第8周楼市：春节传统淡季 市场表现冷清

从近15周整体市场状况来看，表现为三方面：

一、市场成交方面，成交量环比下滑近九成，主要是由于市场进入春节假期，整体签约量较少，导致市场成交量骤减。

二、市场价格方面，受到签约结构性影响，均价环比上升11%，主要原因为天河、越秀和番禺三区高端楼盘签约量上升，拉动全市整体均价大幅攀升。

三、市场供应方面，整体供应下降，周边区域供应仍占主导。总体来说，本周整体市场量跌价升，春节传统假期市场表现冷清。

在各开发商销售方面，越秀地产、碧桂园、富力地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约22套，总销售金额为0.53亿元，对成交贡献大的盘为天河星汇御府和南沙滨海花园，签约金额为0.18亿元、0.17亿元，分别占总成交金额34%和32%；碧桂园一共签约10套，总销售金额为0.12亿元，对成交贡献大的盘为增城碧桂园豪园和增城碧桂园凤凰城，签约金额为0.05亿元、0.03亿元，分别占总成交金额38%和23%；富力地产一共签约8套，总销售金额为0.42亿元，对成交贡献大的盘为越秀富力东山天地和从化富力泉天下，签约金额为0.40亿元、0.01亿元，分别占总成交金额97%和3%。

在整体销售方面，第8周广州新建商品住宅网签175套，环比下降87%；成交均价为17390元/㎡，环比上升11%，成交面积为1.98万平米，环比下降86%；销售总金额3.45亿元，环比下降85%。

Ø世联数字：

【预售数字】 第8周全市新建商品住宅新增预售项目共2个，共计765套，合计8.24万平米。

【成交数字】 第8周全市新建商品住宅网签175套，均价17390元/㎡，面积1.98万平，金额3.45亿。

Ø世联观点：

【开盘情况】第8周全市共0个跟踪项目开盘。

【预售情况】第8周全市新建商品住宅新增预售项目主要集中在南沙区域。

【土地市场】第8周全市共1宗土地挂牌出让，全市共0宗土地成交。

【住宅市场】本周整体市场量跌价升，春节传统假期市场表现冷清。

一、 市场动态

1、开盘快讯

第8周有0个跟踪项目开盘。

二、 土地市场

1、土地供应

第8周广州全市共1宗商业用地挂牌出让。

2015年第8周广州房地产市场土地供应一览表

2、土地成交

第8周广州全市共0宗土地成交。

三、 新建商品住宅市场

1、新增商品住宅市场预售状况

第8周全市商品住宅新增预售项目共2个，共计765套，合计8.24万平米，主要集中在南沙区域。

2015年第8周广州房地产市场新增预售一览表

2、新建商品住宅市场成交状况

第8周各区成交情况，从各区成交量方面来看，均呈现不同程度的降幅，其中，中心区域的天河和越秀降幅较少；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比保持在51%；从各区成交均价方面来看，周边区域除从化以外，其他各区呈现不同程度的涨幅。

【数据来源：世联数据平台】

从近15周整体市场状况来看，表现为三方面：一、市场成交方面，成交量环比下滑近九成，主要是由于市场进入春节假期，整体签约量较少，导致市场成交量骤减。二、市场价格方面，受到签约结构性影响，均价环比上升11%，主要原因为天河、越秀和番禺三区高端楼盘签约量上升，拉动全市整体均价大幅攀升。三、市场供应方面，整体供应下降，周边区域供应仍占主导。总体来说，本周整体市场量跌价升，春节传统假期市场表现冷清。

【数据来源：世联数据平台】

3、第8周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，越秀地产、碧桂园、富力地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约22套，总销售金额为0.53亿元，对成交贡献大的盘为天河星汇御府和南沙滨海花园，签约金额为0.18亿元、0.17亿元，分别占总成交金额34%和32%；碧桂园一共签约10套，总销售金额为0.12亿元，对成交贡献大的盘为增城碧桂园豪园和增城碧桂园凤凰城，签约金额为0. 05亿元、0.03亿元，分别占总成交金额38%和23%；富力地产一共签约8套，总销售金额为0.42亿元，对成交贡献大的盘为越秀富力东山天地和从化富力泉天下，签约金额为0.40亿元、0.01亿元，分别占总成交金额97%和3%。

【数据来源：世联数据平台】

4、新建商品住宅市场成交排名10楼盘分析

2015年第8周广州新建商品住宅销售套数10楼盘一览表

2015年第8周广州新建商品住宅销售金额10楼盘一览表

2015年第8周广州新建商品住宅销售面积10楼盘一览表