"衣食住"领涨去年CPI 市民买楼抗通胀心态凸显
房天下综合整理2011/01/19 13:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按 广州去年CPI升3.2%！在CPI高涨的背景下，“抗通胀”俨然已经成为楼市的一个关键词。有买家坦承，虽然楼价一直往上升，买房即使博不了，但保值应该是没问题的吧。买房抗通胀考虑的就是房子的潜力。香港首富李嘉诚有句名言“地段，地段，还是地段！”好的地段不仅有配套成熟、交通便利等利好，还有的潜力。
广州“衣食住”领涨全市 去年CPI升3.2%
（南都讯）记者从国家统计局广州调查队获悉，2010年广州城市居民消费价格总水平（CPI）比上年（2009年）上升3.2%，分别比北京、上海高0.8个和0.1个百分点。从构成居民消费价格总指数的八大类商品（服务）来看，“衣食住”类成为领涨“三甲”，分别上涨6.6%、5.7%、4.0%.
从目前公布的数据来看，2010年北京、上海居民消费价格指数（CPI）分别同比上涨2.4%和上涨3.1%.
广东省价格协会副会长文武汉认为，2010年广州CPI上涨3.2%主要是由结构性因素引起。去年一年，广州食品涨价比厉害，基数波动大，主要受蔬菜价格因素影响。但去年11月份广州蔬菜价格情况就比好，因此11月CPI就比低（广州3.6%，5.1%）。
“今年物价上涨总体原因是货币因素，流动性过大，整个影响到生产资料、工业品市场价格”，文武汉表示。月初的中央经济工作会议指出，明年货币政策将从适度宽松转变为稳健，“这是非常正确的，主要是控制投放太多的货币部分”。
买楼抗通胀心态凸显
在CPI高涨的背景下，“抗通胀”俨然已经成为楼市的一个关键词。记者在楼盘开盘现场采访时，有买家坦承，虽然楼价一直往上升，买房即使博不了，但保值应该是没问题的吧。
据广州市国土房管局1月14日公布的《2010年12月广州市10区房地产市场运行情况通报》数据显示，2010年12月，全市10区新建商品住宅网上签约面积48.09万平方米，环比增加10.1%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心6区合计网上签约19.98万平方米，环比上升了5.1%。楼市呈回暖迹象，这其中重要的原因在于，通胀的压力下，市民更多选择买房来抗通胀。
买房抗通胀考虑的就是房子的潜力。香港首富李嘉诚有句名言“地段，地段，还是地段！”好的地段不仅有配套成熟、交通便利等利好，还有的潜力。
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地段好具有潜力的十五大楼盘
物业地址：增城荔城街荔乡路3号（增城市国税局对面）
动态：好景华庭目前在售124、148、153、160㎡的2-3房，毛坯均价5600元/㎡，目前购房暂无优惠。其中，124㎡的2房仅剩余两套位于18、22层的单位，其中有一套是板房。
好景华庭位于增城荔城街荔乡路3号（增城市国税局对面），地处荔城中心区。好景华庭小区实行封闭式管理，全方位闭路监控，来访对讲系统，入户大堂专人24服务，以先进的智能化管理形成坚固的安防网络，在时间保障家庭安全。户型方面，超大主人房、超宽敞客厅，户型方正实用。
交通方面，项目距3路公交车广发行站200米左右，增城客运站就在附近。自驾车：广园路下来荔城大道5公里，荔城大道和荔乡路交界处即为好景华庭。
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物业地址：增城新塘镇府前路29号
动态：锦绣新天地目前主推东景雅筑23座，主要为80-109㎡的2、3房；22座只剩一点尾货，售楼部已公示价格。另外，锦绣新天地还在售全新御湖湾110-156㎡的临湖大宅，6500元/㎡起，毛坯均价7500元/㎡。另悉，锦绣新天地预计下月推新货 。
锦绣新天地2期外景图
锦绣新天地位于广州新塘镇府前路29号，与新塘镇政府为邻，新塘公园、新塘文化活动中心等大型市民休闲公共设施围绕其中。
锦绣新天地规划用地面积约164002.25平方米，总建筑面积达60万平方米，绿化率31%。整个项目由46栋高层、小高层洋房和超5万平方米商业街组成，建筑为著名的美国WY国际设计，园林为香港贝尔高林设计。
小区共分三期开发，现正发售项目二期单位产品。
