时代地产敲响上市钟 首份业绩报告理想

“老板宣布多发3个月工资并且2014年铁定加薪。”在今年1月份,时代地产一名员工用微信晒出了年会上老板的豪言壮语,使人隐约感受到这个刚上市的公司所散发的朝气。2013年12月11日,时代地产在香港成功敲响上市钟,成为内地为数不多的中小房企上市典型。站在新起点上的时代地产,2014年序幕刚拉开不久,就大幅度促销抢跑,继续引发高关注度。

■2013年12月11日时代地产在香港成功上市。

 谋划6年终上市

2013年12月11日,对于时代地产而言,这一天来得太晚。2007年,内地掀起一批赴港上市潮,当时仅十年资历的时代地产也向港交所递交了上市资料,同期申请的还包括恒大、合景泰富、河南建业等房企。消息指出,时代地产曾引进国际私募投资基金华平基金作为财务投资人,并在珠三角区域获取多幅地块增加土地储备意图为上市增加筹码。2008年,受金融危机影响,国内楼市低迷,时代地产销售遇冷,最终导致上市计划被搁浅。2009年,时代地产高层接受媒体采访时透露,将重启上市计划。

2010年2月,新湖中宝投资2亿美元认购时代地产35%股权宣告成为时代地产战略投资者,并坦言将帮助时代地产上市。在3年10个月后,这段曲折的上市之路才终于画上句号。据悉,在时代上市的基础投资者中,就包括了富力地产主席李思廉及其妻持有的Fusion Capital、广州海印实业集团、熊海涛及越秀企业(集团),总投资金额达到4.489亿港元。

对于上市的目的,时代地产执行董事、副总裁李强公开表示,希望能够借助上市搭建公司的国际资本平台,帮助公司的业务进一步扩大规模。

销售额利润双双大增

无论是销售业绩还是负债率,2014年时代地产站在了一个相对理想的起跑线。2月20日时代地产发布了上市后的首份业绩报告,截至2013年12月31日,2013年销售额为111亿元,同比增长58%;收入上升203.2%至96.95亿元;利润上升172%至9.87亿元;净负债率从年中的163.6%下降至93.2%。

资料显示,在物业租金收入方面,时代地产2013年租金总收入由2012年的3840万元增加至1.544亿元,增加约300%,占集团总收入的1.6%。此增加主要是由于时代地产在2012年12月收购广州至德并透过广州至德及其附属公司开展转租业务,该项业务于截至2013年12月31日年度录得租金收入约1.14亿元。

因为上市的积极筹备,诚然,2013年时代地产交上的成绩单势头较好。2014年,该公司将销售目标定至了150亿元,这意味着将在2013年的业绩基础上再增长35%。对于如何完成今年的销售目标,时代直言表示尚未有具体的策略。

引美术馆入社区开先河

时代地产在广州发展多年,“艺术”是其鲜明的标签。从时代地产旗下的众多房地产项目,到时代美术馆,再到举办的大大小小的艺术类活动,都是“生活艺术家”的一次次演绎。尤其是首次将美术馆引入社区、开创地产界先河的时代美术馆,堪称是“生活艺术家”的完美体现。

时代地产按照不同的定位将产品划分为多个系列,其中比较有代表性的是时代倾城系列。目前除了广州番禺、增城之外在长沙以及珠海也有同样命名的项目。时代玫瑰园、时代花生、时代糖果是时代地产的时尚动感社区,时代倾城系列、时代城则定位为相对成熟的客户群体。时代外滩、时代南湾、时代依云小镇系列则走相对高端的产品路线。

从区域布局上看,除了广州之外,时代地产的业务布局以二三线城市为主,包括佛山、珠海、中山、清远以及长沙等地。在广州,目前有六个项目在售,包括增城时代倾城、番禺时代倾城、时代外滩、时代南湾、时代花生以及广佛交界处的时代糖果。

资料显示,为了上市,2013年,时代地产在广州、珠海、佛山及中山购入了六幅地块,土地成本总额约为21.43亿元,平均土地成本约为每平方米2653元。时代地产副总裁李强表示,在成功上市之后,时代地产未来2至3年会集中发展现有业务地区,包括广州、珠海、佛山及湖南长沙等,但亦会继续发掘广东省其他有潜力的城市。

开年大力度促销抢跑

今年2月份,时代地产推出广州旗下六盘联动8.8折的促销活动,活动或在3月31日结束。看似大幅度促销的举动在市场上引起了较大关注。不过记者对比促销前后的价格发现并未发现有变化。“降价只是一种噱头。”业内人士分析。

实际上,除了8.8折的噱头之外,日前,时代地产还通过介绍购房实现返佣的方式进一步加大了促销的势头。消息显示,只要购买时代旗下房子均可获得每套3%的,6000元,可达20万元。

“上市后,销售业绩压力明显更大了,这是时代地产大张旗鼓促销的原因。”有知情人士这样表示。