东莞品牌房企挺进广州 丰泰瞄准珠三角造品质刚需盘

房天下讯 今年8月，在东莞深耕24年的丰泰集团，带着新塘旧改项目——丰泰城市公馆首度打入广州市场，而此次做的不是最“拿手”的山水豪宅，而是刚需改善性产品。丰泰集团广州分公司副总经理梁莹表示，往后丰泰的产品会更加多元化，增城仅仅是丰泰进驻广州的步。

在投资成本和劳动力增加、环保力度加大的情况下，香港把制造业转移到珠三角，东莞便是其中之一。由于土地广阔，制造商拿地盖厂房，劳动力需求越来越高，外来人口的增加带动了东莞的第三产业发展，例如文化娱乐、生活消费，以及最重要的房地产业。这么多年来，东莞重视制造业，并不重视房地产的发展。可是现在，东莞的制造业流失严重，很多制造业的老板转战房地产，东莞房企的竞争也愈演愈烈。

作为东莞起家的本土开发商，丰泰的脚步站得稳稳地，始终如一把房地产开发的重点放在东莞，成为东莞市个中国建筑工程鲁班奖的获得者。而近几年来，丰泰留意到珠三角的经济发展速度非常快，无论是一线城市还是二线城市，房价都直线上扬，因此，布局珠三角成为了丰泰集团的新目标，而广州便是最重要的一站。

拿地方式多元化有助房价控制

丰泰城市公馆是新塘的旧改项目，该地块原本是一家冷冻厂。梁莹表示，对于一般的民营企业来说，土地招拍挂的方式竞争太激烈，并不是他们获取土地的主要来源。特别是在广州，今年基本每一场土地拍卖会都云集了保利、恒大、万科、越秀、佳兆业等龙头房企，一旦有靓地推出，现场竞价甚至上百轮，最后都由这些财力雄厚的房企夺得，民营房企在这方面显得势单力薄。因而，旧城改造、转让、企业联合、或与政府合作开发是他们节省成本的方式。

在限购、限签、限售等多重限制下，广州房价不跌反涨。梁莹认为，如果房企获取土地的方式可以多元化，房价还是可控的，而如果单靠土地招拍挂的方式，不设限制地价的话，那房价还有得升。

丰泰观山碧水（实景拍摄）

丰泰花园酒店（实景拍摄）

“山水豪宅专家”未来倾向做刚需

丰泰在东莞以开发豪宅别墅或酒店为主，被称为“城市山水豪宅专家”，作为进驻广州的个楼盘，丰泰集团选择的不是他们“最拿手”的豪宅，而是刚需改善性产品，对此，梁莹解释到，东莞市一个山水资源非常丰富的地方，因此丰泰之前都是拿自然资源比较好的地块，有山有水适合别墅豪宅开发，并且项目规模都很大，通常这种楼盘周边的配套不够完善，需要开发商重新规划开发。而丰泰城市公馆位于增城的市中心，在新塘城央解放北路国贸商圈，生活配套已基本完善，同时靠近地铁13号线“官湖站”和“新塘站”，交通便利，这种情况就特别适合做刚需改善性产品。

可以说，广州的房价是刚需撑起的，这个现象在被称为“价格洼地”的萝岗和增城特别明显，去年萝岗刚需盘才11000元/平，如今，萝岗的主流价位已经是15000元/平了，增城新塘的房价也将过万。在刚需市场如此火爆的情况下，梁莹表示，丰泰将扩大一般性住宅的比例，未来主力做刚需产品，她认为豪宅的受众毕竟是局限的，而刚需覆盖面却很广。

丰泰在开发产品上有自己的坚持——舒适，很多人一生才拥有那么一套房，舒适是家的根本，丰泰把这个理念带到了广州。东莞地价一般在3000~4000元/平，房价与新塘差不多，在9000元/平左右。东莞总价较低，供房压力没广州那么大，因此大家都比较喜欢买面积大的三房单位。比起广州的房子，东莞人更讲究居住的舒适度，大阳台、大客厅、南北对流、通风采光等都是东莞人买房必看的要素，而现在，这些良好的户型特色都会延用在丰泰城市公馆上。

建立超级城市群 “大广州”将深入民心

“从海珠区开车到广州东站大概是50，从广州东站开车去新塘，也大概是50，同样的时间距离，但房价相差2~3倍，你是购房者，你会选择哪里呢”？梁莹提到一个很多购房者心里纠结的问题。

以前外地人问起广州的市中心，我们都会默认是越秀北京路一带，如今，更多的人会说，广州的市中心在高楼大厦云集的天河。在天河工作但买不起天河的房子，首先注意到这点的是房企，他们开始挖掘旁边的增城市场，“增城的房子一点不比广州差，而且”，梁莹于是说。由于轨道交通发达，地铁16号线、21号线都经过增城，城市与城市之间的联系更紧密了。广州和增城、广州和佛山都是一的生活圈，相信10年后，大家心里就没有“城界”，大家会逐渐适应“大广州”的概念。