"金九"弹药充足 8月新增房源激增28.91%创新高

房天下讯 经历了6月、7月楼市的低迷，市场急需传统旺季“金九银十”这剂“强心针”。从预售证拿证情况来看，自从6月预售房源降到谷底后一路回升，终于在八月达到了3个月来的最顶峰。

据房天下数据监控中心统计，8月（8月1日-8月31日）广州十一区共发放45张预售证，新增住宅房源8919套，环比七月（6919套）上涨28.91%，与去年同期（7937套）相比还是上升12.37%，创下近三月以来的新高。8月份住宅房源供应量的持续回暖，为接下来的“金九”上好了子弹。

（来源：房天下数据监控中心）

8月，广州新十一区共发放了45张预售证，新增住宅房源8919套，  供货主要以南沙、增城为首的近郊区域为主；商业房源上，8月亦新增4688套巨量房源，占全月供货量3成。

（来源：房天下数据监控中心）

从周度预售证发放量统计图可看到，8月份广州每周新增房源量起伏较大，落差达到1400套。从整月的供货量来看，基本维持在1000-1500套之间。

（来源：房天下数据监控中心）

近郊新增房源达6成 南沙再次夺冠

8月派出的预售证中，有45张包含住宅房源。其中，近郊五区占25张，共斩获5886套房源，占全市新增房源量66%；中心六区获批20张预售证，新增房源3033套。全市十一区中，南沙获批房源全市，达2896套，蝉联榜首；其后是增城，获批房源1024套。

在斩获的房源量统计中，本月获批房源较多的仅为南沙的广州星河山海湾，以1104套成为新增房源量之最，荔湾的新世界·凯越湾（516套）、中信西关海（355套）也所获颇丰。

（来源：房天下数据监控中心）

刚需是王道 中小户型仍引领市场

在房源面积分布区间上，八月的房源面积主要分布在91-120㎡和61-90㎡的中小户型上，61-90㎡区间内的房源有2376套，91-120㎡区间则获批3193套。这样看来，刚需仍然是王道，刚需购房者的选择空间相当大。 其次，121-145㎡的改善户型也有1810套，相当可观。

（来源：房天下数据监控中心）

（来源：房天下数据监控中心）

 商业房源货量亮眼 近7成来自番禺

而在新增商业房源上面，近三月的商业入市量都相当惊人，八月以4688套让人眼前一亮。7月萝岗以单个项目995套夺魁，8月番禺众多项目参与，以3351的货量坐上把交椅其中，值得注意的是，番禺的奥园越时代拿下1745套巨大货量。

在楼市回暖阶段，商业看起来一片繁荣。在广州仍未放开限购的大环境下，商业的前景值得期待。

（来源：房天下数据监控中心）