广州现库存占全国的2% 花都库存去化时间长
房天下2016/02/17 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2015年底召开的中央经济工作会议，提出了2016年经济工作五大任务：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。第二项任务其实就是“化解房地产库存”。这是中央在继去年11月上旬召开的中央财经领导小组会议，将“化解房地产库存”作为明确的任务后，第二次提出“房地产去库存”。
据媒体统计，若以截至2015年11月住宅库存为4.4亿平方米计算，广州当前9 13 .2 5万平方米的库存，仅占了总数的2%；而深圳现有住宅库存410 .456万平方米，只占的0 .9%.如果要预测去库存时间，专家认为，过往广州库存所需的去化时间一直都保持在8至10个月左右，只是略多一点，处于正常范围。
目前，花都区的库存达196 .7万平方米，而它在2014年成交了148 .6万平方米，现有库存的去化时间多达15 .7个月，属于全广州库存大，去化时间长的一个区。反观去化短的区，白云区只需5 .16个月。同时，核心城区的新盘逐渐减少，已经处于处理尾货的后阶段，小编建议，有买房考虑的你，快点买房吧！
富力金港城 富力地产倾力打造的国际化新城 入住率超高新货发售
小编推荐：富力金港城是富力地产倾力打造的国际化人居新城，位于广州市花都区花东镇，新机场，南接机场高速北沿线金港城出口，离新机场仅10，可迅速接驳地铁三号线机场南站，到广州市区也仅需35，出行交通十分便捷。
均价：5500元/㎡
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楼盘动态：超值性价比 产品现正热售，在售面积为78-108㎡，户型两房两厅、三房两厅，均价5500元/㎡，购房报名可享8000抵85折优惠，随楼附送2000元/㎡的非毛坯；私享1500㎡中央湖景园林，350㎡城市湖山别墅仅剩后5席，购房可享3万抵85折优惠，均价9500元/㎡；空港首席西班牙风情商务街区商业街34-291㎡商铺，层得两层现正火热发售，先到先得，购房可享3万抵85折优惠，均价16000元/㎡。
富力金港城总占地130万㎡，集小高层洋房、风情别墅、五星级酒店、风情商业街、写字楼于一体，规划有近10000户居住规模，以打造综合居住概念、国际化人居新城为目标。项目三面环山，青山绿水，整体建筑设计充满浓郁的西班牙风情，奢享18万㎡私属湖景国际园林，尽享绿色健康生活。国际设计师精心打造360度立体景观，以水为主题，综合阳光、地形、景观分区、植物形态等诸多要素，形成错落有致的园林景观。
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御华园 23栋全新94折一座御花园买回家
推荐理由：在花都老城区的地方，周边配套较为完善，而且还带有学区的幼儿园，价格也是比较合适的，花都目前的热度高涨，买在这空间很大。
均价：7200元/㎡
优惠：购房享94折优惠
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楼盘动态：御华园二期【翡翠倚峦】1月1日开放全新样板房，目前在售第23座户型为80㎡-143㎡两房至四房，19座和20座户型为80㎡两房、87-116㎡三房、123㎡-145㎡四房，价格范围7200-11000元/平，带清水装修，总价低至53万/套起，购房享94折。
御华园项目是新鸿基在广州市花都区发展的一个住宅物业，四周环境翠绿，大部分单位可饱览水库美景。项目主推80~180平米的两房至五房以及180~240平米的复式单位，90%单位帶有入戶花园，约九成两房单位可改三房，80%大戶型(主要为180-220平米)单位为两梯两戶，南北对流，部份特色单位帶有私家电梯。
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小编推荐：月供1000元起就能买天河哦，这对于很多没有足够预算买房，但是又想住在市区近一点的地方再合适不过了，这里什么都有，配套齐全，投资的选择。
均价：19500元/㎡
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楼盘动态：在售13㎡/18㎡/25㎡平层 和25㎡、35㎡ ，现已开盘，平层均价16000元/平，复式均价21000元/平。现购房享1万抵2万优惠。
万科云城米酷位于天河智慧城核心区,10珠江新城。天河区未来3年将举全区之力将其规划建设成“天河智慧城”，目前已形成产业规模，容纳30万居住人口，10万就业人员，未来板块价值拉升显著。目前超1700家企业已进驻，包括中国移动、百度、网易、新浪、谷歌、UC、优酷、太平洋等互联网及生物科技/传媒公司。
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小编推荐：4字头的楼盘哪里找？而且配套还这么好，现在买房还有优惠，中山是一个很有投资潜力的地方。
