五一广州楼价终现松动 一楼盘降3000元/㎡促销
新快报2010/05/03 09:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一楼盘直降3000元/㎡ 促销
今年“五一”是“4·15房地产调控新政”后的个黄金周，广州楼价在经过近一年的上升后终于出现松动，甚至有楼盘直降3000元/平方米卖楼。
优惠幅度远超去年黄金周
相比2009年的“五一”黄金周和“十一”黄金周，今年“五一”各楼盘的优惠幅度显得要诱人得多。
早在“五一”前，为了应对房贷政策的调整，祈福集团就为旗下祈福生活无限、祈福辉煌台两个楼盘推出了首付三成楼款，剩余七成款项免息分五年支付的垫资方式。
位于广园快速路新塘出口旁边的凤凰城，则向内“挖潜”，“五一”推出了“员工价”购房，买房立减5万元房款，还可以提前选房。
在金沙洲，原本表示要五月中下旬才能开盘的保利春天里昨日“突击”开盘，楼梯楼价仅8500元/平方米，电梯房也仅在10000元/平方米左右，当天推出的90套单位卖出近九成。“五一”期间折扣最惊人的当属荔湾区的宏新华庭，4月17日刚开盘时，均价为2.3万元/平方米，而“五一”打折后均价仅2万元/平方米。
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高价楼盘依然“门可罗雀”
经过开发商卖力促销，市场反响还算不错，记者发现“五一”部分低价盘和折扣高的楼盘人气普遍相比新政刚推出时高了一些。
号称金沙洲楼价最“平”的时代糖果二期也在昨日开盘，售价8300元/平方米左右，与前一批新房价格基本持平，该盘还拿出2008年楼市低迷时曾用过的“一二手中介联手”卖楼方式，现场熙熙攘攘挤满了看楼客。
位于远郊的楼盘也是市民郊游看楼的热门去处，处于广州楼价洼地的南沙目前楼价仅6000元/平方米左右，几个紧靠地铁站的楼盘都选择五一当天开放，开发商卖足力气吸引看楼客，而且对外报出的“放风价”都比较保守。
与折扣优惠幅度大的楼盘截然不同的是，一些高价盘显得非常冷清，许久都没有几个买家上门看楼。例如金沙洲的几个楼盘低价开盘，而同样处于该区域的金域蓝湾因为价格相对太高，售楼部里没什么人气。而位于珠江新城的星汇云锦、朱美拉 当天没有额外折扣或折扣很少，不少前去看楼的市民表示感到失望。
开发商应对策略出现分歧
尽管“五一”许多楼盘优惠幅度都比较大，但依然有个别开发商对后市持观望态度，有开发商甚至将其总结为“三不”政策。
“现在部分大开发商形成了共识，就是不降价不涨价，也不大张旗鼓做市场推广。”某开发商广州公司营销总监李先生向记者表示，“枪打出头鸟”，开发商再涨价就要撞到政策调整的枪口上。
李先生认为，去年积累下来的资金十分充裕，虽然不涨价，但也没有马上大降价的必要；而在现在观望情绪浓厚的时期，做太多的宣传和活动推广也难以起到效果。所以很多开发商采取“以不变应万变”的市场策略。
对于开发商的应对策略出现分歧，广州楼市专家韩世同表示，对市场敏锐的开发商确实已经开始迅速降价促销了，而一些自恃资金实力雄厚的开发商不愿意过早加入到降价优惠的行列中来，甚至还有个别出现“封盘”、“捂盘”的现象，但能坚持多久还很难说。
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现场直击
宏发停车场 看楼客少中介闲聊
“五一”楼市观望气氛浓厚，广州看楼巴停车场的吸引力越来越弱。
昨日12时多，记者在宏发大厦看楼车停车场看到，停车场内基本没有等车的看楼者，人气淡静。
记者看到，宏发大厦楼巴停车场内，房产中介没有像上周末那么有“战斗力”，有坐成一堆在树底下乘凉的，有站在路边手机贴膜的小摊旁围观的，也没有拉住记者拼命推荐楼盘的二手中介人员。坐楼巴看楼的人也很少，记者看到一辆开往碧桂园的车上坐了不到半车的人。路边只有一对头发花白手里拿着一堆宣传单的老年夫妻正在向销售人员询问情况，记者上去了解，老人家想在离市区远一点，环境好、生活方便的地方买套房子养老。“今天过来了解下情况，看到合适就会买。我们也不懂什么新政策，反正是一次性付款，应该没问题的。”
