两炮齐发!二套商贷首付降至4成 免征营业税5改2

3月30日傍晚，央行、财经部两炮齐发！央行刚下调二套商贷首付至4成，二套公积金降至3成；紧接着，财经部再来一炮！个人转让两年以上住房免征营业税！（这是要逼疯小编的节奏啊！）

【炮】央行:二套商贷首付降至4成二套公积金降至3成

3月30日，中国人民银行新发文，指出，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，低首付款比例调整为不低于4成，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

【重点提要】

一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

【专家解读】

对此，一线专家有何看法？房天下时间连线各路专家，听听他们对政策的解读。

邓浩志：利好超过预期 加速大户型等改善房的去库存化

对于本次通知，方圆地产首席分析师邓浩志表示其利好超出了实际想象，原先大预算也只是5成，但本次二套房首付竟降低至4成，再次验证了政府是大力支持楼市，且今年将还会有更多的楼市利好政策出台。关于本次利好政策，主要利好群体是针对改善型住房，对于大户型等改善房会有一个去库存的加速作用，促进本土的楼市去化，也为为改善型楼盘的未来发展带来利好信号。未来，政府将持续出台政策救助楼市，保障楼市的发展。

融360：政策尺度放款效果或有限

融360认为，虽然此次新政对商贷和公积金贷款政策政策大尺度放宽，但是效果或有限，原因有二：1.新政虽降低了二套房购房门槛，但却增加了二套房买家的还款压力。2.公积金首付降了，但高贷款额维持原状，对购房者来说意义不大。

【第二炮】财政部：个人转让两年以上住房免征营业税

【重点提要】

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

【专家解读】

对此，一线专家有何看法？房天下时间连线各路专家，听听他们对政策的解读。

谢逸枫：房价将在4月份全面上涨！

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫预测：“房价将在4月份全面上涨！首付下降和营业税年限减少，降低二套房入手门槛和交易成本，这都将大大刺激改善型需求，从而达到库存量去化加快，成交加快，楼市复苏加快的效果。对于开发商来说，这将加快房企回笼资金。”

谢逸枫表示，二套首付下调，营业税年限降低只是全面“救市”的开始。接下来，还可能出台以下政策“再次降准降息，为房贷减负；推行贴息优惠，降低购房者入手门槛；限购政策做出调整，再度刺激消费；减少住宅用地的供应，从而从源头上降低楼市库存。”谢逸枫表示。

购房者：两大政策利好楼市 但老百姓更关注利息及房价

新里程业主海燕女士认为，央行刚下调二套商贷首付至4成，这项政策对老百姓影响并不大，普通老百姓往往只有一处房产。而有能力购买二套房的老百姓，在购房的时候，除了考虑首付比例外，更为关心的是二套房的具体房贷利息、以及整个的房价以及房屋质量等。

对于个人转让两年以上住房免征营业税！海燕女士表示，这项政策对老百姓的影响更为直接，有房产的老百姓业主在转手房产的时候，能够免交营业税，便于老百姓房产的出手，方便老百姓应对急需资金等情况。而对于普通想购二手房的老百姓而言，也是一种利好，能够减少购房二套房带来的转移到老百姓身上的税收，促进二手楼市的成交的回暖。