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广州雅居乐十年小雅为广州雅居乐花园第15个人文品牌组团，也是项目的收官之作。占地总面积5.57万㎡，总建筑面积约25万㎡，住宅建筑面积约19.5万㎡，首层规划为商铺，设区文化中心、邮电、储蓄、电讯等便民配套，由11栋31-33 层洋房组成，涵盖首次置业的两房、三房到改善性需求的四房，产品线非常丰富，包括75㎡左右的两房、89-134㎡的三房、149-165㎡的四房。
物业地址：番禺南村镇兴南大道398号（广州雅居乐花园内）
动态：广州雅居乐十年小雅即将售罄，目前仅剩75平两房、150平四房单位在售，均价14000元/平，亦有部分单位低至13600元/平，带装修，带装修约为3000元/㎡。
“十年小雅”位于广州雅居乐花园最核心位置，正对会所，北向水景人文组团“上善若水”，南依充满缤纷色彩的“花巷”组团，东接浅山、加拿大双语幼儿园、优游组团“SUNNY”，西邻20000㎡巴厘岛风情会所、波光璀璨的千坪映逸湖。组团举步即达社区巴士总站、400米风情商业街、广州雅居乐湖畔酒店、肉菜市场等生活配套设施。
该组团南北两侧地势落差达10米，11栋楼宇按“U”型布局规划建设。组团在规划充分考虑舒适的需求，使户型通风、采光、观景方面具有平衡。整个组团规划在南北向的基础上，以景观为主导的规划思路，每栋建筑单体在南北向的基础上都有一定角度的偏转，不但使小区的空间变化和天际线层次感大为丰富，也使每个单位在景观、视野、私密性等方面大为提高。特设地下车库，并有专门的行车通道。不但更好的保持了园林的绿化景观，有效的减少人车干扰，让业主们在小区内活动更安心，地下车库的遮风挡雨也让爱车人士免除了后顾之忧。
“十年小雅”园林面积约6000㎡，采用巴厘岛叠景园林，在浓缩广雅十几个组团精华的基础，广泛深层次引入叠级式园林，通过众多富具特色的景点布置，达到组团纵横200米内叠级10多级的效果，让错落更为明显。考虑到水的特有灵性，整个组团以水景贯穿。在小区内设置了儿童游乐园，将园林的观赏性与实用性完美结合。
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碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇，以“森林、湖泊、新城市”定位紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，到广州天河中央商务区仅30，独立交通中心每天发车300多班次，可迅捷到达周边重要交通枢纽。
物业地址：增城广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）
动态：碧桂园凤凰城已于11月13日正式对外开放钻石墅板房，预计年底发售。钻石墅全为双拼，一共76套。户型面积在384-813㎡之间，售价待定，现可进行意向登记。据了解，“钻石墅”是楼盘全新的别墅单元，户型面积相对较为宽敞，面积384平方米，达到了813平方米，间隔从四房两厅到七房四厅不等。另外，碧桂园凤凰城目前在售全新大户型洋房组团“26峰”105㎡、135㎡、263㎡三种户型。毛坯均价1.1万元/㎡，单价9000元/㎡，目前有95折优惠。另还有200㎡左右的单位将于近期推出市场，具体时间和售价均未定。近日加推“26峰”105、135㎡和左邻右里90多㎡的单位，加推的这批单位无折扣优惠。
2002年，凤凰城大型交通中心、康体中心、商业中心、大型超市等便已投入使用；2003年，超省一级标准的凤凰城中英文学校开学；集商务、度假于一体的凤凰城酒店试业；2004年凤凰城大型商业配套——东门商业广场启动；2005年，位于凤凰城入口处的广州游乐村增城荔枝文化村隆重试业。碧桂园凤凰城2009年新推【左邻右里】洋房组团，源自凤馨苑和凤妍苑，为18层及11层的小高层洋房，有77-99平米带非毛坯的2-3房户型，主力户型为约90平米的三房单位。户型设计方正实用而宽敞明亮。
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华南碧桂园位于广州市番禺区华南快速干线迎宾路段，于2000年5月1日成功开盘，在短短两年的时间内，华南碧桂园已经成功开发了包括：紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、叠翠苑、锦翠苑B区、翡翠苑B区翠宏台空中花园等8个洋房小区，以及怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、盈峰翠庭、翡翠苑A区、锦翠苑A区、映翠桃园等多个别墅组团。至今，社区入住户数逾3000户，入住人口达万人。
