2021年最后9天了，买房还在等？
广州房产2021/12/22 19:48
还有9天，就到2022年。
很多人还等着抄底，殊不知，市场已走出最寒冷的时刻。有需求的刚需，未来继续观望，恐怕会后悔。
起风了！成交量大涨36%
在以往，广州一手住宅如果发挥正常，月销万套以上，问题不大。
然而，最近半年，广州的月成交一下子跌到7000套左右，在谷底反复震荡。这个时期，也是楼市筑底的阶段，市场正在卧薪尝胆，蛰伏以待反击。
终于，在11月份，广州一手房成交9071套，环比上涨36%，走出一条漂亮的“微笑曲线”。（数据来源：克而瑞）
价格也有所抬头。
据克而瑞数据，11月广州一手住宅成交均价达到34508元/㎡，12月更是抬升至37174元/㎡，上涨7.7%，值创下今年新高。
市场正在告别谷底，越来越有迹可循。
其中的奥妙并不难理解。
最近一个月，政策礼包可谓应接不暇。
12月6日，央行宣布降准，1.2万亿的长期资金已在12月15日起逐步流入市场。
12月8日-10日，中央经济会议重提“房地产是支柱产业“，并表示住房更是居民的消费。
12月18日，一期的LPR出炉，其中一年期LPR下调0.05%，为20个月以来首降。
有财经学者认为，在明年两会前后，预计还有全面降息的可能。
货币宽松，除了为提振经济保驾护航，实际上也在践行高层对保护首套以及改善型住房按揭需求的指示。
市场的反应立竿见影。据房产君调查，目前广州执行的首套房利率降至5.05%，放款速度也从半年大幅缩短至1个月。
如此一来，刚需的购房成本明显降低，同时也为市场注入了强心剂，不再等待成为一部分人的聪明选择。
对广州，请勇敢抓住机会
除了短期的利好，还有更长远的支撑，那就是广州的基本面。
其实，无论是产业、配套还是人文底蕴，一个城市的吸引力，终归体现在人口竞争力上。
据广州统计局数据，2010年广州常住人口1271万人，2020年达到1874万人，10年增长603万人。
预计到2025年，广州还预计新增常住人口226万人。（来源：广州发改委）
反观另一则数据，根据克而瑞统计，过去10年，广州新增一手住宅不足104万套，仅约新增人口的1/6。
这样的供求比，你品，你细品。
简而言之，对广州这样的城市，刚需只有抓住机会，才能站稳脚跟，更好地享受这座城市的繁华。
璀璨的广州，热血澎湃之地 @广州房产 细鹏
显然，关于机遇这个问题变得尤为紧迫。
12月政策预期向好，成交预期也在向好，价格也就有了进一步抬头的压力。另外，年底部分区域和楼盘，限价力度有所缓和，根据政策，不排除明年有允许涨价5%的可能。
于刚需而言，再不把握当下置业窗口期，后续购房成本或许将大幅增加。
刚需别等，这个上车盘不简单
不过，对于很多奋斗者来说，即使抓住机会，资金也很难到位。
2021年，广州一套住宅的平均成本是358万元，意味着要上车，平均需要手握100万的现金，这是很残酷的数字。
总有一些梦想，遥不可及 示意图
而且，奋斗中的新广州人，对家也有执着的追求。
快速通勤是位的，家门口的地铁，谁人不爱？
居住品质也不能妥协，电梯、花园小区、人性化户型，一个都不能少，市区老破小，万万不能满足他们挑剔的需求。
但是大多数人的现状，是手头的存款，真的很难够到这样的品质物业。
怎么办？房产君获悉，位于14号线太平站地铁口时代印象，首期仅需20万起，真的算是“上车神盘”。
关键是，在有限的预算内，它的地铁、学校、商业、产品等，都是尽量往顶格靠近，性价比极高。
时代印象效果图
知识城北！太平片区蓄势待发
