2014年中国房价泡沫死期临近 一线城市或遭血洗

著名的楼市唱空者牛刀之前曾发表博文，称楼市将有大逆转，2014房价将被挤破。

牛刀表示，2014年1月中国外汇占款4373.7亿元，而在2月份外汇占款只有1280亿元，大跌60%以上。这一个小小数据，伴随着中国商业银行1、2月份居民存款1.7万亿不见了，再加上2月5日开始人民币大跌，一切的数据都在表明中国房价泡沫正在破灭，不管是那个城市房价均已见顶，正在期待断崖式下跌的现象的出现。外汇占款巨幅下跌，说明中国央行以外需印钞的手段已经无用。当一个严重依托信贷泡沫支撑房价泡沫的国家在印钞上出现问题，那么，很容易产生的是市场资金流的断裂。

中国房地产完全是以货币泡沫支撑起来的一个超级大泡沫，在美元出逃的情况下，以上现象不可避免。现在的美联储迟迟没有宣布3月后的QE缩减问题，但是，耶伦表态十分坚定。她表示，缩减QE的立场不变，目前要观察的是美国自身在天气严寒之后的经济恢复状态，如果3月美国经济数据意外转好，4月份再次宣布缩减QE就不可避免，人民币大跌趋势根本无可改变。日本当年在日元开始向日元贬值趋势出现后，东京房价见顶，一个圆顶只持续两个月房价就开始下跌，资金大量出逃，房价出现断崖式下跌。北京上海在去年9月份1月中国外汇占款4373.7亿元，而在2月份外汇占款只有1280亿元，大跌60%以上。

这一个小小数据，伴随着中国商业银行1、2月份居民存款1.7万亿不见了，再加上2月5日开始人民币大跌，一切的数据都在表明中国房价泡沫正在破灭，不管是那个城市房价均已见顶，正在期待断崖式下跌的现象的出现。

外汇占款巨幅下跌，说明中国央行以外需印钞的手段已经无用。当一个严重依托信贷泡沫支撑房价泡沫的国家在印钞上出现问题，那么，很容易产生的是市场资金流的断裂。中国房地产完全是以货币泡沫支撑起来的一个超级大泡沫，在美元出逃的情况下，以上现象不可避免。现在的美联储迟迟没有宣布3月后的QE缩减问题，但是，耶伦表态十分坚定。她表示，缩减QE的立场不变，目前要观察的是美国自身在天气严寒之后的经济恢复状态，如果3月美国经济数据意外转好，4月份再次宣布缩减QE就不可避免，人民币大跌趋势根本无可改变。

日本当年在日元开始向日元贬值趋势出现后，东京房价见顶，一个圆顶只持续两个月房价就开始下跌，资金大量出逃，房价出现断崖式下跌。北京上海在去年9月份开始，二手房价就一直下跌，而新开盘不管处在位置，与当时同区域同等品质楼盘二手房价格相比根本就没有上涨过，很显然，如果房价远比二手房价高，那么市场自然是选择二手房，二手房挂牌量在暴增，从价格曲线上看一直在缓慢下降，我们中国统计局根据什么来在造假数据呢？奇怪的事，要骗老百姓买泡沫资产，也不用在数据上造假嘛，因为百姓实在拿不出钱来，只有资金还在炒作而已。

掩耳盗铃的事，在中国30年来从来不少，GDP数据一直在造假，尽管不断被揭露，但是中国的统计部门毫无羞愧之心，继续造假数据，有什么意义呢？皇帝的新衣就是没有衣服嘛，为什么要说是穿上了新衣呢？中国经济以出口为导向，以不断扩大的泡沫为增长，这两者在美元大回流的背景下，完全不可持续。2月份出口数据暴跌，外汇占款暴跌，居民存款大量消失，人民币持续大跌，不是偶然，也不是短暂的，而是必然的，是长期的。充分表明，中国经济已经开始大萧条大崩溃。

再救市吧，看看会是什么后果，那还用我来说吗？5月份，信托产品1.7万亿开始到期，看看有多少违约的吧。利息都还不起，还能有吗？中国经济形势已经在逆转，亡命之徒，还能嚣张多久？

2014房价泡沫一旦破灭 买这些房子的人将泪流成河

一、高房价时期的高层塔楼。

早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

二、地王身边的成品房。

原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房带装修约水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;》》 16种房子不能买

原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。

三、轨道旁边的 房。

与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的 房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的 房往往带有一定的前瞻性开发，而 形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

四、投资性 。

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

五、涨幅太离谱价格哄抬。

近年来，各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

六、开发商打一炮走人买房无保证。

近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。

七、质量问题频被曝光。

考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

八、高架桥旁噪音难耐。

“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。

九、土地前身不好谨慎选择。

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类看的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。

十、治安不好需要提防。

有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。

十一、臭名昭著的楼盘需要关注。

臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。

十二、变电站或高压电塔辐射有害健康。

据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。小编感言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。

十三、厂房附近污染严重。

深圳水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。 小编感言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是位的。