物业地址：番禺大石镇迎宾路559-567号（华南快速路番禺出口旁）
动态：华南碧桂园“十年华南”组团在售最后一批臻藏单位，户型面积178-221平方米的“6米阳光”大户型，还有经济实用的中小三房，面积为约100-111平方米，均价11000元/㎡，大概剩余货量90多套。
该组团位置优越，面山拥林，视野开阔。碧桂园更花重金聘请著名景观园林公司，为住户打造“亲山亲水”人文园林景观。园林景观设有5层立体绿化景观、亲水平台、林荫生态停车场、廊景等众多主题功能景区，更配置了儿童老人康体娱乐设施等，关心关爱每个年龄社区成员。
新组团十年华南本来就靠山，植被浓密茂盛，风景如画，并且全社区参照昆明世博园艺博览会，打造有18个不同主题园林景观。五层立体景观园林+5层垂直绿化景观，为山居生活锦上添花。三大主题休闲区都分别设置了跌水广场、亲水平台、人工湖、跌水小溪等景观元素，并将水与活动休息场地充分结合，使每处休闲空间都有水的元素。
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物业地址：荔湾翠竹街48号
动态：翠竹苑正推三期楼王产品，户型为95-165㎡的二至五房，南向单位望花园，北向单位望芳村小学校舍及操场，约20层以上的单位可远眺江景，毛坯均价16000元/㎡。
翠竹苑共分三期开发，、二期已入伙多年，是配套成熟的小区，现在售B3栋为该盘最后一栋楼王单位，现正接受优惠登记，2010年5月30日发售，户型面积为95—165㎡二房至四房，准现楼发售。翠竹苑是一个珍罕名校成熟楼盘。不限户籍每户可赠送多达2个省一级公办名校学位，芳村小学可直升真光中学初中。
翠竹苑位于新荔湾中心区，享花地湾成熟配套，是双物业，距离一号线花地湾站、广佛地铁线沙涌站5步程。
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物业地址：荔湾芳村大道西（地铁5号线滘口站A1出口旁）
动态：瑞安花园国际 预计12月开盘，现正进行内部认购，带身份证复印件及2万元存折证明进行登记，可获1万元的购房优惠券，并享受额外折扣。样板房暂未对外开放，内部认购的客户可优先参观。户型主要有46-93平方（一房、两房），带全屋豪华装修配家私电器仅50余万起，首付9万，均价13000元/平方米。
瑞安花园地处繁华都市中心点，穿梭往来路畅通。小区设有住客俱乐部和大型园林绿化地带，绿化率达43%。是一集豪华住宅大型商场，娱乐设施及高级 于一体的现代化生活小区。
瑞安花园建筑面积约270,000平方米综合物业（约2700户）；产品类型包括多层洋房、高层豪宅、酒店 、高级主题商场。二期约400户，包括约66㎡的两房和约88㎡(双阳台、带主人套房)的三房。另有668户 单位，包括了一房和两房，面积46到93平米不等，带装修和家私电器。
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物业地址：天河粤垦路观峰北街8号
动态：日出观山二期在售户型包括42-130㎡的一至三房，均价为20000元/㎡，带2800元/㎡装修。现购房一次性付款和商业贷款均有97折优惠，公积金贷款无优惠。样板房暂未对外开放，项目预计2012年8月可以交楼。
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逸彩新世界位于珠江大桥脚，总占地面积逾37万平方米，总建筑面积逾120万平方米，共分三期发展，是目前荔湾中心规模的“首席社区”。历经数年开发建设，以国际级建筑品质，超10万平米国际风情园林，2-16岁名校教育体系幼儿园、小学、中学在小区内一应俱全，其中广州市第四中学新世界学校，是省一级公立学校，中考成绩连续三年排名荔湾区公立学校，是荔湾区的中学！另外还配备真光中英文小学及逸彩幼儿园，小学更是由省一级中学真光中学承办的真光中英文小学，为孩子们2~16岁的教育之路提供了强有力的后盾。
物业地址：荔湾芳村大道西芳兴路58号
动态：逸彩新世界现推“阅江”C5栋天际新品，主推户型为100-112平方米三房，户户带入户花园，价格16000-20000元/平方米，带装修。该批单位是朗逸廷望江景观面的一批单位。
