金地：广州楼价触底回升 高端住宅价格将领跑

增城优质的生态环境、相对便宜的土地和适中的交通距离，可以作为广州市的副中心，吸引广州市中心区人口的迁移，这给增城的房地产市场注入了大量需求。对此搜房网专门采访了金地·荔湖城的相关负责人。

记者：如何看待下半年广州高端住宅市场的表现？

金地：广州高端住宅市场未来处于盘整期，理由如下：当前高端住宅市场中，以珠江新城为代表地段型物业，一方面由于之前供应充足，价格回调有力，另一方面对于“除了地段还是地段”的房地产而言，他们相比其他类型物业更易受追捧，成交回升幅度大；在成交迅速回暖后，不少楼盘价格又再次快速拉升，升幅达15%-20%，这有可能为后期销售增添压力；在经济前景仍较困难的前提下，广州高端住宅价格是否已进入上升通道存在较大的不确定性；另一方面，广州现时高端住宅价格仍相对比较合理，在开发商资金压力减轻的情况下降价空间亦不大。

记者：五一小阳春于别墅而言，能否可以借此作为一个销售契机 呢？豪宅卖得好会带给市场和买家什么启示？

金地：总结五一小阳春无论是对别墅的销售契机还是给市场和买家的启示有如下几点：自住需求支撑持续成交；优质物业带动投资果断入市；需求激活成交持续放大；热销物业带动楼价稳步上扬。

记者：广州豪宅市场是否复苏？如何判断广州楼市已经见底？

金地：广州楼价触底回升，高端住宅价格领跑大市，理由如下：广州市商品住宅成交均价从年初的8000元/m2上升至8400元/m2，升幅约5%；高端住宅5月成交均价17179元，比2月份均价上升了3284元升幅达23.6%； 高端住宅价格领跑全市。

记者：请介绍一下金地荔湖城的产品情况 ？

金地：金地·荔湖城目标是打造八种温暖的现代房子，适合全体广州人的居住需求，概括起来金地·荔湖城有如下产品类型：①独立别墅；②双拼别墅；③联排别墅；④类别墅；⑤超高层洋房。各类型产品面积及销售价格如下：

①独立别墅：265-380 m2，均价8000-10000元/ m2 (毛坯)；

②双拼：300m2，均价14000-16000元/m2（毛坯）；

③联排：建筑面积约220m2，5488元/m2（毛坯）起；

④类别墅：建筑面积约200m2，均价6000-7000元/m2（毛坯）；

⑤洋房：45~220m2，均价3600元/m2（毛坯），楼王单位均价5800元/m2（含精装修）

记者：金地荔湖城接下来还有哪些新动向？价格相对一期是否有所变化 ？

金地：2009年事金地·荔湖城的配套年，在接下来的时间金地·荔湖城将会全力打造教育配套、商业配套等各种配套设施。

目前金地·荔湖城在售的是二期产品无论是产品类型、组团位置、朝向景观还是市场的波动变化时期等都不相同，所以于与一期的价格没有比较的意义。

记者：金地荔湖城将会以哪些区域的顾客为主？

金地：金地·荔湖城的目标客户群体主要以广州和增城新塘客户为主，东莞深圳等也占一定的比例。

记者：目前金地荔湖城在区域内的竞争对手将会是哪些？

金地：金地·荔湖城在同区域内主要的竞争对手是碧桂园·凤凰城和恒大·山水城两大楼盘。

记者：金地荔湖城有哪些方面优势？

金地：金地·荔湖城在广州东部，极富科学的开创性运用国际城市规划理念，将千亩大湖、万亩南香山、27洞荔湖高尔夫自然科学融合的在了一起，打造了一座同时辅以酒店、商业广场、休闲会所、教育等多元配套，形成了一个集居住、休闲娱乐、工作购物为一体，规模达260万㎡的复合型现代主义宜居新城。