专家：广州政府是想放开限购 年底或出台刺激政策

杭州等多个城市针对限购政策微调，作为一线城市的广州离限购政策松绑还有多远？广州市国土房管局有关人士29日表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。专家分析，广州作为一线城市是不可能取消限购政策的，要按区域去松绑限购政策的压力也比其他城市更大。

多地微调限购政策广州会否跟进？

今年以来，由于楼市进行调整期，不时传出各个城市限购松绑的消息。7月28日，杭州官方证实确认松绑限购，萧山区、余杭区限购全面解禁，而主城区购40平方米以上的大宅，不需要提供住房查询情况。这一消息再度引发了市民的关注。

据中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调（有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消），城市限购“松绑”率近60%。

目前，有9个城市官方确认了限购松绑消息，包括呼和浩特、苏州、武汉、无锡、海口、西安、南宁、济南、杭州等城市，基本上都是省会城市。这些松绑限购的城市，多采取“定向”松绑大户型的策略或是通过户籍政策改动去突破限购政策。比如，今年的4月18日，江苏无锡购买60平方米以上住宅即可落户；5月29日，海南海口本省人海口购房120平方米以上的可落户海口。

广州会否加入放松限购的行列？广州市国土房管局有关人士昨日表示，仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。

外地楼盘“套现”广州楼盘不再降价？

有市民提出，多地限购政策的松绑，一些布局的品牌开发商在二三线城市销售回升、回笼资金，开发商的资金链不紧张了，会不会在广州的楼盘就不降价促销了？

合富辉煌首席分析师黎文江认为，5—6月份广州楼市大力度降价的楼盘变多，就是上市公司要回笼资金、要冲业绩。如果是广州限购不放松，但别的地方限购放松了可以多卖点，那么就可以去二三线城市冲业绩，不会再在广州降价冲业绩。一般是只在一地布局的本土开发商，资金压力不会太大，就不会着急降价。但是以花都这样的市场为例，本地开发商占七成，很多开发商只有一两个楼盘在手上，则会放着慢慢卖，不会去大规模降价。

资深房地产专家吴定金表示：“限购对于二三线城市的影响明显要大于对一线城市的影响，但即使目前很多二三线城市放开限购，从一线城市向二线城市扩张的开发商也不会很快就能喘过气来，这就意味着放开限购并不能短时间内改变楼市低迷的状态，还是需要一定的时间。”

“目前楼市的问题已不在于是否限购，如果不配套限贷放松等政策，楼市仍无力回天。”有业内人士表示，短期内放松限购对市场的影响难以显现，至少要在2—3个月后才能知晓。

取消限购离广州还有多远？

据了解，在已经放松限购的城市中，库存周期少则十二三个月，多则达到了37个月，市场压力较为明显。

今年“两会”期间，住建部副部长齐骥对“高库存”所定的标准是“高于该城市单月销售量的12—15倍，即高过1年到1年半的销量”。

广州楼市的库存已经压力山大。某房价提供的“广州1月—6月各区可售存量及去化周期”（包括住宅和商业）表格显示，截至今年6月底，广州楼市去化期长达13.1月。随着不断有新增的预售商品房加入，广州全市去化期从1月—6月不断走高，从1月份的8.9个月到5月份的13.4个月，虽然6月库存去化期比5月略减，但仍达到13.1个月。

按照“高库存”的标准，广州楼市也已经超标，是否也有可能松绑限购政策呢？

业内人士表示，松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能，也会刺激一群投资者入市，从而彻底扭转楼市的走势。黎文江认为，作为一线城市是不可能取消限购政策的，要按区域去松绑限购政策的压力也比其他城市更大。

吴定金认为：“广州目前的库存量这么高，政府肯定是想放开限购的。在一线城市中，广州、深圳可能会率先放开限购，而且很可能就在今年下半年，因为明年会是房地产助力上升的一年，那时放开限购的呼声就没那么高了。”

他表示，大中型城市中层、刚需群体跟前几年相比，没有什么变化，也许放开限购对于救市的效果没有那么快体现，但是，放开限购对于中长期楼市的促进作用会越来越大。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，广州在放松限购的步伐上可能会后随北京、上海，“在这方面，过去广州从来没有个提出过”。他判断：“广州局部地区的限购政策可能会在年底11—12月有所松动。比如缩短外来人员的社保交纳期限、降低二套房的首付等，会对成交量起到很大的促进作用。但是，限购如果放开了，还是需要2-3个月的观察期的，如果在观察期没能带动成交量，那么放开限购对于救市的意义不大。”