刚需井喷 东部中小户型遭疯抢日光频现

编者按：中小户型“难觅”的状况从2012年下半年开始显现，并有愈发严重的趋势。一方面是中小户型“地量”供应，另一方面是大户型准入门槛高，刚需置业面临“两头不到岸”的境地。在这样的市场背景下，房天下5-6月推出大型策划《房荒困局——广州中小户型“告急”怪相》，我们将通过走访市场、专家对话、房企访谈、论坛发帖吐槽“十问小户型”、以及“我为我们的小户型代言”等多种形式，从供需两方面剖析中小户型产品面临的困局，希望能为刚需解除置业焦虑情绪，并为购房者提供最快的置业情报。

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相对于市区的新货供应量少和中小户型紧缺，广州东部增城、萝岗、黄埔三个区域可谓是“刚需井喷”。购房者大量涌入，广州东部三个区域不少楼盘开盘即被抢购一空。

根据房天下数据监控中心监控阳光家缘数据，仅5月增城萝岗推新楼盘就到达18个，4月底5月初增城新增预售房源1294套，主要是80-100㎡左右的刚需二三房。虽然跟以往一样主推刚需户型，但我们也从开发商的推货当中看到郊区的变化。过去70、80㎡的两三房紧凑户型比比皆是，而今年伊始我们看到90㎡两房、100㎡三房的户型更多，郊区楼市逐步转向“舒适刚需”。

尽管郊区中小户型在货量上不算少，但由于新国五条的影响市区二手房涨价，加之市区新货刚需户型紧缺，因此刚需购房者涌入近郊购房，“一房难求”现象频生。从近几周房天下看房团的情况看来，东部线路以刚需购房者为主，而且每条线路均非常火爆。购房人群工作地点主要集中在科学城、开发区、黄埔、天河，近期看房团中也有不少来自海珠和越秀。

刚需购房者大量涌入，广州东部三个区域不少楼盘开盘即被抢购一空，5月11日的金地公园上城开盘、5月18日的中海誉城开盘均有千人抢购的场面，金地公园上城更是出现“日光”。价格偏低、户型刚需是这两个楼盘火爆的重要原因。事实上自去年下半年开始，增城萝岗黄埔部分楼盘的中小户型都非常抢手，尤其是80、90㎡的两三房，很多在开售不久就售罄，剩下的都是100㎡以上的大户型。

以下就来看看广州东部增城、萝岗、黄埔三区目前在售中小户型楼盘

锦绣天伦花园(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：锦绣天伦花园预计6月份再次推新，户型及开盘时间待定。项目目前在售三街13号、15号的74——113平米的两到三房单位，两梯八户，毛坯均价8500元/平米。其中南向单位正对花园，北向望商铺。项目13、14、15栋洋房单位目前还有少量的一方和三房单位在售。

价格：均价8500元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 11071

售楼地址：广州新塘镇新沙路30号

  　　　锦绣天伦花园位于广州新塘镇新沙路30号（新塘国际牛仔城旁），占地逾21万平方米，建筑面积约68万平方米，由30栋高层、小高层洋房和超5万平方米商业街组成。建筑为著名美国WY国际鼎力设计，园林由著名的香港贝尔高林倾力打造，楼盘外立面是浪漫的Art Deco风格，建筑与园林交相辉映。

交通状况：（1）地铁和轻轨：未来地铁13、16号线与穗莞深城轨将接驳新塘站（2）高速：107国道、广园快速路、广深高速（3）公交：BRT东部延长线，214路、571A路、571B路，穗莞深快巴（4）楼巴：宏发广场（天河南二路），黄埔书城，节假日逢整点出发（5）自驾车：从广州经广深高速或广园快速路，走107国道到新塘牛仔城附近，即可到锦绣天伦花园。

翡翠绿洲(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态： 翡翠绿洲“凡尔赛·宫”组团二期（11、12期）非毛坯洋房目前接受诚意登记，房天下优惠减200元/㎡。样板间已开放，预计5月25日开盘。本期户型为90-207㎡的二至四房单位，纯南和南北朝向，预计售价9850元/㎡起，含2500元/㎡非毛坯。“凡尔赛·宫”组团一期（7期）92-165㎡5月份加推两栋，10期鹿鸣山也于5月份加推。

5月25日房天下看房团将走进翡翠绿洲。报名入口

价格：价9850元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 54859

售楼地址：增城广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲大道（开创立交下左转100米进埔南路）

