四大城市卖地3671亿元逼平去年 四季度将进入抄底期

在北京土地市场沉寂多月之后，“拍地”再度迎来了房企和业内人士的关注，土地出让大厅也再度“人满为患”。10月17日下午，北京市成功出让两宗地块，成交总价为59.7亿元。

据中原地产市场研究部统计数据显示，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。对此，有业内人士向记者表示，随着各类救市政策的落地，部分企业可能进入土地市场期待抄底，预计第四季度将增加拿地积极性。

实际上，在10月17日北京出让的两宗地块中，房企竞争较为激烈，而且溢价率也颇高。经过全程93轮争夺，北京城建以配建11.3万平方米自住房和总价25.9亿元的条件获得一宗地块，溢价率为40%；经过2019轮的竞拍，保利首开联合体最终以33.8亿元的总价拿下一宗地块，楼面价14185元/平方米，溢价率达到35.2%。

数据统计，截至10月17日，北京市已出让各类土地126宗，规划建筑面积1489.9万平方米，较去年同期下降5.16%，土地出让金总额达到1681.9亿元，较去年同期大幅上涨40.4%。

业内人士认为，由于信贷新政的出台，给开发商带来了喘息机会，预期有所好转，拿地的信心也相对增强，预计房企第四季度仍会积极布局土地市场。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一线城市土地市场竞争依然激烈。据中原地产市场研究部统计数据显示：今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。

不过，张大伟认为，后续土地市场的溢价率上涨将乏力，甚至将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。