2022，赌上8年人生的房票该给谁?

最近，广州楼市正出现一系列微妙变化。

一手住宅限签松绑了，去年12月全市网签再破1.1万套，走出硬核大阳线。

一手房限价与二手房指导价有了更多回旋余地，房产君得到确切消息，楼盘备案价可上调5%。

首套房贷利率继续下调，从5.85%又降至5.55%，最快1个月放款。

但先别鼓掌，现在恰恰是持币待购的买家最需警惕的时刻。

政策释放善意，未必让市场行情彻底反转，却会激活处于观望状态的购房需求，楼市“小阳春”极有概率会来。

届时，优质项目去货紧俏，还有多少机会给你用相对低价捡笋好房子？

对资金充裕的买家而言，去年没有捉住低谷优化资产配置，今年就要紧盯市场“由冷转暖”的最后关头，它很有可能是最后的“窗口期”。

那么2022年，怎样的房子更值得新贵富豪趁机入手？这事关8年人生。（注：一手房收楼+限售2年+满5年免征增值税，约需8年时间）

其实，去年楼市早已给出顺位的答案，它便是优质江景房。

| 没有广州人能拒绝珠江美景（广州房产@细鹏摄）

一席江景房，富豪心中的yyds

2021年，江景房总能站在价格链顶端。

且不说塔尖之最汇悦台，在售大平层价值5亿，曾卖出10万+的25盘中，能看到江的项目占了12席，几乎半壁江山。

一片浩瀚的珠水，高度统一了富豪的审美！

2021年，江景盘总能逆市畅销。

中海观澜府，揽江大平层最贵卖到9万/㎡，仍挡不住一年网签80多亿，冲进全市前五。

时代大家，地价突破5.5万/㎡的望江盘，2021年上半年基本售罄，离它入市还不到一年。

保利招商·海珠天珺，千万总价起步，200多套临江单位仍开盘即秒光。

与之隔了一条新化快速的奥园恒基·学苑壹号，也因头排江景大宅迅速走红，去年9月入市至今，短短5个月卖出20亿。

2022年1月首周，其6、7栋江景大平层更迅速揽金4亿。

一片曼妙的珠水，高度活跃了羊城高阶购买力！

｜一条新化快速串联江景热盘双子星

当然，江景盘的价值亦不负期待，一些新贵项目的二手价更急速飙升。

比如白鹅潭天誉半岛，250㎡~440㎡大平层没有低于2500万；非一线江景的金融街融御，二手挂牌价10万+，比5年前（约5~6万/㎡）翻了近一倍！

来源：链家

如果说有一些房子注定用来收藏，在广州那一定是优质的江景房！

幸运的是，2022年满地是机会，主城区预计有10余个江景盘推新。

不过很多项目还处于“等入市/等加推”的状态，未必能卡准好节点出手。

但畅销盘奥园恒基·学苑壹号就不一样，元旦期间便推出整个社区离江畔与配套最近的王炸新品——6、7栋单位，可谓天时地利神助攻。

更重要的是，本土企业奥园集团与港企巨头恒基兆业，联手开辟了一个塔尖滨江生活“元宇宙”。

丨奥园恒基·学苑壹号滨江公园（@广州房产细鹏摄）

100米亲江！570米江面！塔尖视野

住在美丽开阔的河畔，是人生一大幸事。但在广州，想活出法国大文豪雨果所说的那般幸福，相当奢侈。

毕竟要拥抱更开阔的江，必须离江更近，必须毫无遮挡，更必须有能“一眼望尽珠江水”的观景大平层。

而上文提及的10余个主城区江景盘，不到5个项目满足与江“亲密”到在100米范围内，前排无建筑遮挡的条件。

奥园恒基·学苑壹号便是为数不多的一个，6、7栋与江的距离仅约100米，十里江色直抵眼球，何等震撼。

其前方又点缀了一座临江公园，平添一份“星垂平野阔”的诗意。

| 项目与江近在咫尺

一线还是二线望江，价值可是天差地别，海珠滨江东的房子便是个鲜明的例子，一路之隔能不能望江，有没有遮挡，单价可差一两万，甚至五六万。

一线望江

二手挂牌价

二线望江

二手挂牌价

信达阳光海岸

10~16万/㎡

芭提水岸

8~9万/㎡

中海锦苑

9.3~11万/㎡

蓝色康园

5.5~8.6万/㎡

中信君庭

9.5~10万/㎡

嘉仕花园

5.8~9.6万/㎡

金海湾花园

11~15万/㎡

海天花苑

3.7~5.4万/㎡

| 整理自链家，仅供参考

现在你能明白，为什么高阶人群格外重视物业离江的距离，那意味着对江景资源的占有，感受与地位大有不同。

但奥园恒基·学苑壹号更胜一筹，它给你的是一幅天高江阔的珠水长卷，从项目这边眺望至对岸大学城，视线要横跨约570米！

丨项目江面实拍（广州房产@细鹏摄）

它还给你独一档的“江景驾驭感”，放眼核心区，江面宽度大多在200~400米，连汇悦台的江面宽度也不超过450米。

约570米，难以超越的江面视野，这才是成功人士该有的高标准。

| 广州核心区标杆项目江面宽度一览

270°瞰江！全面屏大宅！塔尖藏品

如此出众的江景硬件，没有阻挡项目追求的脚步。

