通州出台严限购 房价破4万附限购全文全解读

通州出台严限购，通州限购后3，7个楼盘连夜开盘均价破“4”万近千购房者夜聚购房。那么，通州出台严限购背后有什么内涵？影响有多大？

通州出台严限购：政策全文如下：关于加强通州区商品住房销售管理的通知

各有关单位：

为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)销售在执行《北京市人民政府厅关于贯彻落实国务院厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府厅贯彻落实〈国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上，同时执行以下规定：

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

三、商品住房销售管理其他规定不变。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府

2015年8月14日

（北京日报）昨日22时，市住建委、通州区联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》。通知要求，只有无房的京籍家庭，已有一套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭，已有一套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭，以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4种家庭，才能在通州购买商品住房。

关于通州商品房限购政策，有业内人士称，这是迄今为止严厉的限购政策，也是针对直辖市局部区域出台的限购政策。而且，这一政策即日起立刻施行。

京籍购房人有房就会受限

这份《通知》称，为促进通州区房地产市场的平稳健康发展，经市政府批准，8月14日，市住建委、通州区人民政府联合发文，决定加强对通州区商品住房销售管理。

这份文件，直接影响到一部分的京籍家庭不能再购买通州的住房。《通知》称，对已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂停销售通州区住房。

“这一举措，是现行限购政策的升级。在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。”北京房地产业协会秘书长陈志说，这种措施，直接的提高了区域购房门槛。

非京籍须“满五”“满三”

昨日晚间，关于通州区抬高限购门槛的消息一经发布，引发了一些市民的疑问。文中称，非京籍在通州买房需要在通州“满三”，而此前在京买房的要求是“满五”，这是否意味着通州向非京籍家庭降低了门槛？

“这种理解并不准确，《通知》中还有一句话，叫商品房销售管理的其他规定不变。这意味着，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。”市住建委相关负责人说。

根据规定，无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍居民家庭，将无法在通州购房。

差别化政策保证通州“刚需”

昨天，一位业内人士分析，通州区开始施行的限购新政，是在范围内首次出现的、在一个城市内区域性的加强版限购方案。

对此，市住建委相关负责人表示，这次限购的升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场“降降温”。

“新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益。”这位负责人说，“加强版”政策的目的仍旧是优先的满足本地需求。

可在京津冀协同发展的大背景下，很多人可能会计划迁到通州工作和生活。他们怎么办呢？

“所以我们对在通州区的纳税、社保年限进行了要求，政策符合解决居住需求的迫切性、合理性的原则。”这位负责人说。

近期，通州区新房、二手房成交量都有大幅的上涨。对此，市住建委和通州区政府称，《通知》实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，其交易将被算作“在途交易”，不会受到影响。

政策出台为控“炒房”苗头

这样的政策为何会在这个时间点出台？又出于哪些目的？在政策发布后，记者连夜对此事进行了追访。

近期，市住建委主任徐贱云做客城市管理广播时曾表示，受到非首都功能疏解消息的影响，通州区房地产市场开始热炒“副中心”概念，部分的开发商甚至捂盘惜售。

来自市住建委的新建商品房数据显示，2015年以来，通州区新房成交单月套数分别为644套、243套、434套、543套、674套、1654套和1775套。总的成交金额一度在2月出现低点，单月只有6.73亿元；而到了上月，这一数据猛增到了46.86亿元。

来自北京房地产业协会的数据也显示，从2011年1月以来，通州区占到全市成交面积的百分比也出现过大幅波动。2011年7月时，通州区当月成交面积占比只有全市的2.4%，去年下半年到今年年初也不过是在十分之一左右浮动；而到了6月之后，通州区新房成交套数、面积占比居然占到了全市的五分之一强，相当于全市每卖出4到5套房子，就有一套在通州。

“通过这些监测数据我们可以发现，通州区房地产市场已经出现了购房投资甚至投机的苗头。”北京房地产业协会秘书长陈志说。

他分析称，通州区建设市行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都不是合理现象。

“而且，这次限购升级只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。”陈志认为，这种差别化的政策符合房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。

“市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，能体现出北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场的重视，已经到了相当高的程度。”陈志说。

（中国新闻网）昨天晚上，北京通州升级楼市限购政策的消息引爆了朋友圈，更有开发商连夜开盘卖房，房价居然大幅的上涨1万元/平米。在政策措施实施之前，通州楼市试图上演后的疯狂。

关于通州将要升级限购政策的消息一天前就有传言。8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通知要求对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。

