芳村地王项目10月将面市 售价参考周边江景盘

2012年11月，珠实集团以总价10.5亿元竞得荔湾金蝶厂地块，除去3100平方米的拆迁安置面积，折合楼面地价约为1.42万元/平方米，成为当年芳村板块的住宅地王。地块拍出后，业内人士称“未来物业的售价起码超过3万元/平方米”。

据悉，该地王项目的售楼部已于7月份开放，最快将于10月份开放样板房并推出市场，如今售价未定，销售人员称“可以参考周边一线江景盘的楼价”，目前该盘周边一线江景的楼价大约为3.5万元/平方米。

在项目周边，现有几个楼盘在售，地王仍是各盘销售人员的说辞，不过各盘的报价相对理性，并没有因为地王即将面市再涨价。

拥有一线江景的中信西关海，售价相对平稳

地王现状

有望10月份面市 首期全是大户型

金蝶厂地王项目位于芳村滘口大街以北、珠江以南，处于一线江景位置，总用地面积约为3.64万平方米，总建筑面积约为7.36万平方米，根据规划，将建设11栋11-19 的住宅楼宇，部分楼宇配有1-2层的裙楼商业。

早在2013年的珠三角房博会上，珠实集团相关人士曾经透露，金蝶厂地块项目规划打造成为具有区域标杆意义的江景豪宅，当时珠实在广州的在售项目颐德公馆的均价超过5万元/平方米，“未来金蝶厂地块物业的售价不会低于这个预期”。

该项目现已正式定名为珠江鹅潭湾，7月份开放售楼部，销售人员介绍，最快将在10月份开放样板房并推出市场，项目定位高端，首期产品全部是140-230平方米的三房至五房单位，双套房或三套房设计，北向望开阔的一线江景，目标客户为高端改善型买家，“现在价格还没有确定，但可以参考周边一线江景盘的楼价”。

珠江鹅潭湾现正施工，今年10月份有望推出市场

一手市场

新世界凯粤湾 新品总价150万元起

新世界凯粤湾与珠江鹅潭湾的步行距离约10，同样是临江楼盘，同样定位为高端项目。进入新世界凯粤湾的售楼部，可见荔湾区几个地王项目大幅的宣传喷画，销售人员指着喷画说：“在荔湾区芳村板块，‘面粉’都比‘面包’贵了。”

据介绍，楼盘在售的是120平方米以上的大户型，差不多属于尾货，售价约为2.5万元/平方米。“重头戏”是预计在8月中下旬即将推出的C1栋和C2栋，两栋新货均主打75-92平方米的中小户型，销售人员说：“现在还没有最终定价，预计单位总价为150万元，是2楼、3楼的75平方米的单位，售价约为2万元/平方米；中高楼层、92平方米的单位，售价或为2.2万-2.3万元/平方米，届时可能还有额外折扣。”

珠江鹅潭湾开放售楼部后，新世界凯粤湾的楼价表现平稳，新货报价走低，主要是产品差别较大。

中信西关海

定价较高，存量较多

中信西关海与珠江鹅潭湾可谓一桥之隔，珠江大桥南边是珠江鹅潭湾，北边是中信西关海。

近两年中信西关海推出的产品差异较大，价格差距也较大。的、超300平方米的一线望江大户型，带豪华装修均价约为3.5万元/平方米；紧邻南岸路、百余平方米的单位，毛坯售价约为2.5万元/平方米。从售楼部的报价来看，该楼盘的售价相对稳定。

有分析师认为，中信西关海现在整体均价超3.2万元/平方米，项目定价过高，是近一年成交较慢的主要原因。阳光家缘显示，截至8月5日，该盘获得预售证的1391套单位中，还有798套单位未网签，是荔湾区存量的楼盘。

花语水岸

推出特价单位

花语水岸位于大坦沙岛上，与珠江鹅潭湾隔江相望，两盘相隔一个地铁站的距离。

花语水岸在2013年10月份正式开盘，当时带装修的开盘价为2.55万-3.3万元/平方米，大部分售价为2.7万元/平方米左右，销售人员称：“卖的就是大坦沙岛的未来前景。”不过，随着今年市场风向转变，该盘从今年第二季度开始推出特价单位，报价曾一度低至2.08万元/平方米（毛坯），7月底也推出少量特价单位，多数在4楼以下，毛坯价为2.2万-2.4万元/平方米，比带装修产品的售价便宜2000-3000元/平方米，销售人员表示：“比以前更‘笋’（粤语，便宜的意思）了，大坦沙未来前景被看好。”有分析师认为认为，约2.4万元/平方米的售价趋向合理。

二手行情

成交价涨幅缩小

满堂红桥东分店店长曾秀慧介绍，近期，滘口地铁客运站一带的二手楼梯楼均价约为1.35万元/平方米，同比上涨约8%；二手电梯楼的成交均价约为2.1万元/平方米，同比上涨约5%。楼价同比上涨，主要是受整体市场价格上扬带动所致。

但今年以来，二手楼市整体行情比较低迷，这一带二手物业的放盘价没再继续上涨，成交价的上涨幅度也在缩小。和二手楼价止涨相对应，二手住宅的成交量也在下降，“7月份，我们店的成交套数只有今年1月份的一半，比较惨淡”。

曾秀慧认为，金蝶厂地王面市，对滘口客运站一带的二手楼市肯定有影响，业主的心态会更强硬，放盘价的议价空间相对会缩小。“如果未来这个地王项目以较高的价格开盘，或许会对周边的二手楼价带来较明显的提振作用。

正如新世界凯粤湾的一手楼价会带动其二手楼价一样，2013年5月底，新世界凯粤湾推出均价约为2.3万元/平方米的新货，二手业主普遍跟风涨价，逸彩庭园的二手成交均价快速上升至2.1万元/平方米，升幅接近10%。”

位于滘口地铁站上盖的新世界逸彩庭园，近期二手楼价的涨幅缩小