12月广州45盘推新 市区占比创天河越秀零供应

房天下讯 还有一个多月的时间，2013年就要画上句号。在楼市饱受政策折磨的一年，众开发商也为最后一次大型的推货潮筹划、拼搏，随之而来的新盘开盘、新货加推、余货促销等等也将轮番上演。据房天下数据监控中心统计，12月广州十区两市预计有45盘推新，与11月推新持平，与9月的74盘和10月的73盘推货高峰相比则分别下跌了约39.19%和38.36%。中心六区一如既往“放假”待市，仅6盘推新，推新占比创全年，仅13.33%，天河、越秀两区更是0供应。全新盘方面，12月预计有16个全新盘入市，其中番禺与增城有4个全新盘入市，在十区两市中并列。

年末推货大战 12月广州45盘推新

进入收官之月，广州楼盘推新量与11月持平。据房天下数据监控中心统计，截止11月22日，11月广州十区两市预计有45盘推出新货(住宅项目37个，商业项目8个)，环比11月（45个）持平，环比10月(73个)跌约38.36%。其中全新盘16个，在售盘推新有29个。12月推货主力依然以郊区为主，约86.67%的新盘集中在外围四区两市，中心六区12月仅6盘推新，其中全新盘为2个，加推盘为4个，仅占全市新货的13.33%，创推新占比全年。另外，住宅项目全新盘，中心六区全部“交白卷”，一个全新住宅项目都没有。

数据来源：房天下数据整理房天下数据监控中心

在12月预计推新的45个楼盘中，住宅性质方面，住宅项目占37个(洋房35个，别墅3个，其中一盘均有别墅和洋房推出)，商用物业8个(商业 6个，写字楼1个，商铺2个，其中一盘均有 和商铺推出)。环比11月新盘新货，住宅项目推新涨幅达19.35%，商业项目环比大跌43.86%。(注：11月预计45盘推新，住宅占31个，商业性质项目14个)。

数据来源：房天下数据整理房天下数据监控中心

中心区供应大“放假”郊区新货集结占86%以上

从推货的区域上看，中心六区推新非常“不积极”，郊区项目推新意愿较多。据房天下数据监控中心统计显示，12月中心六区仅6盘推新，洋房仅3家。其中全新盘共2个，分别为白云区的佳润云凯雅寓和黄埔区的保利中誉广场，均为商业物业，住宅类全新盘中心六区齐齐交白卷，一个都没有。

12月份外围四区两市中有39盘预推新，占比达86.67%，一如即往地成为推货主力。其中增城13个、番禺10个、花都6个、从化5个、南沙4个、萝岗1个。增城方面，大家可关注的除了金地公园上城、翡翠绿洲这些“日光盘”外、还可以关注两个全新盘敏捷•锦绣星河和金龙居。萝岗区方面，9月、10月两个月连续开盘的奥园春晓12月份推出中央楼王，124-140平米三四房单位，开盘有1万抵8万优惠。再看看广州南部，番禺有10个盘推新，大热盘广州时代倾城推74-118平2、3房，认筹可享1万抵5万优惠；另外南沙4盘推新，全新盘为位于南沙的金州商圈——紫茗花园和星河盛世，均有开盘优惠。据悉，虽然穗六条收紧广州限价限购，但作为新区的南沙区，现绝大部分楼盘已签但合同，或预示着南沙有着“特权”，已放开限价。

12月广州十区两市45个推新楼盘一览表

数据来源：房天下数据整理房天下数据监控中心

穗六条双限收紧 房企抢利润大户型唱主调

新鲜出炉的穗六条仍然收紧限购和限价，接近年末，部分房企为了追求高利润，年底市场将从早前的刚需为王，慢慢偏向力推改善型大户型单位。据房天下数据监控中心统计，12月预计推新新的37个住宅项目中，29个盘有100㎡以上的大户型推出，约占78.38%。其中只推100㎡以上大户型的新货有11个（包含别墅2个），约占推新总数的40.54%。其中推新货量的增城，12个住宅项目中就有10个有大户型在推，另外南沙区的碧桂园•天玺湾以及萝岗区的奥园春晓更是推出楼王单位。

值得注意的是，“穗六条”的出台，明确了二套房首付要高至7成，而作为投资性的商务 产品首付也不过是五成，相比起住宅具有户型小、总价低的特点。对于欲购置二套房作为投资的购房者，转战商用物业市场或将会更加合适。本月，商业物业产品虽不多，但绝大部分都有开盘优惠，其中位于增城新塘的奥园康威广场，12月将推临铁街铺，团购2万抵10万，每日增值300元，有投资意愿的买家可重点关注。

12月广州十区两市16个全新楼盘一览表

数据来源：房天下数据整理房天下数据监控中心

开发商“让利”少“弹药”足

进入12月收官之时，为抢占更多的利润，开发商让利意愿似乎变得有点低。据统计，广州十区两市12月预计推新的45盘中有22盘（住宅17个、商业5个）给出优惠，优惠盘占比48.89%，接近一半，但大多数开发商给出的优惠多为认筹享98折、开盘1万抵几万等优惠。其中，让利的为南沙的时代南湾四期推新诚意登记1万抵10万，保利东江首府认筹2万抵10万，方直芙蓉墅2万抵10万等。

虽然开发商让利“攻市”意愿不强，但仍有不少商家在备足弹药，准备随时入市。据房天下数据监控中心统计，12月广州预推新的48盘中公布货量超过200套的楼盘就17个，其中不乏奥园越时代（770套），广州亚运城（612套）等区域大盘。

12月广州十区两市推新楼盘优惠一览表

数据来源：房天下数据整理房天下数据监控中心