爆料|地铁7号线新进度爆图 真地铁盘降12万
房天下房天下2016/05/14 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
事件：近日，广州地铁7号线曝出一期首批列车已正式交付广州地铁，随后进行调试工作，并力争今年底通车。地铁列车能按时交付，那地铁7号线各站点施工能否也顺利年底交付？沿线地铁盘有哪些？价位有没有飙涨？房天下策划《5月，广州红火》之地铁篇带大家一起实探广州地铁7号线施工现场及实辨沿线真地铁盘。
踩盘时间：2016年5月13日
踩盘人：房天下小编
踩盘地点：广州地铁7号线板桥站、南村万博站、汉溪长隆站、钟村站
地铁7号线一期土建完成87% 官方称今年底通车
近日，广州地铁7号线曝出一期首批列车正式交付广州地铁，随后将进行调试工作。广州地铁表示，从本月开始到今年底，23列广州地铁七号线一期列车将按照每月2至3列的进度陆续交付广州地铁，以确保广州地铁7号线一期今年底开通目标的顺利实现。
广州地铁相关负责人介绍，截至4月底，广州地铁七号线一期全线土建工程累计完成87%。全线8个区间已全部双线贯通。机电方面,广州南、石壁、谢村、鹤庄、官堂等5座车站已经开始机电安装施工，列车于5月份起陆续交付广州地铁进行调试。轨道方面,从今年1月开始轨道工程施工，目前已完成短轨铺设13.3公里，约占总里程(41.8公里)的31.8%。车辆段方面，大洲车辆段累计完成86%，出入段线双线贯通，并开始铺轨。
广州地铁7号线一期站点
广州地铁7号线（英语：GuangzhouMetro Line 7）是广州地铁年底即将开通的一条路线，属於城市轨道交通，代表色为桃红色。一期路线西起番禺区的广州南站，东至广州大学城大学城南站。列车编组为6卡编组B型车。另外还有二期、三期工程。
广州地铁7号线全线大致呈东北-西南走向，往东经钟村、汉溪长隆，大学城、长洲岛、止於黄埔区萝岗站。一期起于广州南站，终于大学城南，全长18.6公里，设9座车站，其中换乘站4座。站点为九个，分别是广州南站、石壁站、谢村站、钟村站、汉溪长隆站、南村万博站（鹤庄站）、员岗站（官堂站）、板桥站（南村站）和大学城南站。
广州地铁7号线全线站点
实探地铁7号线施工地 板桥站能见到地铁口站牌
为探究地铁7号线实实在在的进度，小编筛选了广州地铁7号线板桥站、南村万博站、汉溪长隆站、钟村站作为踩盘点，毕竟这四大站点沿线楼盘比较多。从现场看到，四个站站点施工进行得如火如荼，施工地上钢筋遍处，基本施工至地面，板桥站能看到红色的地铁出入口站牌，汉溪长隆站则看到两个地铁口施工地。
站在剑桥郡小区楼梯上拍下的地铁7号线板桥站施工现场
板桥站就在剑桥郡巴士总站隔壁，在巴士总站可看到红色的地铁出入口站牌
广州地铁7号线南村万博站被围住了，恰恰在番禺万达广场门口
广州地铁7号线南村万博站工人临时住处
站在天桥上俯拍的广州地铁7号线汉溪长隆站施工地
广州地铁7号线汉溪长隆站施工地，周围私家车川流不息
广州地铁7号线钟村站施工地
广州地铁7号线钟村站施工地
推荐阅读：
爆料站1：实探辨真地铁盘之汉溪长隆站
探访广州地铁7号线各站点施工情况完毕后，一起随小编实踩沿线楼盘。站为汉溪长隆站。地铁7号线汉溪长隆站附近地铁楼盘有保利大都汇、保利·红馆、奥园城市天地。保利大都汇与保利·红馆同属一个项目，是商业与住宅的区别，保利大都汇为商业，保利红馆为住宅。奥园城市天地已售罄。
据小编现场踩盘测试，保利大都汇与保利·红馆距离地铁7号线施工地约400米左右，是真正的。如果不坐地铁7号线的话，还可以坐地铁3号线，地铁3号线出口与地铁7号线出口相隔较近，不过目前从保利·红馆走过坐地铁3号线大概约步行600米。
