广州楼市：这种地段没有太大潜力，聪明人都会绕开

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提问：请问广叔：白云天健云山府，广钢华发中央公园，海珠同福万科金域华庭 ，都是800左右4房，自住有学位需求，预计七八年置换，哪个潜力大 ，或者海珠越秀天河还有哪个800带学位较好的楼盘呢？工作位置不固定，目前常跑越秀区一带。

回答：你好。800左右4房，优选广钢华发中央公园，广钢综合配套未来还有提升；次选白云天健云山府，配套方面有一定成熟，增量不是特别大；海珠同福万科金域华庭，产品上一般，地段也并没有太大潜力。

提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？

回答：你好。不知道预算多少，建议是踮踮脚买萝岗，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD配套方面一般，周围民房居多。

提问：广叔你好。预算900w左右，自住兼顾投资，本来一直等年底天河壹品二期，但消息是要推到2022年5月，然后中介推荐了保利天汇，价格比壹品低些。请教广叔，是继续等壹品二期呢？还是可以现在下手保利天汇？或者广叔有没有别的好推荐？

回答：你好。可以再等等；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：您好！本人目前在黄埔有一套实地常春藤的房子自住，贷款已还完。小孩两年后上小学。我在天河智慧城附近上班，老公上班时间比较灵活但基本是在市中心。现在居住的房子虽然有学位，但交通以及生活配套都很不好，离地铁站和市区都很远，所以在考虑二套改善型住房，自住加投资。手上资金250万左右，家庭年收入80万。二套需五成首付，我的疑问是：

1.是卖掉现有的房子置换还是直接二套呢？如果置换新房的话担心赶不及入学的问题。现在是卖房子的好时机吗？

2.这个资金在天河区能否买到心仪的房子，如果在科学城购买二套的话是选择配套更完善的萝岗香雪板块，还是离天河更近的黄陂板块呢？

3.是选择购入二手房还是新房？新楼盘中的保利翔龙天汇，融创翔龙广府壹号，品秀新樾，保利罗兰国际，科城山庄，二手房中的新福港鼎峰，保利香雪山，林语山庄。优先选择次序是什么？

补充：个人会比较注重居住的舒适度以及周围的环境，交通也是一个关键考虑因素。

烦请指点一二，谢谢！

回答：你好。

1、实地常春藤很一般，短期看价值不大，可出手置换，当前卖是没问题的

2、科学城都可以

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好。上次冲动买了星汇云城，下了定金，现在发现有新闻小孩掉井里事件，现在一直想退定金。有些犹豫，是现在退呢？还是等6年后转卖好，这个盘子有空间吗？

回答：你好。星汇云城环境一般，北向快速公路，配套方面也一般，交通上离地铁也不近。总体偏自住，投资一般。

提问：家庭已有越秀区自住房一套，近10年考虑小孩读书方便都住越秀区。想买家庭第二套用于投资，请问广叔：当前大形势下，投资房产是否还有价值，预计年有多少？保利天汇，天河一品，珠江花城，海珠区中海观云府四个之间怎么选？谢谢广叔！

回答：你好。可以先观望观望，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好。新人提问，看见2021年1月关于广州架构板块的分析，最后一句“广州只会蛙跳式东进，不会向南”，这个结论的理论是什么?

回答：你好。一直是顺江而下“向东向南”，金融城-鱼珠、琶洲、万盛围、万博，向东的趋势是更加明显一点。

提问：您好！一张房票，广州首套，纯投资，有180w左右的首付，有一下疑问是买一手还是二手？是否有投资不适合一手，增值空间大的二手更灵活的说法？

1-天河北的2000年左右的旧楼龄房？

2-海珠东旧楼？逸翠

3-黄埔一手城光或富颐？

4-有什么推荐？

回答：你好。纯投资就不要买老房子了，未来难出手，涨的也慢；方案3，二手方面明年再看看。

提问：广叔你好，600左右预算，自住兼投资，天河壹品，大壮名成，万科城市之光。本人对地铁有要求，天河壹品未来会有地铁吗？考虑地铁的情况下，这三个楼盘帮忙排个序，还有没有其它楼盘推荐，谢谢

回答；你好。有地铁但还在规划中，有一定的不确定性，需要周期长。天河壹品、万科城市之光、大壮名城这样选。

提问：打算在番禺买二套房，初步定在南大干线沿线，投资+自住， 500左右预算，需要大三房或者四房，新房和二手房怎么选？有什么推荐？现在是不是入手的好时机？

回答：可看看万博：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。二手需要淘笋入，不用急。明年都还可以。

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