花都区府版块价值新洼地 "破茧成蝶"指日可待

编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要 的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。

花都素称“省城之屏障 ,南北粤之咽喉”的美誉。花都撤市立区后，区府版块迅速崛起，依托区人民政府以及众多事业单位，是重要的行政中心和经济中心。所谓花都区府，就是以花都区人民政府为核心，西临建设北路、东沿百寿路、北临三东大道西、南达龙珠路为范围的区域板块。

近年来，广州几大刚需置业的热门板块——华南板块、金沙洲、萝岗的楼价快速飙升，刚需盘已不再是刚需价，许多刚需买家另行寻找价值洼地。但真正的价格洼地花都区府，却有被人“遗忘”的迹象。

花都区府作为花都的“灵魂”，交通配套和生活配套等各个方面发展都比较成熟。特别是2012年后地铁9号线的全面动工、花都CBD中轴线的规划调整以及万达集体的强势入驻，花都区府版块已形成了聚集开发的规模效应。祈福万景峰、雅居乐锦城、绿地·新里缇香公馆等等几乎所有城区中高档楼盘均汇聚在此，而相较于广州市中心来说，花都区府板块却是价值的新洼地。

CBD中轴落户花都区府 版块崛起指日可待

CBD是城市主要商业活动进行的地区，而花都CBD位于城市中轴线中部，南侧是花都区政府和人民公园。作为花都区府版块之一的CBD将作为花都副中心的核心区进行重点打造，其规划有4条有轨电车，可实现15到达北站和机场。届时，众多购房者直接在这里实现上班、生活和居住一体化，住宅和商业发展两不误，一个新番禺的崛起指日可待。

随着花都区规划的全面提升，区府新城板块将迎来全新的发展机遇。所以大发展商如雅居乐、新鸿基、保利都已进驻。自去年下半年起，花都楼市一路飘红，销量甚至一举超越了广州市两大供货大户——番禺和增城。尤其是位于花都区府版块的楼盘，更是受到广州北刚需客乃至整个广州市买家的亲睐。

目前位于花都区府板块的CBD楼盘除了雅居乐锦城少量尾盘外，坐落在CBD中轴线上的绿地·新里缇香公馆距离花都区政府不到1.5公里，也属于花都CBD辐射范围内。项目由5栋29-31层的洋房组成，主力户型为57-186㎡的毛坯一至四房。预计8月底9月初开盘，现在正在认筹，价格待定。

地铁直通花都区府 板块地铁盘在望

花都区府板块是花都楼市最炙手可热的板块，以“北广州生活宜居之城”为目标的区府新城板块成为花都宜居区域。而贯穿花都区东西向的9号线已经已全面动工。9号线在花都区内共有10个站点，可以通过接驳3号线天河区等写字楼聚集的区域，这条地铁线路预计在2016年年底开通。届时，花都区的交通将更加便利。

随着9号线地铁的全面动工，花都中心城区区府板块将整体受益，坐享板块及地铁两大利好，价值看好。目前在售楼盘，祈福万景峰紧邻9号线广州北站地铁口，步行10即可到。购物、饮食、娱乐休闲、教育、医疗等配套应有尽有；政府未来重点打造的北站西广场CBD中央商务圈、传统商业中心建设路商圈。在售二期74-145平的2到4房单位，毛坯均价11000元/平。

巨头进驻花都区府 引爆版块商业市场

作为花都区的中心板块，花都区府板块开发起点高，又有区人民政府坐镇，加上这一带品牌发展商云集，是花都区房地产发展最成熟的板块。其商业发展前景被众多业内人士所看好。近年，花都“天河城”、万达广场、大润发以及雅悦居锦城城市综合体等商家前后入驻花都区府板块，在轻松满足了业主的购物需求的同时，填补了区域商业空白，周边辐射楼盘路劲隽悦豪庭、保利花城、锦东花园也随之火热起来。

万达集团一向嗅觉灵敏，在范围里四处寻找商业价值洼地，当然没有放过花都区府这个商业布局的空白板块。2012年，万达集团进驻花都区府版块，为这一板块区域增添了强有力的商业活力。目前，万达万达文化旅游城正在规划建设中，其项目定位为涵盖大型舞台演艺秀场、大型主题公园、电影科技公园、大型水上公园、巨型新城、生态旅游、主题酒店、大型商业及住宅的综合体。届时，花都区府版块周边楼盘，如路劲隽悦豪庭、保利花城等也会集区府、交通、旅游为一身，势必会成为热淘楼盘。