广州地铁7号线汉溪长隆站各大楼盘
保利大都汇售楼中心与商业楼现场实拍
住宅区域—保利·红馆部分楼栋已建成
楼盘动态：保利·红馆目前在售4、5号楼户型为56-60㎡非毛坯两房、70~77㎡魔幻三房，价格26000-28000元/㎡，总价150万起。4月23日1号楼已开盘，价格26000-30000/㎡，77-96㎡两至三房，现场优惠3万享10万。
楼盘优惠：3万惠10万
楼盘价格：26000-28000元/平
物业地址：广州番禺区汉溪大道
编辑推荐：保利·红馆为保利大都汇的住宅项目，与保利大都汇仅一路之隔，该地块是保利于2014年新拿下的住宅地块，产权70年，位于位于汉溪长隆-万博商圈，周边高档小区与商场云集，居住氛围浓厚。交通方面，靠近地铁7号线与地铁3号线汉溪长隆地铁站，附近公交网络发达，交通便利。同时靠近长隆景区，娱乐配套完善。
保利大都汇详情页：http://daduhuibl.fang.com/
 |
保利·红馆效果图
项目简介：保利长隆住宅地块项目地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三中心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要道。
项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，可享受保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的完美融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。
楼盘动态：保利大都汇现全新商铺组团-欧洲风情商业街70-246㎡地铁餐饮铺在售，均价40000/平。另外在售86-700㎡的总部写字楼， ，毛坯均价24000元/平。目前“左文右艺心街区”正在火热招商，现保利地产自营品牌“若比邻商业中心”已经进驻并已开业。
价格：均价24000元/平
物业地址：番禺汉溪大道与新光快速交汇处
小编推荐：保利大都汇共有193位网友点评，评分为3.38分的高分，保利大都汇是番禺地标性大型综合体，距地铁3号线和7号线汉溪长隆站仅一百米，坐享，名副其实的。低总价！低门槛！高实用率，60-70平单位即有3房，且可明火，又带阳台，送全屋家私，投资自住皆宜。
网友真实点评：
户型点评：对平层 B2户型的点评：这个平层 的设计是目前的流行户型，厨房以餐厅对面，穿过餐厅就是客厅与阳台，卧室与洗手间的设计也很合理， 整体看上去紧凑、适合情侣们或者单身人士居住。
地段点评：汉溪地铁口出来，往前面走2-3就到了保利销售中心，应该算是真正的地铁盘。周边环境还可以，对面就是长隆。另外，因为保利大都汇是一个综合体项目，未来这里商业开业后，应该会很旺。再来说说目前在售的产品吧，有 有一房一厅还有复式。特别要说的是销售中心打出的120平米住三房，我去看了。除了阳台很小甚至到没有之外，其他还好。利用率算是比较高，比较适合年轻一代住。如果是有老人家，不太合适！所以我的个人建议是，买来投资还是不错！
 |
项目简介：保利大都汇亮点一：央企力作
保利大都汇由千亿央企保利倾力打造，是保利地产在复合地产领域的力作，定位为华南首席都市娱乐旗舰。项目内部的精品酒店、高端餐饮等综合配套可提供满足日常商务需求的的餐饮、会议、接待需求，为企业便利、形象展示给予强力支持。
保利大都汇亮点二：+可观客流
保利大都汇对面即是长隆旅游度假区，每年客流量逾2200万人次。除了这部分旅客外，保利大都汇还受到广州南站每日15万人次商务客及万博商圈高端消费人群的辐射，人气支持都比较高。目前周边长隆大酒店、星河湾酒店等50平左右房间住宿费用日租金均在1000元以上，配套完善的可高达3000元。那么，日后保利大都汇的 若进行出租，其租金收入是比较可观的。