均价：4600元/㎡
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楼盘动态：越秀可逸豪苑目前主推四期【誉城】12栋，97-108㎡南向三房，均价4600元/平方米。目前认购享房天下电商团购优惠。
越秀可逸豪苑是东升拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。 项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。 项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。
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小编推荐：广州绿地中央广场定位为城市综合体的“中央广场”，建筑面积60万平方米，包括一栋42层、200米高的地标式超甲级写字楼，刷新萝岗区域天际线，将成为该区摩天高楼。
平均价格：15000元/平方米
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楼盘动态：广州绿地中央广场在售各式户型 ，包括平层和复式：平层 面积主要包含46-91㎡。其中46-59㎡为一房，91㎡为两房， 3.5米，平层毛坯均价约为15000元/㎡，首付仅1成，低至8万起。另外，该盘还在售53㎡复式 ，毛坯均价约17000元/㎡。
绿地中央广场效果图
广州绿地中央广场共分3期开发，首期产品包括1栋100米高标准甲级写字楼、2栋复式 、1栋 及部分欧美时尚BLOCK街区商铺。广州绿地中央广场作为广州东部商务中心，同时也是绿地集团布局华南、契合广州城市东进战略的地标综合体首站，更是绿地集团契合国家智慧城镇所构建的智慧试点项目，将从天际地标、复合业态、智能等多方面打造门户地标，志在推动科学城打造全球科技商务核心。
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推荐：万科金色梦想位于广州市黄埔区科学城开创大道与开源大道交汇处，距离万科东荟城约3公里。该项目占地面积11.5671万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积28.9178万平方米 ，总户数3000户，坐拥地铁6号线香雪站，新一代人居设计77-95平米实用三房。
均价：13500元/㎡
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楼盘动态：万科金色梦想主推约77-95㎡三房，约95㎡复式四房，持续在售65㎡两房，均价为13500元/平，目前享电商团购优惠3万惠15万。
项目简介：万科金色梦想位于科学城核心居住区，千亩植物公园，享千亿成型配套。近六号线香雪站，门口多条公交线路天河、黄埔。周边拥香雪城、高德汇、飞晟文汇广场等多个大型购物中心，国际级体育场馆、三甲医院、省级学等优质资源环绕。小区内配套齐全。
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推荐理由：中国铁建国际公馆位于佛山南海经济规划区，潜力巨大；临近广佛一号线金融新区地铁站，出行方便；价格与周边楼盘相比具有很强竞争力。
均价：17000元/平（带装修）
优惠：3万享10万
详情热线：400-890-0000 转828773
楼盘动态：中国铁建国际公馆位于南海桂城金融高新区，项目目前在售3座约91㎡3房剩余单位，主要为高层以及少量低层单位，整体均价14500元/㎡，其中3、4座楼高32层，2梯4户设计，1、2、5座楼高45层，2梯3户设计，6座是222㎡ 2梯2户设计，楼高45层，均为毛坯发售，预计2017年年底交楼。
效果图
项目简介：中国铁建国际公馆是中国铁建集团落子佛山的项目，位于千灯湖板块金融高新B区，坐拥城市核心配套；北靠佛山水道，城央独享千米滨江长廊。项目总占地面积约6万平方，总建筑面积约29万方，外立面采用Art-Deco风格，内部园林设计以自然的度假式园林形式作为景观主线，通过社区花园和充满律动的水景观的设计，打造了皇家中轴园林、精毛坯交楼标准和管家式物管等佛山豪宅配置，让重友爱家的佛山人享受国匠级的品质和私家奢藏江景。
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推荐理由：位于佛山市顺德区北滘镇解放河路东北面，地处广佛双城核心；坐拥有广佛山水资源，周边环境优美；在产品设计、户型布局、装修风格等方面均由业主参与提供建议，是真正的以业主需求为出发点的楼盘。
楼盘均价：8500元/㎡
楼盘优惠：2万享98*98折
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楼盘动态：顺德碧桂园·桂澜山位于顺德北滘顺德碧桂园园区内。产品包含17栋中、高层洋房，为建筑面积90-140㎡、套内面积77-118㎡的3、4房。