此举被称为通州历史上严格的楼市限购政策。此前，只剩下北上广深以及三亚五个城市在执行限购政策，如今，北京通州单独的升级限购政策，成为一个城市内区域性加强版限购政策，此举可谓少见。

据了解，今年二季度以来，受到京津冀协同发展以及北京市政府落户通州等利好消息的影响，通州楼市自四、五月份开始迅速升温。相关机构的统计数据显示，前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。另外，伴随成交量的上涨，通州房价也水涨船高，一时间，通州楼市急剧升温。

此前针对通州楼市的过热表现，通州区住建委已经加大了执法查处力度，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，甚至对部分的开发商进行约谈，并对量价楼盘因宣传涨价要求其整改。如今，通州升级限购政策，可谓动了真格，为火热的市场泼来一盆凉水。

为此，媒体援引北京市住建委相关负责人的观点称，受建设北京行政副中心等利好因素的影响，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。上述举措是现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。

亚豪机构市场总监郭毅表示，通州限购政策升级对通州新城板块影响不大，因为新城板块近3年出让的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房，通州新城板块没有太多潜在商品住宅供应。但影响大的可能要数通州台湖区域，通州近三年供应的住宅用地中，留有商品住宅的用地部分大都位于通州台湖区域，这一政策的出台将有利于台湖区域住宅成交和价格的相对稳定。

值得关注的是，听闻通州将要加码限购政策的消息，一些开发商开始连夜卖房，房价更是离谱得每平米提高近1万元，让购房者望而却步。据报道，通州的合生滨江帝景、项目选择在昨晚开盘，其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间，而项目在6月份的价格还在26000元/平米。

此次通州限购政策加码后，分析称市场将会转而向下，逐渐的降温。来自北京我爱我家市场研究中心的分析称，2015年4月，全北京楼市迅速回暖，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600-700量级，已经飞升到2000以上，成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。此次限购升级后交易量将迅速回落，甚至低于原来600-700的量级，这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来，在此之前，8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。

中原地产市场研究总监张大伟认为，一直紧随通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市，也会因为通州楼市的趋稳而逐渐降温。“现在燕郊的房价已 过16000元/平米，如果通州的房价平稳，燕郊市场可能会有大量投资者离场。”

房天下讯 8月14日晚间，北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在执行北京整体限购的基础上，针对通州区域出台升级版的“强限购政策”。

通知规定，对已经拥有一套住房、户籍属于通州并且落户至少3年以上的可以购套住房，非京户籍购买则需要拥有近3年在通州区连续缴纳社保或个人所得税纪录。

对于已经拥有一套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本京户籍居民家庭和无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍居民家庭将暂停向其出售通州区商品住房。

有业内人士直言：这是通州区政府为了短期内遏制通州房价上涨过快，抑制投机性炒房行为的过激举措。

另据房天下获悉，通州区升级版的“强限购政策”让不少购房者和开发商措手不及，但不少开发商决定连夜开盘，购房者连夜蜂拥通州抢房。

房天下记者连夜走访合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡、京贸国际公馆、旭辉御锦等多个深夜开盘楼盘后，发现不少购房者对于深夜抢房表示无奈，从接到开盘通知到准备各种购房材料，忙乱的一天只为“在通州安个家”。不过，连夜开盘的购房现场，此起彼伏的销控公告，仍使得购房现场略显焦躁。

截至凌晨1点钟，房天下记者前线发回报道：

合生滨江帝景：从晚上21点开始，共计68组购房者前往售楼处选房咨询，截至目前共计成交6套房源，其中，房天下新房委托服务成交占比50%。滨江帝景今晚开盘均价达4.1万/平米，标志通州限购新政后的3，房价率先突破4万单价大关。

k2玉兰湾：从晚上21点开始，总到访87组，成交8套房源，其中，房天下新房委托服务成交占比25%。房天下采访了通过房天下新房委托服务成交大三居的林先生，林先生曾多次到通州看房并以选定房源，听闻通州新购新政后时间来到售楼处果断成交。

京贸国际公馆和京贸国际城：两个项目下午5点通知购房者连夜签约，截至目前签约20余套。

旭辉通州项目：获悉新数据，旭辉丽舍实现认购31套，成交金额3700万；旭辉御锦别墅签约11套，成交金额6600万，但售楼处现场看到仍有不少购房者与置业顾问一对一咨询。

据房天下数据中心监测显示，7月通州成交1564套房源，金额达32.96亿元，这一成交量较上月成交套数的885套增涨了43%！对于 “通州限购”新政后的区域楼市和购房者，房天下房天下将持续关注。