此次，番禺万博"商业地王"规划又欲打造成涵盖、鱼类的高端综合体，其所在的万博商圈本身已聚集中华美食城、四海一家等知名品牌，区域人气增长率可享而知。保利大都汇本身也是定位于综合体，又靠近万博商圈，届时也将共享这一高端消费人群，投资前景更是看好。
保利大都汇亮点三：成熟配套+便捷交通
保利大都汇紧靠地铁3号线汉溪长隆站，同时有临近万博商圈、南站商圈，周边还有大型社区环绕支撑。从出游到购物，从自住到日后出租，周边配套都是非常齐全，人气支持力相当高。
精彩推荐：
爆料站2：实探辨真地铁盘之南村万博站
踩盘的第二站为南村万博站。从现场看，地铁7号线南村万博站施工地给围墙围住，一路上看到工人及临时搭棚多多，可见在紧张施工中。南村万博站恰恰在万达广场门口，周边楼盘较多，以商业性质为主，有中铁·诺德中心、招商城市主场、华新智汇+、奥园国际中心、四海城。据小编现场测距离，四海城门口距离地铁口约50米；中铁·诺德中心、华新智汇+距离地铁口约200米；在未知其它地铁出口下，奥园国际中心距离万达广场门口的地铁口稍微远些，约500米；招商城市主场在中铁·诺德中心隔壁，距离地铁口约400米。
图中箭头所指的地方为地铁7号线南村万博施工地
中铁·诺德中心大楼
中铁·诺德中心在招商城市主场隔壁，再往前四海城那即是地铁口
华新智汇+为全新盘，认筹中，在中铁·诺德中心隔壁
奥园国际中心正在施工
南村万博站附近商业性质楼盘离地铁口较为近，住宅性质的楼盘离地铁口较为远。小编顺道踩了3个稍微远些的楼盘，分别为万科欧泊、龙璟山、广州雅居乐，3大楼盘依次挨着。万科欧泊在招商城市主场隔壁，距离地铁口约700-800米；龙璟山夹在万科欧泊与广州雅居乐之间，这盘真心离地铁口远，且是商业性质，据小编从售楼人员获知，项目仅开放一个大门，距离地铁口近的那边不设置出口，意味着要去地铁口得绕过一条长长的路，交通实属不便；广州雅居乐距离地铁口比较远，目测约大于1000米。
万科欧泊住宅已售罄
龙璟山在建的大楼
要进龙璟山，需要走过一条长长的道路
广州雅居乐花园大门，已售罄
楼盘动态：中铁·诺德中心已推出全新写字楼，户型面积为90-240平，均价为26000元/平；另项目将推出30-100平地铁旺铺，开盘时间及价格待定。商贷方面，除了农行外支持各行贷款。
楼盘价格：26000元/平
物业地址：广州市番禺区兴南大道与万博四路交汇处南行100米（番禺万达广场旁）
 |
项目简介：中铁·诺德中心位于番禺华南板块中心，番禺新城、广州南站、琶洲滨水CBD三大中心的交汇。该项目所在区域紧邻万博商圈，打造成广州第二个类的“珠江新城”CBD。
广州诺德中心占地约15751平方米，总建筑面积123607平方米，将规划成商业配套、商务的高端综合体。绿化率23%、容积率5.35，停车位1614个。
| 中铁·诺德中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 番禺万博 | |
| 户型 | ||||||
楼盘动态：招商城市主场目前在售39㎡平层非毛坯 和5m稀缺复式，平层 均价20000元/㎡，复式均价25000元/㎡。据了解，非毛坯 由知名酒店托管，带70元/㎡·月起的返租，收楼即可。招商城市主场位于万博CBD的门户位置，昭示性和通达性极佳，是万博CBD内少有的拥有40年完整产权的商业项目。复式 米，是市场上比较稀缺的产品。
楼盘价格：20000元/平
物业地址：番禺万博商圈汉溪大道与南大路交汇处