 翡翠绿洲项目位于2000年落户广园东板块，占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至“休闲地产”的风向标。 翡翠绿洲位于广州帽峰山 自然风景保护区内，广园东快速路与广深高速公路的交界处，紧邻107国道、广深铁路，至天河仅需30，至东莞、增城市中心仅需20，到广州开发区约10。规划中的广州至新塘的轻轨及地铁线路途经本社区，地理优势得天独厚，交通极为便利。来往广州、东莞、增城、深圳等珠三角主要大中城市均十分方便快捷。

交通状况：公交车：437路、572路、新塘公交14路站点:埔南路总站(翡翠绿洲)；自驾车：广园东快速路往东，罗南立交下左转100米右转埔南路。 楼巴：共设广州，科学城，开发区、黄埔三条专线；新塘线：（周一至周五）交通中心－南安村路口－新康花园－新好景－新客隆广场开出时间： 6：25 7：00 8：00 16：30 17：30 18：30 19：30 新塘线：（节假日）交通中心－南安村路口－新康花园－新好景－新客隆广场开出时间： 7：00 8：00 9：00 10：00 11：00 12：00 13： 00 14：00 15：00 16：00 17：00 18：00 19：00 20：00 黄埔线：交通中心－黄埔华苑－明珠酒店－双岗天桥－文冲公交站－黄埔医院－广州港文化宫开出时间： 7：00 8：00 9：00 10：00 11：00 12：00 13：00 14：00 15：00 16：00 17：00 18：00 19：00 宏城线：交通中心－奥林匹克－体育东路－宏城广场开出时间：7：00 7：30 8：00 9： 00 10：00 11：00 12：00 13：00 14：00 15：00 16：00 17： 00 17：30 18：00 19：00 20：00 21：00

奥园春晓(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：奥园春晓预计将于5月底开盘，首推75㎡两房、90㎡小三房、140㎡四房，该项目规划设计18栋高层洋房，共1212户。奥园春晓位于萝岗区广汕路转永顺大道交汇处，长岭路段长平社区旁，占地面积60667平方米，建筑面积160662平方米。奥园春晓房天下团购团购可享8万优惠，参加看房团请填写以下表格：

价格：待定

优惠折扣：团购优惠8万

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27902

售楼地址：广州东萝岗区广汕路转永顺大道交汇处

  奥园春晓项目位于萝岗中心区板块，总占地面积60667平方米，建筑面积160662平方米，整体规划设计18栋高层洋房，共1212户，两梯四户设计，南北对流，小区配套托儿所、超市、商业街、篮球场、健身设施、地铁接驳巴士等，另引进奥园白金管家物业服务体系。居住区域未来配套有国际医院、国际学校、两所中学、五所小学、十所幼儿园、养老 等。项目一期开发有75㎡两房、90㎡小三房、140㎡四房。

交通状况：公交：327路，449路，446路，节假日公交专线9，广增2线 地铁：21号线长平站

上周广州楼市均价13358元/平涨20% 增城单盘出现日光

刚需涌向近郊 增城南沙非毛坯90平8字头96*99折遭热抢

夫妻月薪各5000 月供4000即可入手番禺增城地铁23房

中心六区楼价上涨近四成 　萝岗楼价涨了近五成

萝岗楼市热闹起来 刚需地铁盘13000元起总价低

越秀·岭南山畔(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：越秀·岭南山畔项目包括85-170㎡的户型，预计今年6月底、7月初开盘推出首批单位，产品为85㎡的两房、100-136㎡的三房、132㎡的四房，项目样板间已经开放，有114㎡和129㎡两种，预计价格为17000-19000㎡/元，具体优惠请咨询项目处。

价格：价17000元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 11081

售楼地址：广州市萝岗区开创大道与科翔路交界处南侧

  岭南山畔（地块名：萝岗科学城KXC-14-7）位于广州萝岗区科学城板块核心，开创大道与科翔路交汇处。 占地面积89414平方米。13栋26-32层的高层洋房，按照点状布局散落在尖峰山北麓，是科学城板块的大型住宅项目。 项目共1400余户，面积从85-170平方米，既有两房单元，也有三、四房单元，大部分户型都到有入户花园，首层架空7米， 3米，每栋有两台电梯，住户车位比为接近1:1.5 。 项目设有五层六万平方米的配套商业体，拟打造为辐射科学城核心区的综合商业中心，同时配备幼儿园、卫生所、老人活动中心等设施，为住户提供全方位的生活服务。