项目与中山八路仅一桥之隔，是地铁五号线的上盖物业，地铁五号线途径环市东商圈和珠江新城商圈，被誉为广州市价值的地铁线路，而且全线设有5个转乘站，交通十分便利。项目占地37万平方米，总建筑面积达120平方米，是目前荔湾区、最成熟、配套设施最完备的园林社区。项目分3个地块进行开发（分别指向3个地块），包括临江地块、即将开发的花卉市场地块、和最成熟，已经有2500余户入住，离地铁站最近的逸彩小区。
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物业地址：南海区南海盐步穗盐东路(雍景豪园对面)
动态：雅居蓝湾在售洋房，面积为90㎡和120㎡三房，均价8800元每平米，毛坯交楼。现购房可享受一次性付款98折，按揭99折优惠。
雅居蓝湾位于黄岐、盐步、广州芳村的路线交汇处，穗盐东路上(花地湾地铁站前行2800米)。楼盘有多条公交线路途径，260路、278路、275路、565路等多条公交线连接广州、桂城、佛山市区、平洲、九江等地，距离广州荔湾区只需要十几的。
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阳光假日园位于天河区车陂路泰安南路98号,处于富力天朗明居的北面，广州市消防局的西面，占地约2万平方米，总建筑面积约6万平方米。阳光假日园由A、B、C、D四个组团组成一个围合式的花园小区，共有9栋11层到18层的住宅楼，共约640套单元。
物业地址：天河区中山大道车陂路天朗明居北侧
动态：阳光假日园目前在售A栋75-91㎡的两三房单位，均价18000元/㎡，带1500元/㎡装修，现楼发售。
阳光假日园户型面积在70-110平方米之间，以70多平方米和80多平方米的两房户型为主，另外还有90多和100多平方米的三房户型。在户型设计上，秉承姐妹盘城市假日园的风格，全部都为实用舒适型的设计，在房子内部格局里找不到什么浪费的地方，大飘台、大阳台、宽厅，使人感觉十分舒适，而且户户双阳台、采光通风和观景都相当好。
阳光假日园目前已经是现楼，整个小区的园林绿化等都已经培育成熟。据楼盘负责人介绍，阳光假日园作为现楼买卖，年内就可以交楼入住，买家的房产证甚至在交楼前就能拿到。
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罗马家园位于广州市新城市中轴线的南端，项目占地约21万㎡，总建筑面积60万㎡，分三期开发完成。全部规划建成13-18层小高层，配套大型会所及40000m2的商业广场等。项目推出户型以130平方米左右的三房二厅大户型为主打，南北对流双套间设计，还设有步入式衣帽间和一梯两户空中花园。罗马家园产品的特点主要着重于四大要素：一梯两户、南北对流、双重园林及配套齐全。社区内拥有五大配套，6000平方米的恺撒会所，中西餐厅、室内球场、大型棋牌等休闲设施一应俱全，另有阿波罗无极阳光泳池，600米纵深水景园林。
物业地址：海珠南洲路88号
动态：罗马家园在售户型包括99㎡、160㎡、170㎡的三房至四房。该批单元靠近地铁口，朝向、景观俱佳，现均价为20000元/㎡，带2500元/㎡非毛坯，2012年交楼。现有六七套现楼尾货在售，户型面积为88—139㎡的两房至三房，均价为18000元/㎡，带2000元/㎡带装修约。付款方式折扣现场确定。
社区内集购物、休闲、娱乐、饮食、教育等生活配套为一体，基础设施成熟完善。交通出行方面：新光快速路和广州大道位于罗马家园两侧，从罗马家园到天河城只需几，地铁三号线、广佛地铁在此交汇，港澳客运码头的建设，让罗马家园成为整个泛珠江三角洲的交通中心。良好的交通前景，依托万亩果园、东风生态公园、体育公园等形成优美的生态居住环境。
罗马家园现推第三期中轴江景大盘威尼斯庭，威尼斯庭是罗马家园的一个组团，取自于欧洲意大利的水城威尼斯。南对珠江，北望海珠湖、社区游泳池、万亩果园，水景环绕，碧波荡漾，故取名威尼斯庭。组团位于整个社区的正南端，正南正北布局，首期推出的产品为E1、E2栋，楼高29层，三梯五户，户型面积为90-177平方米二房到五房单元，双阳台设计，大厅大房，四户为单边的南北对流户型，总套数为270套。
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金泽豪庭占地99829㎡，总建筑面积354785㎡，其中园林面积约3万㎡，楼距约在30~50米之间。项目位于建设中的新塘CBD核心位置，周边高端住宅林立，临近新塘市政广场、新塘中学、广州东部交通枢纽站，5即享大润发、新客隆超市、摩登百货等。