小编点评：招商城市主场位于7号线南村万博站，交通便利，潜力无限。番禺万达广场，为招商地产在万博商务区打造的一个全新商业项目，交通便利，距离广州地铁7号线万博站约800米，通勤CBD十分快捷，力推市场 复式 ，40+平米的灵动创意空间，170%超高实用率是2015年番禺值得关注的投资新货之一，总价75万/套起，适合单身居住，投资亦可。
 |
招商城市主场效果图
项目简介：招商城市主场占地面积约1.8万㎡，建筑面积约10万㎡，其中 约8.5万㎡，建筑风格为简约现代风，彰显了现代之都的时尚感。项目由5栋 和两层街区商铺组成。 将会打造成精品商务 ，涵盖了3m高平层、4.5m高以及5m高的 ；商业由两层5m高的街区商铺组成，将打造成特色休闲体验街区。
精彩推荐：
楼市动态：华新智汇+将推60-113复式 ，目前认筹2万享8万，预计非毛坯价格23000元/平，样板间目前已开放。华新智汇+为华新集团倾力打造高端综合体项目，项目位于番禺万博商务区核心位置，地铁7号线万博站。
价格：预计23000元/平
优惠折扣：2万享8万
物业地址：番禺大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
 |
星尚效果图
项目简介：【华新智汇+】占地面积16666m2，建筑面积约10万m2，规划由1栋甲级写字楼，1栋高品质商务 以及1栋独立商业体，整体同期开发，其中打造精品商务 ，产品均为 稀缺复式 ，商业体总高3层，业态主要以高端餐饮、私人宴会及休憩咖啡厅，为写字楼及 住户提供宴客、休憩的舒适场所，同时项目双会所打造的。
精彩推荐：
楼市动态：奥园国际中心将推5栋商铺产品，建筑面积在20-120平，总共72套，价格待定，目前诚意登记享3万抵12万优惠，商铺物业费15元/平*月。奥园国际中心位于番禺兴南大道268号，项目将建成商业、 、酒店、写字楼于一体的综合体项目。
价格：价格待定
楼盘优惠：3万享12万
物业地址：番禺区万博兴南大道268号
小编推荐：奥园国际中心位于番禺万博人流旺盛商圈，项目由知名品牌奥园打造，周边交通便利，为地铁7号线南村万博站上盖盘，附近有地铁2、3、4号线。一旦地铁通线，物业将不在话下。
奥园国际中心效果图
项目简介：奥园国际中心位处万博核心地段的奥园国际中心，是奥园集团倾力打造。项目定位为CBD都会客厅，34万㎡商业综合体，拥有220米城市天际地标，产品涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、领袖公馆、天际会所、O2O国际轻奢主题馆、酒店式精品 等全商业业态产品。
交通方面，奥园国际中心位于地铁7号线南村万博站上盖，附近有地铁2、3、4号线，地铁站厅、站台、地铁站空间可分别与各个项目负二三四层的停车场连通，负一层则设置巴士和的士停靠站，周边有洛溪大桥、番禺大桥、新光快速、华南快速、番禺大道、汉溪大道、南大干线等八大城市交通动脉环绕。
未来随着交通配套项目落成，奥园国际中心5覆盖万博全区域、汉溪长隆，10畅达广州南站及番禺其他板块，30开车天河核心区，1通过南站珠三角，4畅达南中国各地，交通通达性十分优越。
精彩推荐：
爆料站3：实探辨真地铁盘之板桥站
广州地铁7号线板桥站，离该站点近的楼盘为雅居乐剑桥郡，该地铁口建在小区内，距离住宅区约为10米，真正的。在这里要提醒各位网友，广州雅居乐站与雅居乐剑桥郡虽属同一个项目，但相隔距离还是比较远，不是宣传所说的对面马路，所以坐公交车要坐到雅居乐剑桥郡站而不是广州雅居乐站。此次踩盘小编就是把两站混淆以致要打摩的才能到达雅居乐剑桥郡。
雅居乐剑桥郡小区内地铁指示牌
雅居乐剑桥郡施工现场
雅居乐剑桥郡一排商业街