项目简介：顺德碧桂园·桂澜山是碧桂园集团于2015年7月27日摘得的新地块，占地面积115亩，是顺德碧桂园又一升级力作，位于佛山市顺德区北滘镇解放河路东北面，地处广佛双城核心。桂澜山拥有广佛山水资源，周边环境优美，北临屏山河涌，东望大夫山，背靠桂山，且位于顺德碧桂园东侧，可享其23年醇熟大城完善生活配套。顺德碧桂园历经23载，服务超2万业主，新组团桂澜山将会结合业主和客户的意见与需求，在产品设计、户型布局、装修风格等方面进行调整和优化，务求做到更贴合客户的居住需求，打造集团标杆产品。
效果图
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小编推荐：2013年大城全新钜作，以【星悦】之名，重新定义广州东洋房新标杆。雄踞凤凰城北部中心地带，依山而建，在整体规划、生活配套、社区理念、园林设计、产品户型级装修等方面重点提升，规划高层洋房、双拼别墅产品，即将面市，全城敬请期待！另有电商优惠2万享99折，联系房天下置业顾问更可获得6000元的购房！联系房天下置业顾问还享房天下优惠。
楼盘均价：13200元/平
楼盘优惠：2万享99折
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项目简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线（首期已经动工）、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】仅3，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河中央商务区仅3站。
楼盘动态：碧桂园凤凰城目前带非毛坯价格为13200元/平，在售【星悦】洋房组团，目前仅剩后少量单位，面积97-140㎡，目前享10万抵98折优惠，预计2017年年底交楼。项目另在售【雲熙山】别墅组团，面积为320-540㎡，毛坯均价30000-40000元/㎡，地下空间均为赠送面积。
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推荐理由：广州北刚需热销大盘，雅居乐和万科两大名企联手打造，空港经济区内稀缺住宅，首付仅需1.5成，总价70万买三房。
均价：8900元/㎡
优惠：2万享6万优惠
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楼盘动态：雅居乐万科热橙目前主推刚需洋房，户型包括70㎡两房，81-95㎡实用三房，另外还有125㎡四房单位，带非毛坯均价8900元/平，购房可2万享6万优惠。项目首付低至1.5成6万元起，预计2016年12月31日交房。
雅居乐万科热橙位于广州花都区机场高速花山出口，是由雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目紧邻广州机场空港经济圈，临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。小区有约1.7万㎡社区配套，华润万家超市、喜士多便利店等将入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5左右。小区配套幼儿园；周边小学包括近百年历史、华侨兴建的美成小学等公立小学；中学包括花都区中学、花山中学等公立中学。
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小编推荐：宏润·天睿位于14号线江浦站地铁站旁，，预计17年建成通车。纵观增城仍是热区，5字头的价格洼地也让人心动不已，其中77㎡的户型通过其N+1的结构可改三房，实用率高，性价比更高。
均价：5700元/㎡
优惠：6千惠6万
详情电话：
楼盘动态：宏润·天睿在售北苑3栋和4栋，户型为78-108平二三房单位，97平和102平户型为三房两卫带套间设计，其中78平户型为“N+1”两房变三房设计，98平和102平户型为三房两卫带套间设计，毛坯均价5700元/平，现项目购房有6千惠6万，预计2016年年底北苑交楼。
项目简介：宏润·天睿占地约10万平方米，总建筑面积约21.7万平方米，容积率2.0，小区内绿化面积合约2.1万平方米。 规划建设涵盖洋房、联排别墅、风情商业街、精品酒店、幼儿园、康体娱乐设施等配套。首期产品主要由77-101㎡的“N+1”实用型及舒适型三房组成，拥有超高实用率。全部户型为两厅双阳台大飘窗设计，临街单元的厅房均安装隔热、隔音的中空玻璃门窗。
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小编推荐：一个近地铁的楼盘，21号线的朱村站，还是一个快车站，附近的楼盘也开始多起来了，价格也是很亲民，未来的潜力不菲啊！
均价：9500元/㎡
优惠：2万享6万优惠，买房领6000元
详情热线：
