投资商用 ，风险会否更大？

投资Q＆A

Q：现在广州有不少属于商业性质的 ，买这样的房子会不会比普通住宅 的风险更大？———越秀邓先生

A：因为 可以做得更高，所以商业性质 在产品创新等方面比普通住宅 会做得更好，该类型 目前的出租情况也较为理想。不过，商业性质的 也有其不足，就是使用权只有40年或50年，投资回报的年限要短得多。在贷款方面，商业性质 一般首付需要五成以上，利率上浮10%-30%。此外，商业 的购房契税为总房价的3%，比住宅 要高一倍。所以，在购买商业 时，一定要有充足的资金准备。此外，如果出现空置，商业 的成本也要高于住宅 ，无论水费、电费，商业 都基本是住宅 的一倍。

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