交通状况：公交车：（开创大道科翔路口）站，途径线路包括：323路、333路、349路、534路、573路、945路、946路 自驾车：从天河东部经广汕公路接开创大道可到项目，或经科韵路接华观路到科学城后转科翔路可到项目

中海誉城(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：中海誉城预计于6月12日之前推出A14/A17栋，目前诚意登记可享开盘额外98折。“橙郡”A12/A15/16三栋已于5月18号开盘，A15/A16的成交均价约15000多元/平，带2000元/平的非毛坯。户型包括55-138的二至四房，共有512套。其中A12栋为独栋楼品字布局，包括了在中海誉城首次亮相的75平米小两房，以及正南向110平米三房，还有继A1/A2栋之后阔别已久的稀缺140平米四房。

价格：均价15000元/平方米

优惠折扣：A14、17栋诚意登记98折

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 88095

售楼地址：科学城东部开创大道与开源大道交接处

  中海誉城位于开创大道与开源大道两大城市主干道交汇处，距地铁6号线香雪站仅3。项目总开发面积达112万平米，总户数达七千套，为科学城首席规模的超大精品社区。项目产品类型丰富，伴山非毛坯洋房涵盖了约50-190㎡的全系列一至四房，可满足各类人群的置业需求。项目拥有罕见的8万平米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平米超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活。项目分北苑、南苑两个地块进行滚动开发，首期推出北苑高层产品，户型面积涵盖55-140平米的一到四房。

交通状况：地铁六号线（香雪站）；公交萝岗村口站、罗格路口站12条公交线路：506/506A/B31/516/571A/566A/夜49/573/946/335/575/569。

锦绣御景国际(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：锦绣御景国际主推【花涧里】15座，主要户型为80-121平米紧凑两房至阔绰三房，户户瞰湖观园，对流通透，毛坯均价9200元/平米，现买房可享受一次性付款93折、商业贷款96折优惠。另项目目前主推24、25座高层电梯洋房，户型为126-150平米三房至四房。

价格：均价9200元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 54740

售楼地址：增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处（增城市公安局对面）

  锦绣御景国际位于增城市府佑路与荔星大道交汇处，处于增城市政府倾力打造金竹新城板块（新城区）的核心位置，项目周边配套非常完善，周边有增城公园、增城广场、博物馆、图书馆、歌剧院等百亿市政配套，项目新增城中学、增城实验小学等名校，同时项目配套有幼儿园，教学环境良好，在未来规划中有地铁广州接驳增城的延长线16号，21号地铁直驳天河。除了坐受市政配套外，自身的配套亦很完善，项目附设近万平方米国际康体中心，网球、泳池、茶室、健身房、阅览室，10万㎡超大型商业中心及主题街区、2万㎡中心湖泊，逾千亩城央大盘周边萃集城市商业、金融、医疗、饮食等商业配套。

交通状况：1、附近有公交车站：碧桂园站（距小区门口100米左右），增城公交1、3、8路途经；公安局站（距小区门口200米左右），增城公交3路途经；项目配套公交首末站 2、规划中有轻轨与地铁。 3、天河至荔城楼巴 （免费）：宏发广场/黄埔书城→锦绣新天地→锦绣御景国际，广州(至锦绣新天地)发车10：00-15：00，每一班；锦绣新天地(至锦绣御景国际)发车9：30-15：30，每一班；

悦时代花园(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：悦时代花园目前在售一期心悦湾AB栋非毛坯洋房尾货，户型为94-133㎡三房四房，只有高层和低层少量房源，带非毛坯均价17000元/㎡。项目位于地铁5号线文冲站A出口。

价格：均价17000元/平方米

优惠折扣：全款99折

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21596

售楼地址：黄埔大沙地东572-590号（地铁5号线文冲站A出口）

  黄埔文冲城中村改造地块四项目总占地面积为504939.9平方米，规划建筑面积1514192平方米。项目以居住为主的小区，配套有综合文化活动中心、居民健身设施场所、物业管理、老年人服务站点、社区居委会、公共厕所、垃圾收集点和停车位等配套设施。

交通状况：项目位于大沙地东路南侧、石化路西侧、广新路北侧，地铁5号线文冲站A出口，B31、B30、B26、B29、320路等公交经过，交通便利。

万科金色悦府(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：万科金色悦府一期仅剩20余套货量，位置靠近万科城市花园，售价16000-18000元/平，目前户型仅剩85的三房和99平米的大三房单位，2梯6户设计，85平米的是南向，99平米则南北对流。二期推出时间待定。

