黄韬:真正采用零首付的买家不多 呼吁赶紧入市买房

编者按：2014年珠三角房博会于5月23日正式举行，富力、越秀、恒大、碧桂园等多家品牌房企携带旗下众多楼盘参展。每年的房博会就是房企一次大汇演，今年楼市诡异，促销手段层出，在房博会上各大房企有怎样的新动作吸引购房者？其中折射出怎样的市场现象？购房者又是如何看待这样一场集合秀？房天下直击现场，全程呈现房博会众生相。

房天下讯 2014珠三角房博会今日在广州保利世贸博览馆1号馆盛大开幕，恒大、富力、碧桂园、越秀等多家品牌房企悉数亮相，携近百楼盘参展。除了各大房企，众多一线专家也齐聚本次房博会的开幕式，共同探讨珠三角楼市。在今天沙龙对话《论战珠三角——2014楼市前瞻》广东中原地产有限公司项目总经理黄韬认为今年的整体的房价和房地产市场是温和上涨，特备是购房者来说，今年买房的选择更多了，开发商促销更大了。

（广东中原地产有限公司项目总经理黄韬）

真正采用零首付的买家不多 呼吁赶紧入市买房

对于目前市场上上演得轰轰烈烈的促销潮，黄韬表示最近楼市出现一些新做法，包括电商、零首付和首付分期，只有不超过10%的楼盘是零首付和首付分期，同时这个零首付本身受到了央行的不赞同，存在经营风险。另外在销售过程中看到真正采用零首付的客户不是很多，因为真正有能力购房的人不是很关心这一点，他们也有这个能力，大家关心更多的是价格。

在本次论坛上黄韬还呼吁购房者该买房的就要买，再不买的话就会后悔。黄韬认为目前楼市调整期还有三个月，之后会进入深度调整期，五一期间价格没到位三个月调整就会到位。黄韬更是给众多购房者支招：如何判断一个楼盘是否。黄韬认为如果这个楼盘将来交楼之后，只有三分之一的人入住的话，这个楼盘将来的潜力很小，如果住的人很多，那么未来的潜力会很大。

看好房地产市场 20年内在中国还是朝阳行业

对于今年的楼市可谓是众说纷纭，有唱好的也有唱空的。对此，一直活跃在一线市场的中原地产有限公司项目总经理黄韬认为今年整体的房价和房地产市场应该是温和上涨的。黄韬预测一线城市和二线城市，有可能造成一个局面：对于购房者来说，买房的选择更多了，开发商促销更大了；同时开发商也可以买地，最近以来的土地市场也随着房价的波动，也出现了很多便宜的土地。

而从长期来看，黄韬也是看好房地产市场。在20多年的时间里房地产市场在中国还是朝阳行业。目前的状况来看，整个政府不太希望房地产市场有大的波动，这是很明显的告诉大家，现在不买房你的机会也不多。对于未来的房地产市场的价格不会有太大的上涨空间，像去年的20%的商家这个可能性不太大，但是现在整体的实体经济不太理想的情况下，房地产的投资仍然是。

珠三角房价高机会多 三四线城市房价低幸福感强

数据显示，广州今年一个月份到四月份，整个商品房销售的面积是2250万平方米，同比下降了10.5%，销售额是2085亿，同比也是下降了8.1%，但是另外一个数据也显示，珠三角房地产市场的整体销售率也达到9.6%，比全省平均的销售率高出7.5%，是不是意味着广州省内的房地产市场，包括珠三角和粤东西北出现了分化，广州跟深圳和其它珠三角城市是不是也存在分化？

对此，中原地产有限公司项目总经理黄韬认为为整个房地产市场还是比较稳定的。原因在于珠三角的房价虽然很高，但是机会很多，赚钱也赚得有保障，但同时三、四线城市的幸福感高，从居住环境来看，宜居的幸福感更高的是在三四线城市，但是买房的人的需求不一样。黄韬还引用了最近很流行的一句话，“任志强说的，他是我们业界的神人，他最近说的最著名的一句话：中国房地产还有十年上涨，不信你就套。”，借此表示他对楼市的看好。

认为中国市场平稳上涨 海外市场则平稳下跌

在本次论坛上，关于海外置业问题，中原地产有限公司项目总经理黄韬和合富辉煌集团首席分析师黎文江“争锋相对”。相比于黎文江看好海外市场，黄韬则建议购房者不要看海外，在海外买房的人都是在国内有多套房子的，或者长期来往于海外和国内的人。而且海外的很多政策和房地产税不是那么简单的，海外的房子这几年虽然可以抄底，但是谁知道它能不能保持十年低位。

相比于海外市场，黄韬认为中国的房地产市场还是平稳上涨，但是海外是平稳下跌。为此建议众多购房者，如果没有超过三套房子，在国内不要海外；如果有三套以上，钱又很多，又想试一下海外的味道，那就可以去海外买。所以对于普通大众建议还是买国内的，至少中国经济还是很有希望的，不要看空。

最后，黄韬建议该买就买，不要想这么多，有能力买不要犹豫，后悔的都是一些有能力而没有买房的人。