一线城市女性购房占比47.54%，未来或超男性

文｜邓浩志

一线城市女性购房占比47.54%，未来或超男性

据某研究院机构报道，新青年（31-36岁）正处于“成家立业”的年龄段，这一人群的置业占比呈现持续走高的态势。《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。

在居住领域，女性置业的百分占比也在逐年提升，统计的35个样本城市中，一线城市的女性置业人群百分占比增速相对明显，2021年度，该占比达到48.79%。新一线及二线城市，相较于2019年，同样出现不同程度的增幅。30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升。

1、房价一线比二线城市贵，二线比三四线城市高，所以买房年龄也不断提升。

但这不应该成为抱怨的点。其实一线城市劳动力的人均收入水平更高，而房子是资产，是个人或家庭财富的沉淀。所以拥有一套一线城市的房子，意味着拥有一大笔的财富。同样一套房子，一线和三四线的价格、价值都不可同日而语。两者享受的城市配套，无论是医疗、教育、交通、商业也不可同日而语。不能简单认为三四线城市买房轻松就是好，压根就不是同一样东西。至于新青年大城市的居住问题，政策已经很明确，那就是租赁住房。至于买房，那不是居住问题，是财富分配问题。

2、女性购房占比越来越高

我认为女性购房超过占比男性也不奇怪，尤其一线城市。一线城市多为服务业，服务业收入比、第二产业都要高。而女性天生善于沟通、工作细心，在服务业中的优势比男性更明显。我身边的女性朋友，越来越多在企业出任中高层管理职位。所以在一线城市，未来女性收入超过男性也别奇怪。女性单身生活，或者成为家庭经济支柱，自己买房的，都可能是进一步强化的趋势。

花旗下调多个物企评级，行业黄金、白银期皆成过去

12月31日，花旗发表研报称，由于房地产领域的不确定性，预计世茂服务要恢复投资者信心以及长期增长的可见性仍需要时间，将公司评级从「买入」下调至「中性」，并将目标价调降78%至6元。在另一份报告中，花旗下调雅生活服务、融创服务、合景悠活和时代邻里评级至「中性」，并称物管板块投资的时期已经过去。报告建议，物业管理投资将更关注可持续性、质量和利益相关者的保障，而不仅仅是业绩上的增长，碧桂园服务和保利物业。

物管行业由最初“彩生活”的明星品类，到三四年前的财富高手，再到这两年的现金奶牛。随着物管上市企业不断增加，其身价和重要性也一路下滑。而今也只能充当房企资金紧张时候的套现工具而已。而且身价也在不断下跌。 

银行遭遇罕见的资产荒

《21世纪经济报道》部分国有大型银行上月将全年普惠贷款的目标在原本基础再加一成。虽然分析预计适度放宽经营贷款的标准，完成目标的难度不大，但临近年底，部分银行未能发放全部普惠金融贷款额度，主要因为有些地方中小微企的信贷需求不足，相关支行面对投放贷款的压力，要提前原订明年初的储备项目补足，令明年季业绩亦出现压力。

现在银行是一堆钱找不到贷款者，我最近几乎是隔天就收到一家银行的贷款推销。而房地产行业180度相反，房企是穷得叮当响。房贷虽然放款速度加快，但审批依然严格，很多人都申请不下来。利息之间的差距更是吓人，房贷年息普遍在6%左右，而经营贷普遍在4%左右之间。差了50%左右。

（本文图片来自网络）