楼盘动态：恒展·江山时代花园目前在售的是5、6栋76-103平米两三房单位，均为毛坯9500元/平，现场2万享6万优惠。交楼时间预计2017年7月。项目距离建设中的地铁21号线朱村站约600米。
恒展·江山时代花园选址广州东板块，位于广州市增城区广汕公路朱村段（燕岗桥东行800米），雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育城核心；地铁21号线朱村站上盖物业，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈，30畅达天河中心，1畅享珠三角繁华都市生活圈。周边有增城万达广场和东汇城商圈、萝岗万达广场及敏捷广场商圈。
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绿地汇创国际 白云买少见少 实用率达150%
小编推荐：绿地汇创国际是白云空港经济圈的首席创意综合体，其人流和物流量逐年增大，商业价值随之攀升；作为白云区的复式 ，绿地汇创国际汇交通便利，其位于白云区民营科技园核心园区，享龙归、太和双地铁站环绕，多条快速路融会贯通，吸引了不少产业项目进驻。
均价：11000元/平方米
优惠： 1.5万享15万，商铺3万享15万，房天下500元
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楼盘动态：绿地汇创国际目前持续推售2栋中高层复式 ，户型为48㎡ ， ，，实用率150%，折后毛坯均价11000元/平，团购优惠为1.5万抵15万。2栋总共20层，五梯38户。此外，现购买绿地汇创国际新房可领取房天下，金额500元。
绿地·汇创国际位于白云区民科园，由世界500强企业绿地集团倾力打造的创意商业服务综合体，集甲级写字楼及类独栋写字楼、创意 、非毛坯 三大业态于一体，定位为白云空港经济圈的首席创意综合体。
绿地·汇创国际占地33682㎡、总建筑面积134728㎡，容积率4.0，建筑密度为20%，绿化率高达50%，作为商业服务综合体，汇创国际的落成将改变民科园没有甲级楼的局面，极大提升民科园的商务档次和品质，且稀缺的 和 将为园区企业高管提供优质、便利的居住空间。同时，项目紧邻机场干线，机场高速、北二环高速、华南快速纵横交错，交通便捷。
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小编推荐：颐和盛世小区配套有12000平米的大型江畔会所，会所内部包括广佛的江畔餐厅盛世1号、超大健身房、无边际泳池、智能化会议厅等；社区内90000㎡商业街，博联超市、果然多彩生活超市、小天使儿童用品店等诸多实力商业品牌已进驻。
均价：6599元/㎡
优惠：1.5万抵一口价，准时签约再98折
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楼盘动态：颐和盛世现主推100到180平江景学位房，灵动面积空间，9-24平创意赠送空间，首付仅需6万元，带非毛坯6599元/平起，高减50万。
颐和盛世总占地1000余亩，总建筑面积543026平方米，是广佛的千亩江景大盘，是一个集主岛别墅、环岛洋房、高层岛屿景观洋房等多款户型的低密度社区。项目规划设计接触珠江支流，拥有近2.6公里的私家江岸线。社区内规划建设11万平米江畔三大主题公园，包括了中心湿地公园、游艇俱乐部公园和运动湿地公园。项目充分利用其背山临水的自然资源优势，将流动水系全面引入住区，用水和绿色花园环绕建筑，营造出属于每一个业主的“全能”私享岛居生活空间。
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小编推荐：位于广州老城西关的龙津世家，独享龙津中路与华贵路交汇的黄金地脉，地处上下九商圈、北京路商圈、中山八路商圈、广州政府CBD等大型成熟商圈交汇地带，现代与传统的交融，赋予了这一地带不一样的文化和商业氛围。嘴馋了，有南信双皮奶、欧成记上汤鲜虾云吞面、德昌咸煎饼、荔湾艇仔粥等等老广州念念不忘的老字号；购物啊，就去北京路、上下九、中山八，大小品牌，高中低档，应有尽有。
均价：37000元/平
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楼盘动态：龙津世家目前在售建筑面积95-131㎡二三房，均价37000元/㎡，纯南向带入户花园且送装修，按揭98折，一次性96折，准签99折。A栋现加推少量高层单位,远眺小蛮腰、珠江美景：南向建筑面积95-131㎡高层，珍稀74方大平台花园、95方四阳台单位。
龙津世家的周边生活配套更加成熟，附近有华侨小学、龙津小学、广州市中学（初中部）、广州市第四中学、广州市第四十三中等一批省市名校，万佳百货、恒宝广场、新光城市广场等大型综合百货商场。坐落于陈家祠附近，享陈家祠广场与荔湾湖公园的人文美景和秀美风光，附近还有青年公园、人民公园、流花湖公园、珠江绿道等休闲场所，让心灵在城市中得到彻底的释放。
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