减免2万元的优惠。
另一增城大盘翡翠绿洲加推新货价格为6380~7000元/平，虽然是毛坯销售，但开盘之前开发商对外吹风价位一万元以上，目前已明显下降。
| 项目名称 | 套数 | 面积 | 均价 | 区域 |
| 保利公园九里 | 106 | 8622 | 13682 | 荔湾 |
| 保利东江首府 | 103 | 14019 | 8218 | 增城 |
| 翡翠绿洲 | 84 | 8538 | 7031 | 增城 |
| 宝铼雅居 | 66 | 6060 | 5545 | 花都 |
| 万科柏悦湾 | 64 | 6796 | 14800 | 荔湾 |
| 人盛·巴里天地 | 61 | 5589 | 5323 | 从化 |
| 科城山庄 | 58 | 7605 | 13035 | 萝岗 |
| 万科东荟城 | 51 | 5081 | 14184 | 萝岗 |
| 海伦春天 | 46 | 5368 | 5779 | 增城 |
| 锦绣半岛 | 41 | 3386 | 10678 | 番禺 |
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元旦三天广州一手住宅成交情况一览
广州十区两县市一手住宅成交数据（套）
| 行政区 | 1月1日 | 1月2日 | 1月3日 |
| 越秀区 | 3 | 2 | 5 |
| 荔湾区 | 6 | 4 | 3 |
| 海珠区 | 18 | 25 | 12 |
| 天河区 | 1 | - | - |
| 白云区 | 3 | 1 | 3 |
| 黄埔区 | 10 | 9 | 3 |
| 番禺区 | 21 | 9 | 13 |
| 花都区 | 19 | 29 | 28 |
| 南沙区 | 7 | 1 | 5 |
| 萝岗区 | 6 | 5 | 4 |
| 从化市 | 3 | 3 | 1 |
| 增城市 | 142 | 45 | 22 |
| 全市 | 239 | 133 | 99 |
数据来源：阳光家缘 房天下 数据整理房天下数据监控中心
广州十区两县市一手住宅成交面积（平方米）
| 行政区 | 1月1日 | 1月2日 | 1月3日 |
| 越秀区 | 290 | 150 | 510 |
| 荔湾区 | 487 | 340 | 280 |
| 海珠区 | 1749 | 2229 | 1297 |
| 天河区 | 73 | - | - |
| 白云区 | 275 | 81 | 338 |
| 黄埔区 | 1012 | 815 | 269 |
| 番禺区 | 2048 | 1587 | 1407 |
| 花都区 | 1820 | 2828 | 2326 |
| 南沙区 | 838 | 138 | 528 |
| 萝岗区 | 739 | 594 | 310 |
| 从化市 | 315 | 238 | 38 |
| 增城市 | 18819 | 6634 | 3221 |
| 全市 | 28465 | 15634 | 10524 |
数据来源：阳光家缘 房天下 数据整理房天下数据监控中心
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