发现广州二手楼市洼地价格 番禺白云"洼"中有"洼"

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白云

三元里板块：“4”字头可跻身市区

洼地价：矿泉花园高楼层单位4000元/m2。

洼地成因：周边人口较杂，楼龄长。

三元里大道西一带属于楼市“洼地”。合富置业资深营业经理卢百凤透露，机场路一带二手楼单价已全面超过6000元/m2，三元里大道矿泉花园等楼龄较长，但楼价仍跑输大市，价格在4000元/m2左右。这一带楼盘以瑶台花园价格较高，步行到地铁二号线三元里站只需10，单价在5500元/m2左右；御景花园因小区绿化好，单价在5000元/m2左右。

三元里大道西楼价长期“低洼”，原因是附近批发市场多，居住条件一般，而且租住的外籍人士较多。选择在此置业的多数是预算不高的“新客家”上车一族， 50多平方米才20多万元，首付不到10万元即可置业广州。

专家推荐：三元里一带路网发达，三元里大道、内环路、机场高速在此穿越，矿泉花园、华园花园等楼盘的部分单位受道路噪音影响较严重，购房者现场看房留意一下。

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金沙洲板块：三大“洼地盘”值得关注

洼地价：城西花园单价6500元/m2起。

洼地成因：交通配套相对不便。

金沙洲一手楼价普遍过万，二手楼价尚可为市区上车族可承受范围之内。合富置业资深营业经理麦毅华表示，相对于周边一万三四的一手价来说，金沙洲板块内有三大“洼地盘”可选择，城西花园堪称“洼中之洼”。楼龄10多年的城西花园目前市价为6500~7000元/m2，小面积的两房单位54平方米，71平方米的两房较方正实用。若置业预算较宽松的客户，可选择中海金沙湾已出证的4栋楼，单价在8000~8500元/m2之间。麦先生表示，要想在金沙洲找小面积的新房几乎不可能，中海金沙湾的两房单位82~85平方米，由此可知城西花园的确是上车一族的“挚爱”。与金沙洲一桥之隔的富力半岛也被归入金沙洲板块楼盘，该盘A区楼梯楼单价8000元/m2，与周边电梯楼价差距较大。

专家推荐：中海金沙湾整体位于南海地界，交易过户手续与广州略有不同。此外，中海金沙湾已出证住宅的收楼时间不足一年，很多属于全新未住的新楼，这些二手房的价格比一手新房起码有两千元以上的价差，适合对住房新旧极为挑剔的客户。

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汇侨新城：38万即可“上车”买两房

汇侨新城楼梯楼均价6500元/m2。

洼地价：汇侨新城楼梯楼均价6500元/m2。

洼地成因：缺一手盘，关注度低；楼龄较长。

白云区处处大盘，大盘之中最平价的小区当是机场路旁的汇侨新城莫属。合富置业资深营业经理余辉金表示，据该行成交数据显示，10月汇侨新城均价为6900~7000元/m2，其他白云大盘二手单价已经八九千或过万元了，一手新盘单价更是一万三四。她认为，汇侨新城不少单位集“平靓正”于一身。早期楼梯楼单位实用率九成，两房面积为60~75平方米，80多平方米可做三房，一些楼龄长的单位间隔同样是厅出阳台，户型方正，厅大房大，为上车族所追捧。

发展10多年的汇侨新城周边配套成熟，新市百信广场离小区不远，区内更有幼儿园至中学的一条龙教育体系。余小姐表示，汇侨新城的置业人士多为生意人和白领，租市活跃也吸引一些长期投资者入市。

专家推荐：汇侨新城两房单位38万元即可“上车”。不过，厅出阳台的单位放盘量不大，经常是出一套去一套。

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