新区天河：楼盘大多人气寥落
昨天记者踩盘时发现，亮点缺乏加上新政影响，令大多数天河楼盘都人气寥落，只有个优惠幅度较高的或有活动的楼盘，人气稍好；买家方面基本是自住客为主，因对后市降价预期较高，买家观望情绪非常浓厚，现场鲜有成交。
自住客增多成交少
昨天10时多，记者走马珠江新城各豪宅盘，珠江都荟、名悦、广州丽江花园等推尾货的较大户型住宅盘人气都不多，每家售楼部和样板房也就两三台客，基本是一家老小齐出动的家庭式买家，特别是原本就住在珠江新城的换房客，这些客大多关注楼盘多时，乘着放假一家过来看楼。因为是尾货，可选单位不多，而且“五一”期间额外优惠也不大，加上首付五成的新政影响，大多数买家表示：“先看看，暂时不会买。”
与大户型住宅盘相比， 盘和商用性质人气比大户型楼盘略好，“五一”主推中小型 产品的星汇云锦、朱美拉 人气都较好，虽然售楼部人不多，但样板房倒还热闹。销售人员表示，新政以后自住客比例比前段时间多了，投资客相对较少。星汇云锦当天没有额外折扣，而朱美拉 也只是额外9.9折，不少看楼客表示：“反正也不急着住，还是再等等吧，要出手也要等他降下来再说。”
垫付首付应对新政
为应对新政，天河发展商也推出不少新招，除优惠折扣、送契税、送管理费等方式外，还有发展商主动为买家垫付首期。如翠屏领东天河的发展商承诺，不管买家能申请多少成数的贷款，发展商都会为其垫付至业主只需三成首付。如业主能申请到六成，发展商就先垫付一成，如业主只能申请到五成，则发展商可垫付二成，垫付的部分可在交楼前分期付清，具体还款方式可再商谈。
记者在现场发现，虽然有垫付首期优惠，但因为楼价没有调整，优惠也不多，所以五一当天该盘仍是人气寥寥。
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老城区：开发商购房者互为观望
五一当天，记者巡盘发现，老城区楼市虽谈不上大旺，但人气也不错。部分楼盘楼价也出现松动，降幅达到3000元/平方米。不过，据记者现场调查，愿意在五一期间出手的却鲜少，绝大部分看楼客都表示，“只看看，不出手。”
看楼客多只看不买
下午1点半，记者到名门越秀时，现场只有两三台客。随着午休时间已过，看楼客逐渐增多。据现场粗略统计，高峰期看楼客达到12台。而在农林下路的御东和府，同样人气较旺，由于处在商业繁华地带，人流较旺。除了不少特意过来的客人，也有经过的“路人”被吸引。
相比之下，位于北京路的投资性 金润铂宫，现场冷清。记者上午10点半来到时，只有两三台客，工作人员聊天打发时间。在记者停留的近1里，只来了七八台客。
据了解，来老城区看楼的多为改善性需求者，也较有实力。肖先生就是和一家老小来看楼，他说：“房贷政策对我没影响，但对市场有影响，再等等看，等价格适当时再买。”一家三口来看房的芳姨告诉记者，她住在北京路，打算换一套好点房子。“不过现在楼价太高了，铁定不买。”她表示，如果楼价降到2万，就会出手，而且是一次性付款。
部分楼盘价格松动
楼价方面，老城区表现相对稳定，也有部分楼盘出现价格松动。
御东和府的工作人员告诉记者，他们预计5月中旬或下旬开盘，并表示，开盘价应该不会低过每平方米2.8万元的放风价。“在这样的位置，在售楼盘已没得挑。”
荔湾区的岭南湾畔昨天正式开放C6栋和C8栋的样品房，每平方米1.6万-1.8万元的均价吸引了不少人。据工作人员介绍，现在已经开始接受诚意登记，登记将享受额外9.8折。
海珠区楼盘丽海雅居促销折扣也较大，其推出的15套特惠单位9.4折促销。
有楼盘降3000元/㎡
出现降幅较大的楼盘是荔湾区的宏新华庭，“五一”期间推出了8.2折的促销优惠。
该盘南向的单位8.8折促销，北向的单位则8.2折促销。该盘4月17日开盘，当时均价2.3万元/平方米，而“五一”打折后均价仅2万元/平方米，价格的单位只有1.82万元/平方米。
该楼盘销售经理吴坚清承认，房贷新政出台后，楼盘成交量有所下降，很多原打算买房的市民开始观望。对于降价的行为，他回应：“开发商没有必要回避新政，适应市场就好。”
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