价格：价16000元/平方米

优惠折扣：一次性付款和商贷99折

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 71508

售楼地址：广州市黄埔区大沙地东路步东商业大厦一楼（地铁五号线大沙东站C出口）

  万科金色悦府是广州万科在广州东部打造的高品质生活住区。项目位于广州市黄埔区大沙地东路以北（黄埔区区府旁）。区域5内聚合了教育、医疗、景观、体育、娱乐等城市资源。好又多、摩登百货、百佳超市、惠润广场环拥左右，青少年宫和黄埔体育馆近在咫尺。家门口，即可享受着黄埔最醇熟生活。万科金色悦府紧邻地铁5号线大沙东站及文冲站，此外规划中的7号线也将交汇大沙东站，现已开工建设。20左右，即可在大沙地商圈和天河商圈间自由切换。除了地铁，BRT、多路公交均已经开通，30左右时间可便捷到达广州天河体育中心等各个区域。万科金色悦府采用Art Deco建筑风格，“ArtDeco”建筑风格即艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国,是当今欧美流行及广受欢迎的建筑风格。Art Deco将视觉元素与建筑艺术相融合，将古典与现代很好的相结合，使得万科金色悦府打造成真正的建筑艺术品。万科金色悦府规划设计强调环境与生态的和谐统一，坚持生态优先、科技环保的设计理念和原则，整个小区住宅部分采用点式高层布局为主，南北朝向，大部分住宅单元的采光通风条件都非常优越。万科金色悦府住宅户型上采用万科经典的“十”字户型产品，户型设计方正实用、南北对流，充分考虑南方气候特点，注重室内通风，并化保障室内对流，有良好的通风、观景与采光。

交通状况：公交：黄埔区政府站: B29路，B30路，B31路，夜46路，320路，328路，433路，459路，517路，943路，945路；地铁五号线大沙东站。

豪进山湖珺璟(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：近期推出169-275㎡望湖看公园宽景户型,全面覆盖情景院墅/空中院墅/复式公园大宅/观景洋房四大产品，现接受10万抵20万优惠登记。另外项目目前在售户型为76两房、93、108平三房、128平四房，带装修均价12000元/平米。

价格：均价12000元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60907

售楼地址：增城市新塘镇广园快速转东江大道南88号

  豪进山湖珺璟由广州市山阳实业有限公司投资开发,位于增城新塘镇白江村大岗山，东江大道与新塘大道交汇处，项目用地东临东江大道，南临新塘大道，西靠新康花园，北侧主要为自然山体。项目规划用地面积83255.6平方，建筑总面积为166511平方，其中住宅建筑面积154981平方，配套公建面积3130 平方，商业建筑面积8400平方。项目建成后共有58栋住宅楼，1栋会所，1栋管理楼以及2栋商业建筑；主要配套设施有社区服务、商业服务等。

交通状况：免费楼巴：宏发广场周末上午10：00—12：00，下午14：00—16：00，逢整点发车。（1）公交车：571、214等线路到路口；（2）规划轻轨途径和地铁13号线白江站就在项目旁；（3）107国道和荔新公路交汇点，所有通往増城，东莞，深圳的大巴都经过项目

尚东紫御(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：尚东紫御5月初将推全新洋房【禧园】组团，户型为89-112㎡的紧凑三四房，货量共216套，预计毛坯售价为8500-9500元/㎡，具体优惠待定。项目第二批别墅单位预计今年推出，时间待定，现有别墅单位2013年入住。

价格：价8500元/平方米

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 62363

售楼地址：市增城大道168号

  尚东紫御位于广州城市副中心—增城荔城，地处挂绿新城、朱村教育城、中新知识城三城核心，全新禧园洋房组团，精心打造立体园林景致，步步皆景，个性写意的入户花园，将风景筑在家里，真正达到离尘不离城的生活。89㎡的三居室、109㎡的四居室，超高实用率，户户带入户花园。与别墅为邻的优雅居住氛围，让你和家人的生活尺度更加从容。别墅依半山而建，拥超6米客厅、超大面积露台、平顶天台、前后花园、东南亚式园林、400㎡-500多㎡的大度空间。地铁21号线，钟岗站就在家门口，30即可广州市区，繁华与自然的完美结合，俯览半山坡地美景，成就一种城市半山上的优雅人居生活。

交通状况：临近增城交通枢纽--新汽车总站、地铁16号线、21号线荔城终点站。自驾车：走广汕公路至增城大道路段；走广深新塘出口经107国道或走广园路，至荔新公路，到达增城广场左转至增城大道路段