雅居乐剑桥郡一排商业街
雅居乐剑桥郡推荐公交路线：地铁三号线汉溪长隆站下车—转接驳线番9路到雅居乐（剑桥郡）总站。
雅居乐剑桥郡公车总站
楼盘动态：雅居乐剑桥郡在售345-505平四房大户型，折后毛坯均价21500元/平，预计2016年8月底交楼。 项目别墅已售完。
价格：21500元/平起
优惠折扣：待定
物业地址：番禺区南村镇兴南大道（即岭南电缆厂附近）
小编推荐：雅居乐剑桥郡离在建的地铁7号线板桥站直线距离不足10米，属于真正的盘。小区门口正对面就是幼儿园、小学，住雅居乐剑桥郡上小学、初中、高中全是省一级学校，小学为南村中心小学，初中+高中为南村中学。出小区门口右转即是商场、会所、电影院、百佳超市等，生活十分便利。成熟的配套，是其热销的主要原因，待地铁7号线开通后，可以预见该盘将更加火热。
 |
雅居乐剑桥郡郡效果图
项目简介：雅居乐剑桥郡共规划六大高端组团，包含低密度滨江别墅/高层大宅；总占地620181㎡，总总建筑面积1393246㎡，绿化率约36%；现在售后一个临江高端组团【剑桥汇】，主力户型有：252m2、284m2、309m2、345m2、496m2等五房户型。
雅居乐剑桥郡地处番禺新城，南大干线南村路段，对面是广州雅居乐花园，与华南新城共享一条江岸线，以南沙岗快线大桥为隔，正对大学城美术学院。
雅居乐剑桥郡由高层、多层洋房和别墅成，拥有十大国际化配套：9 千平方米国际文化中心、3.1平米带手扶式电梯商业 MALL。社区内拥7万平米商业体量，堪比社区版“天河城”，创下社区商业配套的标杆；百佳超市惠选店已经营业；社区内5所国际名校相继亮相；全VIP席电影院已开业。作为华南高端滨江物业的风向标，雅居乐·剑桥郡打造赞誉无数的系列滨江豪宅，从城央江畔山麓别墅、一线临江低密度洋房到一线江景流水平墅。
精彩推荐：
爆料站4：实探辨真地铁盘之钟村站
踩盘的第四站为广州地铁7号线钟村站，这个站点近距离的新盘为珑·翠。不知道是不是楼盘施工围栏围住了的原因，小编在前面大门那找了很久未能找到地铁口，终只能打摩的送到地铁钟村站施工地，从现场看，地铁7号线钟村站工人正紧锣密鼓施工，在地铁施工现场很明显看到珑·翠楼盘，感觉是蛮近，但实际测试下距离，发现从后门过去的话约要800米。
珑·翠与地铁口钟村站的距离
珑·翠花园后门一片寂静
珑·翠花园后面一排商铺
珑·翠花园
珑·翠花园天桥还没建设完毕，现场下车后还得绕路
珑·翠花园可在万宝工业基地下车，相对珑·翠站离小区较近
珑·翠400- 890-0000 转 621751
楼盘动态：珑·翠三期目前推出18栋部分单位，面积134㎡-206㎡三至四房户型，均价23000元/㎡，2017年6月交房。可电话预约看房。即将加推12栋，时间待定，价格待定。
楼盘价格：价格待定
优惠折扣：待定
物业地址：番禺区105国道和市广路交界处（松下万宝电熨斗公司对面）
编辑点评：珑·翠地铁7号线钟村站，距离约800米（钟村站有几个施工点，近的一个据笔者实测，步行约10）。珑·翠坐落于广州长隆5A级旅游景区的西南角，拥有着各种丰富的生态资源，在番禺一手项目中都算是比较突出的，小区规模大，前期已入住，环境及生活氛围较好，主打改善性大户型，总价高。另外项目可公交接驳地铁汉溪长隆站。公交站：番13、番25、番91、288、288A等，费时约10。
 |
珑·翠效果图
简介：珑·翠位于105国道和市广路交界处，占地面积117418.8平米，建筑面积331713平米，规划共 19栋楼。珑·翠位于地铁7号线钟村站旁，比邻广州南站以及万博-汉溪-长隆商贸圈，加上项目坐落于广州长隆5A级旅游景 区的西南角，拥有着各种丰富的生态资源以及舒适的生活环境。
精彩推荐：
