海德园、阅臻府等,七月开盘项目大盘点!

最近市场相当火爆，上个月二手房成交创下新高，同时也是今年上半年成交套数最多的一个月！

新房市场也是喜报疯传，深湾玖序开盘去化约90%，中洲迎玺二期开盘卖了两百多套，荔源雅苑开盘去化约70%！6月的市场成交量比三月高出接近三分之一。

下面给大家整理7月可能会待入市的8个住宅项目，其中不乏一些极具购买价值的网红盘，还是相当值得期待！

1、海德园A区

目前剩余的110套房源计划7月10-15号入市，预计今年11月交付。算是今年福田撑门面的楼盘，也是当下香蜜湖安托山豪宅区唯一还有待售房源的新盘！

今年福田楼市一直不温不火，新盘就一个京基宸悦府，到现在也仅备案了9套，还是得靠豪宅区的老大哥来撑场面。

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海德园110套-250平大户型现楼，安托山豪宅地段+深高南名校光环+明显的倒挂，项目非常稀缺，大概率是要触发积分的。

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在安托山，乃至香蜜湖片区新房你没得选择， 深业中城这些二手单价也去到了18万左右，这几年为数不多能赚钱的项目。所以哪怕带北环大道的噪音，89平只能做三房一卫也还是被疯抢。

89-250㎡户型图

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2、中铁阅臻府

几个月前就传要入市，结果一拖再拖，可能是不想和当时的胤璇刚。胤璇开盘没折扣，现在就剩几套190平4房。

阅臻府主要卖点是学位+海景。紧挨着海韵学校（宝安第二梯队），又隔海相望大铲岛，未来还有那的产业价值做支撑。产品也不错，铝板+玻璃幕墙、使用率不加赠送有83%左右，纯商品房社区。

不过挨着深广沿江高速，头顶上时不时的飞机，噪音影响很大。位置有点拉胯，虽然位于宝中，但属于边角料了。

周边的配套要建起来怎么也要个五六年，前几天宝中新增一块住宅用地就在阅臻府旁边，算是显得没那么孤零零。

中铁阅臻府打新群

95-138㎡户型图

3、金众云山海

一期已经卖的差不多，这次加推的东区同样延续之前的优惠。性比价很高，折后约7.6万/㎡，732万起买四房，在赤湾也是最低的，在南山也确实算得上童叟无欺。

品质也很不错，对标西丽的标杆金众麒麟，而且都是大户型，大概率会成为赤湾的标杆盘。不过赤湾目前发展还是差点意思，如果只是自住，不要求大涨的话相当适合上车南山。

深高北学区的二手房现在都是9万左右一平，品质好些的更要十二三万，而且大户型居多。这个盘小户型估计五百多万起，这个预算在深高北片区不管二手还是新房都没有可选的，预计会被很多鸡娃的家长疯抢。

总的来说适合对学位要求比较高，预算六七百万左右，有三房需求的客群。119和142㎡的四房，一些改善客群也可以作为考虑，毕竟与二手的价差距摆在这，性价比还是蛮高。

深业上城学府打新群

80-142㎡户型图

剩下的几个盘竞争力就比较一般，也做个简单点评。

5、京基华樾

项目优劣势都很比较明显。三个市区，福田的盘比南山少，罗湖的盘比福田少，这个盘更是目前红岭板块的唯一待售新盘，还是比较稀缺的。所在的蔡屋围也是深圳最繁华的商圈之一，属于罗湖的CBD。

项目所在的凤凰城是光明发展最好、配套最完善的板块，可惜位于边角，周边大多数工业区和安居房。

凤凰城板块的新盘还是比较少的，新房均价4.5万左右。最大卖点在于低门槛，64平小两房在片区很有竞争力。

信义金御山居打新群

8、深物业澜湖时代

建面约73-115㎡的2-4房，10栋超高层约2434套，车位比1.46，妥妥的大社区了，这次先拿出592户来卖。

位于观澜湖高尔夫豪宅区旁，网传价格4万左右。观澜之前仗着片区内没啥新盘，普遍价格都不便宜。

深物业澜湖时代打新群

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