房贷影响房价 房价控制目标是降低涨幅的目标

搜房网讯 4月22日下午，在珠三角房博会举行得如火如荼之时，由广东省房协主办的“2011房地产发展高峰论坛”在在中国大酒店举行，国家发改委城市和小城镇改革发展中心袁崇法、原中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞、广东省房地产行业协会会长蔡穗声和建设银行广东省分行国际金融事业部博士郁文达一一作了主题演讲。

【搜房现场直击 2011房地产发展高峰论坛】【2011珠三角房博会 搜房现场】

2011房地产高峰论坛（图片来源：搜房网）

政府无法通过市场机制调制低价

袁崇法题为“中国城镇化过程中的土地问题”的演讲中表示，政府是没有办法通过市场机制来调制价格，只能运用行政的手段，今后土地市场想要完善，还是要从机制上考虑，怎么样把合理的土地利用资源利用机构，通过市场价格体系表达出来，让土地给农民更大的支配权利，就是把两个市场变为一个市场，让农民真正的支配自己的土地进行交易，形成一个有效的市场制衡，使政府能够真正退出土地经营主体的角色，真正成为一个调控的角色，到那个时候，土地的价格就正常化，房地产的价格也就正常化。

在答记者记者问时，袁崇法认为，无论是企业现在使用的地，还是农民使用的地，重新分配，应该在统一规划的情况下，在政府监督规划的情况下，由原来土地的使用业主，自己改造自己，把存量做出来的增量，绝大多数返还给业主，广东开的头很好，还有一些政策要完善，但是基本应该是老百姓和企业改造。而不是政府。

供不应求将成为未来房地产市场的主要矛盾

牛凤瑞在论坛上发表房地产发展走向的观点，他认为，未来几十年中国房地产市场主要矛盾是供不应求，总趋势是供销两旺、价格上升，政策的主要导向是增加有效供给。

牛凤瑞称今明两年内，现行的房地产调控的方向不会发生大的变化，还有可能强化。是政策的密集出台意味着过去的政策不够完善，所以要密度出台。

省房协会长蔡穗声总结了各地的房价调控目标，表示在21个城市房价控制目标中，明显地低于去年房价涨幅的有17市。

同时，蔡穗声就房价调控目标出台后受到的质疑作了分析，他认为客观讲是降低涨幅的目标，城市政府作为中央宏观调控政策实施者，需要在平衡社会各方的利益诉求的基础上实现自身利益诉求。

而对于有人质疑房价调控目标没有与“居民住房支付能力”挂钩，蔡穗声表示，“居民住房支付能力”在国家统计体系中没有指标，此外， “房价收入比”存在缺陷，学界研究“可支付的住房消费能力”使用“支出剩余法”计算“居民住房支付能力”。

房贷影响房价的机制

郁文达在“2011年房地产社会融资展望”的预测中称资本市场对房地产企业的融资大门可能在年中左右有限度的逐步打开。而货币政策在2009年和2010年适度宽松后，2011年转为稳健。今年的重点将是防通胀、稳物价。