8月广州 市场热度略减 热点回归外围

8月广州一手 市场成交2245套,成交面积13.24万平方米,环比下跌20%,同比微跌7%,整体成交量有所下降,热度略减。同时,成交主力也从东部天河区等重新转移至外围区域。成交区域外移加上白云区敏捷科创中心、番禺区雄峰城等项目采取“低价走量”的策略,使得8月全市 的成交均价也所有下调,为16645元/平方米。

量价稍回落 成交热点交替

在8月全市的 成交中,仅番禺、越秀、荔湾三区成交量上升。其中番禺成交442套,环比7月上升64.9%,占比也达到19.7%,成交量位居第二。黄埔区凭个盘萝岗敏捷广场突出成交贡献,共成交531套,位居首位,但整体成交环比下跌近20%。

此外,白云、天河两区同样受投资者青睐,白云区民营科技园区、天河区金融城、智慧城等广州重点发展板块。两区仍分别收获370套、367套不俗的市场成交。

低价仍是 成交“杀手锏”

从8月 单盘成交的前十名可以看出,除去地段、单位总价等因素外,单价比周边在售 产品或者住宅产品都有一定差距的项目以低价吸引买家入市,成交量增。如8月 成交量位居榜首的白云区民营科技园片区敏捷科创中心项目,楼盘网签均价仅为8793元/平方米。远低于1万元/平方米的价格,并且位于仍属于中心区的白云区,受到投资者追捧。同样位于 产品众多的黄埔区的楼盘萝岗敏捷广场成交均价则为12451元/平方米,8月成交235套,位居全市第二。该项目是区域内 项目中较低价的楼盘,且依托自身大体量综合体以及区位优势,8月成交不俗。另外,番禺区105国道旁雄峰城虽然不在目前番禺商业项目集中的万博板块,但楼盘也凭借1.1万元/平方米的成交均价,在8月录得大量成交。