黎文江:看好当前楼市 六月是买房好时机

编者按：2014年珠三角房博会于5月23日正式举行，富力、越秀、恒大、碧桂园等多家品牌房企携带旗下众多楼盘参展。每年的房博会就是房企一次大汇演，今年楼市诡异，促销手段层出，在房博会上各大房企有怎样的新动作吸引购房者？其中折射出怎样的市场现象？购房者又是如何看待这样一场集合秀？房天下直击现场，全程呈现房博会众生相。

房天下讯 2014珠三角房博会今日在广州保利世贸博览馆1号馆盛大开幕，恒大、富力、碧桂园、越秀等多家品牌房企悉数亮相，携近百楼盘参展。除了各大房企，众多一线专家也齐聚本次房博会的开幕式，共同探讨珠三角楼市。在今天沙龙对话《论战珠三角——2014楼市前瞻》合富辉煌集团首席分析师黎文江表示很看好当前珠三角的楼市，认为需求还是很旺盛，问题主要在刚需房的供应。黎文江预言接下来珠三角刚需房的供应加大的话，成交量一定会上去。现在等待的是开发商供应更多的刚需房。

（房天下专访合富辉煌集团首席分析师黎文江先生）

到底买不买？ 六月是买房好时机

今年楼市冷淡，各地调控变化多，楼盘项目促销大行。在本次房展会上众楼盘更是拿出折扣优惠火拼。但不少购房者仍在观望，都在犹豫到底买还是不买？对于这个“头疼”的问题，合富辉煌集团首席分析师黎文江给出了自己的看法。黎文江表示：“买还是不买看大家需不需要，需要的话就赶紧买，如果不是那么急的话，6月份还是会比较稳定，7月份是淡季的时候，还可以有时间去挑。”

黎文江更是笑言6月很多人晚上看世界杯，白天没有心情去看楼，如果想买楼在6月份比较能找到想买的房子。与此同时黎文江在接受房天下专访时表示，五月楼盘促销力度不够大。接下来房价还会继续降，6、7、8月将会进入价格调整期。大概会降价10%-15%左右。

对于该问题，同为出席嘉宾的广东中原地产有限公司项目总经理黄韬认为五一期间价格没到位，而需要三个月调整到位，该买房的就要买，再不买的话就会后悔。对此，黎文江反驳买房主要还是看品质，不要光看价格，价格便宜不一定是好货，好货一定不便宜。

看好当前楼市 刚需房供应增加成交一定上涨

5月21号，著名的国际评级机构把中国的房地产由稳定调到了负面，认为北上广深的房价上涨可能会大大超过我们的预期。当前的楼市可谓是各种观点都有，有唱好的也有唱空的。对此，合富辉煌集团首席分析师黎文江认为看楼市好不好主要看需求。目前楼市需求还是很旺，因此很看好当前珠三角的楼市。

在本次论坛上，黎文江还是继续用数据说话。他表示，广州现在大概有5.6万套库存，大部分都是大户型，就是一个非普通住宅的标准，所以目前广州库存的都是大库存，不是刚需的。刚需的需求还在，所以接下来刚需房的供应加大的话，成交量一定会上去。现在等待的是开发商供应更多的刚需房。

本届房博会“洋味十足”黎文江也建议海外置业

此次房博会吸引了来自美国、加拿大等地300多个项目参展，“洋味十足”。近年来海外房产投资也不断升级，对此，对于作为代理了不少海外项目的合富辉煌集团首席分析师黎文江有何看法呢？

在本次论坛上，黎文江建议大家去海外置业比较好一点，因为比较便宜。譬如合富辉煌在英国代理的房子只需70万人民币就可以买40平方的房子，70万在广州是买不到的。另外黎文江认为在国外很多教育、医疗等等都比国内好，在英国学位没有问题。就一二线城市来说，因为限购，去年在海外置业的大概40%是一二线城市的人去的。因此在这个限购的情况下，还是去看看海外市场。

在广州乃至珠三角，目前购房是刚需需求，那么现在的楼市情况适不适合小房换大房？对此，黎文江认为现在换房子，刚需套房子不容易，如果买小的再换大的可能以后会困难，因为现在本身价格比较高了，所以现在开发商主张“小三”，什么叫“小三”？90平米可以做小三房，如果一步到位能够买90平米的话，你就不要换了，生孩子、老人来看，小三房都可以了，所以很多开发商都做小三房、小四房，这样比较适合现在的刚需，不用换房了。