全国楼市交易低迷 华南四大城市成交全线下跌
房地产门户-房天下2009/01/20 10:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（本文为中指研究院提供搜房网刊登，未经允许，不得转载）
导读：
1. 本周楼市成交快报数据
（点击放大图片）
2. 本周成交概况
本周在重点监测的25个大中城市及10个小型城市中，楼市成交量环比上周表现为上升的仅有12个，占到所有监测城市总量的约30%，其中环比增幅比较明显的分别是大连（120.73%）与宁波（46.76%），而在这12个城市中环比增幅低于10%的就占到7个，可见本周楼市成交情况极为低迷，这一方面是由于春节假期将至，春节及其前后几周向来都是传统的成交低迷期，而另一方面原因在于，一系列房地产利好因素反而加剧了房价下降预期，大批购房者仍处于持币观望中等待房价真正下降时期的到来；总体来说，目前正处于房地产市场的传统淡季，低迷的交易情况并不能代表未来市场走向，等到4、5月份传统销售旺季的到来，其市场交易活跃度才能为本年度的房地产市场定下基调。
主要区域成交量
注释：1.可售套数，成交套数单位为套，可售面积单位为万平方米，成交面积单位为平方米，成交均价面积为元/平方米。
2. 北京、上海、深圳、天津、长沙、东莞、南京、济南、青岛、苏州、厦门、福州、贵阳、郑州、包头、温州、惠州、泸州、宜昌数据为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据（北京、长沙、泸州、惠州为住宅期房数据）。
3. 为与数据库里的历史数据相对应，周报中的长沙的统计周期变更为上周周日至本周周六
4 周报表格里的北京商品住宅（期房）成交数据包含经济适用房与限价房，从2009年开始房地产交易数据库里的成交套数、面积、价格为剔除保障性住房后的数据。
相关新闻：
重点城市成交量跟踪----华南区域
深圳：本周商品住宅成交1447套，成交面积为131023平方米， 环比上周下降16.26%，同比去年增长183.95%；成交均价11050元/平米，环比下降2.62%。
总体看来，08年深圳商品住宅成交水平明显好于07年下半年的情况，特别是从08年11月份以来，成交量一直保持在比较高的水平，甚至好于07年9月份前楼市还未受政策影响而大幅下跌时的成交水平。进入2009年的前三周其成交走势虽然处于走跌过程中，但远好于08年同期水平。
相关新闻：
重点城市成交量跟踪----环渤海区域
北京：本周商品住宅成交2007套， 成交面积为182326平方米，环比上周下降19.60%，同比08年上升35.32%， 同比07年下降39.23%。 （其中经济适用房成交121套/9744平方米，限价商品住宅成交286套/24553平方米）
总体来看，北京商品住宅成交量08年整体远不及07年，自2008年5月中旬以来成交量整体呈下滑趋势，奥运及残奥期间大幅波动，到9月份，由于经适房与限价房大量入市，成交量开始大幅走高，在一定程度上拉升了2008年整年的周均成交面积值，进入2009年的前三周成交量经历了一次小幅升落的过程，三周均成交水平在20万平米左右，在传统淡季表现相对较好；单就纯商品住宅来说，成交波动相对较小，从去年12月份以来成交量一直稳步上升，在经历连续五周的成交走高后，本周稍有回落。
天津：本周商品住宅成交976套， 成交面积为104580平方米， 环比上周上升7.08%， 同比08年增长23.66%，同比07年下降24.80%；成交均价6701元/平米，环比上周下降1.52%。
总体来看，天津08年商品住宅成交量从08年7月以来呈连续走低之势，经过国庆假期的一个小低谷后，成交量有所反弹，在11月份基本恢复到7月份前的水平，进入12月份以来成交量持续走低，绝大多数时期在10万平米以下徘徊。2009年前三周，成交量一直稳步上升，本周首次突破10万平米。
相关新闻：
重点城市成交量跟踪----长三角区域
上海：本周商品住宅成交2645套， 成交面积为273751平方米， 环比上周下降1.65%，同比08年下降27.12%，同比07年同期下降37.63%。
总体来看，上海08年成交水平远不及07年，自08年5月份以来上海的商品住宅成交量处于下降通道中， 经历国庆假期周后的波动，从第45周开始，成交量开始步入上升通道，经过连续4周的猛增在第48周攀升到40万平米后，成交量又开始呈走跌之势，上周虽然反弹力度较大，但仍未恢复到去年最后一周水平，本周小幅微跌。
苏州： 本周商品住宅成交738套， 成交面积为89843平方米， 环比上周上升6.23%， 同比08年下降0.44%，同比07年下降19.21%；成交均价5958元/平米，环比上周下跌1.30%。
总体来看，苏州08年的商品住宅成交水平远低于2007年，成交量小幅波动，5月份以来整体上呈走低趋势，自国庆假期以来，成交量开始缓慢上升，到08年末达到年度第二高水平，但进入09年的前两周成交量一直呈下滑趋势，本周略有反弹。
南京：本周商品住宅成交1509套，成交面积为160737平方米，环比上周成交量增加16.46%，同比08年同期上升54.40%。
总体看来，08年南京的商品住宅成交量从6月中旬开始一直连续走低，10月份开始触底反弹，成交量直线上升，11月末达到峰值，之后成交情况总体呈走低趋势，进入2009年的前三周成交量一直稳步上升中。
杭州：本周商品房成交435套，成交面积为52483平方米，环比上周成交量减少23.97%，同比08年下降7.45%；成交均价14817元/平米，环比上升42.87%。（杭州商品房数据不包含经济适用房，统计范围为内城8城区）
总体看来，08年杭州的商品房成交量波动比较大，成交水平比较低，可售数量上升比较明显，特别是在08年9，10月的黄金销售期却经历了一个年度低迷期，从11月开始，成交水平开始稳步上升，低迷状况有所缓和，但其量水平仍旧不高；进入2009年的前三周，周均成交面积在6万平米附近，明显好于08年同期水平。
以上数据为中指研究院-数据信心中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；月度数据为审核数据，详细见房地产交易数据库。
相关新闻：
重点城市成交量跟踪----西南区域
成都：本周商品房成交2155套，成交面积182166平方米，环比上周成交量增幅为1.56%，同比去年上升1.87%。
总体来看，成都08年的商品房成交量受5.12大地震的影响较大，自5月中旬以来，成交量远低于之前的4月份水平，且波动较大，从11月份开始成交情况有明显好转，总体呈上升之势，但进入12月成交量再次步入下行通道，自上周成功反弹回年前的高位水平后，本周仍有小幅增长。
重庆：本周商品房成交3234套， 成交面积为279654平方米， 环比上周增长6.85%， 同比08年上升29.05%，同比07年同期下降18.82%；成交均价3836元/平米，环比下降0.27%。
总体来看，08年重庆商品房成交量除春节、国庆两个谷底期和第20、31周两个房交会波峰期外，皆在20万平米附近震荡，第43、44、45周成交量曾在50万平米附近的历史高位盘踞，之后成交水平大幅跌落至20万平米以下，到12月末，成交量从20万平米以下稳步攀升到30万平米以上，自上周受元旦假期影响后，升势受挫，成交量连续两周小幅回落，本周略有反弹，2009年前三周周均成交面积在27万平米左右，好于2007年与2008年同期水平。
（注释3，图表中箭头方向表示往年同期楼市成交量的未来升跌走势）
广州新盘1月预告：中环广场（论坛）;银基金湾（论坛）;银业国际 （论坛）;江湾水恋（论坛）;海力花园（论坛）;星御翠园（论坛）;南华时代城（论坛）
