楼市疯狂：南京！南京
房天下博客2009/07/24 15:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2009年中国楼市如电影《南京！南京！》一样疯狂一样暴力一样残酷一样犯贱。不仅政府疯，开发商更疯，投资者更加猖獗，购房者更加难过。原本以为金融危机后，政府会调整房价上涨的趋势，控制在合理范围之内，这样的想法也许是太天真了。理由很简单，地方政府只会为地方经济和自己的业绩着想，以及需要房地产支撑GDP，增加地方财政收入，同时创造利润，增加自己的个人业绩。
看房价暴涨过后，政府立即推出大量土地进行拍卖，导致新地王在混乱的楼市上频繁拍卖出，新的天价。事实上,地价和房价之间的关系也并非一个非常复杂的理论问题,而是早已为实践佐证了的简单实践问题。也就是说,无论地价与房价之间的比是多少,土地成本必然会打入房屋价格,换言之,高地价必然推动高房价。
以2007年为例,这一年可以说是中国“地王”频出、地价暴涨的景观年。据公开的资料显示,东莞诞生26.8亿成交的广东“新地王”;广州一地块以10.9亿元天价竞得,成为史上最贵“新地王”;杭州一公司以14.76亿元价格夺得某地块,楼面一举刷新此前纪录;南京出让一块土地尽管成交总价才3.85亿元,但楼面价格成为土地价格地块。
再来看当年的一组数据,据国家发改委和国家统计局联合发布的调查数据示,2007年6月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,创两年来新高。那么,正值全球金融危机的背景下,此番“地王”频频出现,是否会印证老百姓的担忧而再度导致房价水涨船高,房地产泡沫再现?
中化方兴的负责人表示,凭借40.6亿元的价格拿下广渠路15号地是在意料之中,“虽然价格有些高,但是北京房地产市场长远向好的发展趋势仍表明15号地物有所值”。据了解,15号地占地面积约为15.59万平方米,综合、商业建筑面积约为7.21万平方米,中化方兴计划将该地块打造成精品住宅。
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近期,北京土地竞拍价格不断创出新高。6月25日,北京华美地产旗下北京祈连房地产公司,以17.4亿元竞得通州区九棵树大街地块。一天之后的6月26日下午,成都中泽置业以19.6亿元竞得北京奥运村乡地块。剔除保障性住宅面积后,其楼面价高达15216元/平方米,成为北京今年总价和均价双料新地王。
与此同时,上海、广州等地的“地王”之争也在相继上演……在整体经济尚未全面复苏的背景下,土地市场的瞬间崛起到底意味着什么?政府不会为没钱人出政策，只为有钱人进行保护。看了电影《南方！南方！》就知道，日本人残杀中国三十多万同胞，他们在被杀时的怒吼声音，就是知道，不愿意。新地王频繁亮相，说明中国房产市场泡沫越挤越大。
现在楼市几乎到疯狂不可控制，购房者的呐喊声音，却被封闭在房价上涨的舆论声音之中。不知道说是悲哀，还是一件好事情。舆论如今也是不为没钱人服务了，只为有钱人服务。开发商也是不为老百姓服务，仅为有钱人服务。政府也还不是这样，法律是保护有钱人，不会怎么考虑老百姓的。
一边是新房开盘，几千人争抢几百套房源；另一边是几十家房企争夺一块住宅地，楼面地价飙升至快达到2万元／平方米。发生在楼市的这幕场景，让人意识到前年那波疯狂的行情似乎又回来了。就如南京媒体用《楼市疯狂：南京！南京！》这样耸人听闻的标题来表达自己的惊叹。不约而同的是，远在几千里之外的北京媒体也发出了“地王频现、楼市疯狂”、“土地发烧、房价发飚”的感慨。在深圳，6月份新房成交均价在每平方米14200元，半年上涨29.33％。从南到北，从东到西，楼市一片飘红，到处热火朝天，到处莺歌燕舞，到处欣欣向荣，开发商在赚得盆满钵满之余，开始用皮包发钱。
房价疯了就疯了吧，在房地产领域永远不可能拥有话语权的芸芸众生，除了对火箭般蹿升的房价骂了几句娘之外，徒有一声叹息而已。对中低收入人群来说，现在只能把目光投向保障性住房方面。早在2007年，国务院就下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。
《意见》明确规定，在2007年年底前，所有设区的城市，都要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；在2008年年底前，所有县城也基本做到应保尽保。这两个“应保尽保”，基本覆盖了包括县城在内的城市所有低收入家庭，他们的住房问题，在2008年年底之前，都必须有个明确的交代。
问题是，这两个“应保尽保”，到底落实了多少？浏览各地的政府工作报告和新闻报道，大多语焉不详。现在疯狂的房价，已经彻底把中低收入人群拒绝在购买商品房者之外，他们“住房之梦”，只有依赖政府帮助实现。不过，这样一来，房价能否继续疯狂，倒要打个问号。国外经验证明，廉租房的供应量每增加5％，将迫使商品房价格下降3－4％。当然，这可能是某些机构和组织不愿看到的。
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