物业地址：增城新塘金泽路1号（107国道与东洲大道交汇处）
动态：金泽豪庭二期已于10.30日开盘，目前在售80-110㎡的2、3房，130-140㎡的4房，190㎡的5房，230㎡的5和6房， 3米，均为南北对流。均价8000多元/㎡，带1500元/㎡的非毛坯，具体优惠可到现场咨询。据悉，二期为6-12栋，共670多套。除开6、7栋26层无复式单位之外，其余8-12栋均为28层，顶层均为复式，复式不带装修。板房已于10月20日正式开放。
交通路线：公交车：嘉骏豪苑站，途经线路包括11路、12路 ：地铁：紧邻地铁13号线官湖站口（直径约800米）；南临107国道、西靠荔新公路、北接广园快速及正在新建的新环城路。
金泽豪庭由24栋26-32层洋房组成，分3期开发，总户数预计达到2193户。其中首期开发5栋（1-5栋）共500户，二期开发6栋（6-16栋）共670多套住宅，三期规划12栋，预计将于2011年动工。其中，一期业主已入住，二期位于小区中心位置，每户单位均具有园景。二期有130㎡、190㎡、230㎡的4至6房以及复式大宅可供选择。二期均为2梯三户或四户南北向单位，不仅继承了一期单位通风采光上乘的优点，更融入了超大景观阳台、空中花园等亮点。
金泽豪庭临近地铁13号线的东洲站（步行约2、3），地铁13号线预计2013年开通；紧邻金泽豪庭的穗莞深城际轻轨也将于2012年通车。届时项目到达天河、东莞、深圳等地的距离均在半以内。
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物业地址：从化城郊街向阳一路32号
动态：智杰雅筑二期在售92—107㎡的三房至四房户型单元，毛坯均价6100元—7100元/㎡，目前购房一次性付款有97折优惠，按揭98折优惠，公积金没有优惠。据了解，智杰雅筑二期产品包括9栋9-10 的电梯洋房，户型为92-166㎡的三房、四房单位，其中92-107㎡为三房户型，其余为四房大户型单元，该批组团拥有87%的超高使用率，入户指标。
智杰雅筑位于从化市城郊街向阳一路32号，由宏诚•智杰地产开发建造。项目占地面积29760平方米、建筑面积达89598平方米。项目共分三期开发，一期由3栋10 洋房组成，共108户，已经售罄；二期由9栋9-10 洋房组成，均为一梯三户，已于2010年11月6日公开发售；三期规划8栋洋房。
智杰雅筑地处未来市政府繁华都市中心点，项目定位为从化市高端大型社区项目之一，项目总建筑面积 89183.76㎡，由20幢电梯小高层组成的大型小区；2.6的低容积率，约2万平米的现代风情园林与项目周边万亩田园完美结合；35%超高绿化率；小区还配有大型阳光地下车库。
项目的每一户型南北对流，灵动多变； 88%超高实用率，92㎡拥有经典三房，105㎡3+1高价值户型。
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物业地址：海珠东晓南路与盈丰路路口
动态：馨润尚寓预计12月中旬开盘，均价预计为18000元/㎡，带装修发售，目前正接受电话咨询，板房已开放。购房者凭5万存折进行诚意登记，可享受三重优惠，包括开盘当天额外折扣、付款方式折扣（公积金除外）以及房减1万、买2房减2万，买三房减3万等优惠。
馨润尚寓位于海珠区东晓南路与盈丰路路口，即英豪花园内，东晓南路东侧、盈丰路南侧。项目全新投入使用的广州地铁2号线东晓南站及即将开通的广佛线，进一步突显其交通区位价值。教育资源方面，著名的南武小学位于项目内，区内更拥有10所省一级小学，周边设有多所高级幼儿园、中学。项目位处生活便利成熟的海珠中心区，项目更自设大型商业配套。项目配备豪华带装修约，精选国际知名品牌家电。
小区为拥有约20多万㎡超大规划的水景园林社区，区内有空中花园泛会所，提供完善的休闲、健身设施。引入酒店式物管服务，24监控严密保安系统。产品设计方面，项目由2栋32 层电梯洋房组成，其中1—2层为商场，3层位架空层，4—32层为住宅。户型有一房、两房、三房等，面积包括34至100平方米，户型设计灵活多变，将空间实用性发挥至化。预计12月份推出市场，总户数为696户。
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