4月广州卖地吸金70亿狂飙51倍 5月黄埔占7成供应

房天下讯 一线城市前4月土地出让金创记录，广州土地市场也频频告捷，连诞多个地王。据房天下统计，4月份广州共有9宗土地成交，总成交金额为69.71亿，同比去年成交额狂飙51倍。本月增城诞生新地王，楼面价升至8748元/平，相比南沙和花都“6”字头地王，增城地价可谓突飞猛进。

4月广州成交9宗地 吸金70亿同比狂飙51倍

据房天下监控广州国土房管局网站显示，2014年4月，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地9宗土地，其中住宅用地2宗，商业用地3宗，工业用地4宗。

相比去年4月份广州地市的惨淡，今年4月可谓“华丽逆袭”。今年4月总成交宗地面积为500470.42平方米，同比去年大涨165%。今年4月土地总出让金达697148万元，其中天河“巨无霸”油制气厂便占了61.5亿，总成交金额环比3月增长86.01%，同比去年4月（1.35亿）狂飙近51倍！

拿地金额暴增，有专家分析称是房企拿地时更多一线城市。据了解，今年前3月，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。而广州今年也吸引了不少外地实力房企南下，诸如北京金融街控股、龙湖地产等房企如今在广州已有所斩获，而如泰禾等房企也意欲今年在广州拿地，广州地市势必又将掀起多轮争抢。

除了增城地王溢价高达77.48%，油制气厂溢价1.4%外，广州4月其余7宗土地均以底价成交。本月土地出让9宗地分别位于天河、增城、南沙、黄埔和从化，而增城则以3宗地位居成交榜首。

4月广州挂牌出让成交土地一览（房天下综合整理）

天河宅地61.5亿卖出 增城地王身价狂飙

住宅用地方面，4月广州共2宗住宅用地成交，总成交面积近18.6万平，成交金额62亿，占4月总成交金额近9成。

原本倍受瞩目的天河宅地出让——油制气厂地块，仅3轮举牌便宣告结束，被珠实和广州城投联合体以61.5亿元夺得，楼面价10506元/平方米，仅溢价1.4%，成为广州近一年来“冷落”的明星级住宅地块。

珠实城投联合体与国土房管局签订仪式（摄影：房天下）

中原地产项目部总经理黄韬表示，在中心六区住宅用地卖少见少的情况下，这次的拍卖结果实在令人意外。而此前有收到风该宗地内定给珠实和广州城投联合体，因此不少人称此场土拍仅是“走过场”。

同样也是出人意料，增城地王楼面价竟狂飙至8748元/平，比此前增城地王涨近3千/平方米。与南沙花都相比，南沙地王为保利拿下的金洲涌以南总部集聚区一幅商地，楼面地价6434元/平方米，花都地王为绿地拿下的新华街建设北路住宅用地，楼面地价6130元/平方米，而增城“8”字头的地王价可谓突飞猛进。

商业用地方面，4月广州共3宗商业用地成交，总成交面积近6.5万平，成交金额5.8亿。位于增城挂绿新城的明星村地块，被广州景业投资有限公司以8200万元夺下。南沙金隆路以东总部集聚区地块五2014NJY-1、地块六2014NJY-2竞价条件颇严苛，分别被广州市卓升家具有限公司和广州真功夫经营管理有限公司以地价拿下。

工业用地方面，4月广州共4宗工业用地成交，总成交面积近2.5万平，成交金额1.5亿。4宗地均以底价成交。

5月13宗地入市黄埔占7成 总起拍价44亿元

5月迎来今年广州的推地高峰期，据房天下监控广州国土房管局网站显示，5月广州共13宗土地扎堆入市，其中黄埔以9宗地成为供应户，占据近7成的供应量。

黄埔单月推地5次，共推地9宗，总起拍价达44亿元，多位于科学城板块和知识城板块。其中，住宅用地3宗，商业用地3宗，工业用地2宗，其他用地1宗。

此外，海珠橡胶新村东部一宗用地也将出让。该宗地在2007年已经成功出让，当时由保利地产以19500万元竞得，时隔7年后，该地块再次出让，起始价大涨8.25亿，容积率暴增至8.38。

5月广州预出让土地一览（房天下综合整理）

》》》5月重要出让土地一览

科学城挂一商工混用地 万达广场起拍价达2.7亿

黄埔区科学城新挂牌一宗商工混用地，起拍价达2.7亿，由于该宗地70%为工业用地，楼面价低至1202元/平。该宗地位于广州科学城开泰大道以南、科丰路以东，斜对面即是萝岗万达广场，相距仅几十米，未来有较为完善的商业配套。科学城KXC-M2-3地块，宗地面积73522平，容积率≤3，总建筑面积为220566平，是一宗大体量的商工混用地。

黄埔2亿挂牌三旧改造宅地 与萝岗奥园广场紧密相连

萝岗LGPQ-A1-3地块属于三旧改造项目，原为广东尚水酒业有限公司所有。该宗地面积为9611平，起拍价为19580万元，折合楼面价为5821元/平。该宗地紧邻萝岗奥园广场，与六号线香雪站距离约1公里，未来配套设施相对完善。

萝岗镇龙片区首次出让两宗地 规划两条地铁交汇

4月22日，广州市国土资源和房屋管理局挂牌出让一宗住宅用地和一宗商业用地，均位于萝岗镇龙片区，这是镇龙片区的首次挂地。两宗地总占地面积近十万平，总起拍价近8亿，折合楼面价超3000元/平。镇龙片区临近中新知识城，未来规划两条地铁交汇于此，未来潜力大。

两周推7宗地萝岗迎推地季 新挂3宗地起始价近8000万

4月25日萝岗挂出一宗商业地，位于科学城。开发区科学城KXC-F8-1-4地块用地性质为商业金融业用地（C2），占地面积仅6000平，容积率≤1.85，建筑面积11100平，挂牌起始价为4174万元，折合楼面地价3760元/平。

海珠地再度挂牌涨8亿 南沙2宗留用地"3"字头

4月28日，广州市国土房管局网站一口气挂出海珠和南沙三宗混用地，总占地面积3.4万平，总起拍价达11.4亿。海珠区昌岗中路 100号橡胶新村东部地块7年前曾被保利竞得，如今却再度挂牌，起拍价大涨8.25亿，容积率暴增至8.38。南沙1.85亿挂牌2宗留用地，占地面积近2万平，楼面价均为“3”字头。

萝岗28.6亿推“巨无霸”宅地 楼面价达5980元/平

4月30日，广州开发区规划和国土资源管理局挂出一宗达17万平的“巨无霸”住宅用地，起始价高达28.6亿，楼面价达5980元/平，是今年萝岗出让地的价。