部分收紧部分优惠 二套房贷广州各银行松紧不一
羊城晚报2009/07/14 18:18
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记者昨日从广东银监局证实,中国银监会上月底确已印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(下称通知),重申要严格遵守二套房贷的有关政策。《通知》已下发给各地银监局,以及各政策性银行、国有商业银行、股份制银行和中国邮政储蓄银行。记者昨日走访市内银行发现,已有少数几家银行对二套房政策开始收紧,但也有一些银行仍给出优惠成数和利率。
重申二次按揭不得“松绑”
据悉,银监会在《通知》中要求:“坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求,严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇;不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由放弃二套房贷政策约束;不得自行解释二套房贷认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”
此前,源自2007年“9·27”房贷政策的对贷款购买第二套房的规定是,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。2007年末,监管部门又明确,对已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如人均住房面积低于当地平均水平,再贷款可比照首套自住房贷款政策执行。此后,银监会对这一标准就从未“松口”。但由于个别定义模糊,如何谓“改善型”自住房等,就出现了银行打擦边球放松二次按揭的现象。
银监会这份《通知》下发后,北京、杭州、上海、南京等城市纷纷叫停各种违规贷款行为。广东银监局人士也证实,已将这份《通知》下发至辖内各商业银行,并要求严格遵照执行。
当前信贷规模频创天量
有业内人士分析指出,银监会此番重申二套房政策,应是和当前信贷规模频创天量、楼价有迅速回涨趋势有关。中国人民银行公布的统计数据显示,今年上半年金融机构人民币贷款数据合计约7.37万亿元,远远超出年初设定的“全年5万亿元以上”的目标。而这其中,不少专家学者都认为,已有超过万亿的信贷资金进入了股市和房地产市场。尽管没有一个量化测算,但近期各地楼价飙升却是不争的事实。“相信投机炒楼行为的‘卷土重来’引起了监管部门的警觉,所以才有此文件。”上述业内人士称。
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广州银行市场略有收紧
或许是监管部门的文件刚刚下发,记者昨日走访市内银行网点发现,仍有不少银行可给出较低的首付成数和利率,但松动程度比两个月前记者走访时已有所收紧。银行人士也开始传达出政策即将变严的讯息。
早在今年4月份,记者曾暗访市内银行,发现二套房“松绑”已是普遍现象,其中包括市场占比较大的工行,也可给出首付两成,利率下浮30%的优惠。但此次工行天河一家支行的客户经理告诉记者,在该行若是二次按揭,只能首付三成,利率则要上浮10%。汇丰一网点则需首付三成,利率要大于等于基准利率,上浮10%;其他银行则各有规定,如建行、招行要求首付四成,但利率可下浮30%;最为宽松的是交通银行一网点,客户经理表示仍可做到首付2成,利率下浮30%。但以上银行的客户经理都表示,套房贷款还完,否则未必能获得优惠。
对于监管部门首付四成、利率上浮10%的严限,也有市民认为这对有真实换房需求的人来说还是过于严格了。“我们以前的房子人均居住面积并没有低于当地平均水平,但现在有了孩子,老人也要来,六十几平米的房子肯定是不够住的。所以想要换一百多平米的房,如果这就执行二套房政策,肯定是加重了贷款负担。”市民张小姐认为,管理部门政策可以更为人性化一些,尽量把真实换房需求和投机炒楼区别开,不要让普通百姓为炒楼者负“连带责任”。银行房贷部门人士也认为,其实首付四成已能较好覆盖风险,利率应可由各银行根据风险自行把握。
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