黄燕飞：穗六条限制买家进场 短期内房价不会回落

编者按 十八届三中全会已于12号闭幕，在6天后的18号，广州市政府终于跟随北上深调控步伐出台了“穗六条”，该条例中对广州限购和二套房贷首付比例等问题作出了进一步明确。房天下时间联系业内各大地产专家和发展商，全面解读“穗六条”。

广州中原地产市场部主任 黄燕飞

房天下讯 18日广州市政府公布“穗六条”，其中第三条指出，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。而此前限购条例是2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

广州中原地产市场部主任黄燕飞认为，“穗六条”明显是从严了，对未来一段时期内的广州楼市将有较大的影响，以前外地人在广州买房只要“2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”，现在突然把时间拉长，一定程度上就抑制了外地人购房的需求，从而影响到市场的成交量。另外，黄燕飞认为，广州房价排在北上深后面，二套首付提高的标准会向这三大城市看齐。

18日国统局数据显示，广州房价同比上涨20.7%再居第三位。据黄燕飞观察分析，近几个月来广州房价上涨的幅度没以往那么高，处于平稳状态。“供求决定价格，房价很大程度上取决于市场供求关系，而‘穗六条’的做法是限制买家进场。目前来说市场还是较为紧缺，近几个月来看放房量有所下降，业主本身也看好市场，未必愿意放低价格，所以总体来看，短期内房价不会有太大的变化。”