曾设计世界迪拜塔的SOM，操刀过加州谷歌总部的SWA，豪宅作品遍布北上深杭的HWCD、汇张思、蓝调……

这些国内外大师竟被邀请到一起，共造奥园恒基·学苑壹号！在其他项目，得其一都是气势不凡的存在。

梦幻天团笔下，一种更不可思议的观江体验横空出世，且看下图：

| 项目效果图

楼栋朝向是不是都有一定扭转？这是为了让更多单位享受到珠江美景，也是为了从180°进化到270°环幕瞰江。

别小看这90°的进步，它足以让珠江玉带变成3D画幅环绕在你眼前，如同手机“曲面屏”，不容你错过一丝风景。

外立面都被大片玻璃幕墙包裹，每一扇窗都能享受全屏视野，360°拥抱江景与园景；每一扇窗都熠熠生辉，因为阳光随时穿透玻璃，铺满室内。

镶嵌在玻璃幕墙背后的又是什么？在6、7栋，那是能多面宽揽江的“全面屏大宅”！处处凸显奥园恒基·学苑壹号对塔尖人居的思考。

｜ 项目样板间实景图

住在这里，每一次转身都能邂逅江景

比如户型——建面约220㎡五房，约30米观江面宽蔓延在餐客厅、多功能房与卧室。

浩瀚的江景都如同全面屏一般闯入家中，哪怕浸泡在主卧的浴缸，也能通过一扇L型全景全明落地窗，沉醉在星夜下的“银河”中。

｜建面约220㎡户型图

最迷人的是约18米长的无柱景观阳台。

18米，何等颠覆性什么概念！按照成人一步55cm标准，至少要走33步。

不同于传统一字型阳台，270°的设计把客厅包裹起来，又带来两重美妙：

一来，客厅罕见双面采光，阳光的暖意随时陪伴在家人身边。

二来，江畔生活有了更多美妙的瞬间，长辈能在阳台开辟一处开阔活动空间，吹着江风打太极、烹茶煮酒，赏心悦目。

先生可以圆一个室内迷你高尔夫球场的梦，太太心心念念的空中花园成真，每天能在花香中支起画架。

丨项目阳台实景图

再多了一点脑洞，打通阳台与客厅，DIY“宴会转角大边厅”，春节都不用去星级酒店，这里就是party room！

一席宽境阳台，让你的家成为难以复制的藏品。

住在这里，每天享受亲情交融的方厅

建面约190㎡四房，餐客厅就是约50㎡的灵动大方厅，横竖两个方面都足够深，放下10人大餐桌、高定转角大沙发、品酒的餐边柜，绰绰有余。

孩子甚至能围着餐客厅，组装最长的托马斯小火车。

丨建面约190㎡四房户型图

别忘了中西厨与近10米超长阳台与大方厅前后连通，恰好形成一条“家庭社交动线”。

一家人开心烹饪，团圆聚餐，齐坐沙发看电视，还能吹着江风闲话家常……如此丰富的互动场景，恰好满足富人对居住仪式感的偏爱。

住在这里，完美装下二孩家庭、三代同堂

建面约143㎡仍有四个宽敞卧室，为每位家庭成员预留一席私享世界。

丨建面约143㎡四房户型图

紧邻主卧的房间，同享东南向中心园景，正好是父母颐养天年的一份孝礼。

多功能房空间丝毫不逼仄，搭起一座冰雪奇缘的城堡，家里的小公主一定会喜欢。旁边一处半赠送的空间，又为你的二胎计划留有余地。

超大主卧仍自带步入式衣帽间，男女主人的华服有了安放之地。

| 一套四房，装下三代人的幸福（图源视觉中国，已授权）

这个户型更难得坐拥江园双景，近9米观江面从厨房延伸至阳台，做饭都能与烟波浩瀚不期而遇。

另一侧客厅与卧室还能直望大师手笔的中心园林，每天感受勃勃生机。

值得品味的户型细节不胜枚举，真心建议大家到项目走一走，实地感受奥园恒基·学苑壹号雕琢的塔尖人居。

一手CBD事业！一手大盘生活！塔尖享受

真正优质的江景盘，不止一抹美妙的江色，一栋漂亮的房子那么简单。

它更应该拥有城央生活的便利性与丰富性，毕竟城市新贵大多出在事业上升的黄金阶段。

如此看来，奥园恒基·学苑壹号持续畅销不无道理。

其地处广州科技中轴上，一江之隔便是广州大学城、国际创新城；驶入去年新开通的新化快速，一脚油门即可抵达琶洲CBD。

丨奥园恒基·学苑壹号轨道交通图

珠江新城CBD亦不远，自驾耗时不过一集新闻联播，完全能一手事业，一手家庭。

别忘了，项目还南大干线，可一路万博南CBD，通过穗莞深琶洲支线（在建），转身即可拓展湾区事业。

另一方面，项目建筑面积高达45万㎡，是珠江新城江景住宅凯旋新世界的1.55倍，妥妥的大盘。

也因此，这里不缺人间烟火，尤其目前热售的6、7栋新品，紧邻建面约3万㎡艺术商业、下沉式会所，与幼儿园也只有几步之遥。

丨奥园恒基·学苑壹号商业效果图

如同翡翠项链般的中央绿廊，还从身旁一跃而过，造就“江园汇聚”的美妙，这是的老城区羡慕不来的高品质生活。

当然，处处为塔尖人群量身定做的奥园恒基·学苑壹号并非高不可攀，总价800多万起即可收藏广州最有思想的一片江。

这比琶洲新盘价便宜了一半！难怪元旦伊始，它便征服诸多城市新贵，疯狂揽金。

正所谓风起于青萍之末，有人已看到头排江景大盘的稀有，有人已嗅到出手的机会，你还不动手吗？