时代印象的位置，就在知识城的北门户——太平片区。
知识城，从8.08平方公里起步，到如今178平方公里，11年征程，早已气象万千。
其市场主体累计超2.4万户，注册资本近5000亿元，诺诚建华、百济神州、瑞士龙沙、GE等世界巨头纷纷落子。（来源：羊城派）
踏入2.0时代的知识城，壮大版图势在必行。
根据规划，太平片区将成为中新知识城产业延伸和空间扩展的辐射区域，打造成为集科技创新、国际合作、生态宜居为特色的产城融合发展示范区，与知识城协同发展。（来源：广州市人民政府官网）
项目位置示意图
产城融合的力量，将在知识城+太平生根。
如今的太平片区，区区13平方公里，就进驻省级开发区高技术产业园，吸引联合利华、雅芳、亨氏等世界500强落户，还将打造1000亩的智能装备价值创新产业园，引入联东U谷、侨丰机器人的龙头企业。
知识城以北，有太丰厚的想象空间了。
新兴企业聚集的太平TOD
真地铁盘！未来5站到珠江新城
地处太平片区，时代印象又精准地敲下了C位——地铁14号线太平站地铁口。
你猜，时代印象离地铁有多近？最近不过约10米，B出口一出来就是家门口！
时代印象与地铁口距离（实景图）
试想一下，当炎炎夏日，别人去地铁站需要骑行共享单车，或是苦等公交车，而你不需要百米冲刺，悠然下楼就能坐上地铁，这是何等惬意。
通过地铁，你又能轻松与全城握手，2站即达知识城核心区，快线3站抵达嘉禾望岗，换乘2号线、3号线快速到达市中心。
待2022年，14号线二期开通后，时代印象更可广州火车站。
此外，项目还可一线直抵白云东平站，接驳18号线北延段（规划），通过160km/h的疾行，实现4站到广州东站，5站到珠江新城。（站点来源：18号线北延段环评）
时代印象交通示意图
尽管在这座城市辛苦奔波，但总有一条线，连着你和你的家。
更重要的是，真地铁盘抗跌保值性更强。同样楼龄下，真地铁盘与1公里开外的楼盘，价差可达约3.4万/㎡。
优质教育可期！临近东风东共建小学
对于刚需客户，教育也是不得不考虑的因素。
而时代印象，本身就自带18班幼儿园（建设中），实现家门口的教育。
更重磅的是，近期，太平第三中心小学与越秀名校东风东小学签约共建，目前已开学，学校进驻详情请点击官方报道：越秀区东风东路小学“牵手”从化太平三小。
太平第三中心小学实景与图
东风东小学，是很多家长心中的牛校，二手价格也是坚挺。
其最近成交多套约44.5㎡房源，同一户型，从原来的570万涨到586万，16万相当于很多工薪家庭一年的盈余了。
是的，优质的，往往能无惧市场周期。
时代印象与学校不远，意味着享有近水楼台的优势。（最终招生地段和招生政策均以教育局官方文件为准）
时代印象与第三中心小学位置实拍图
一城万象！约56万㎡综合体
时代印象为买家描绘的生活画卷，更在于实打实的配套。
就在12月11日，时代印象正式签约世界500强、大型跨国餐饮连锁餐饮麦当劳！
签约现场
众所周知，麦当劳的选址向来严苛，对地段、交通、社区人气以及开发商品牌都有严格的标准，这一次，向时代印象抛出橄榄枝，也印证了项目多维度的优势。
这只是时代印象配套的一个缩影，这座约56万㎡综合体大盘，还配建了约3.6万㎡印象汇，涵盖国际潮牌、特色餐饮、体验式零售、大型超市、儿童天地、国际影院等。
你的吃喝玩乐需求，在家楼下，一站式就能满足。
时代印象商业效果图
此外，项目还规划少年宫、游泳池、儿童活动区、氧吧庭院、羽毛球场等，为生活提供更多可能性。
时代印象园林实景图
首期20万起！入住主套三房
时代印象也深谙奋斗者想要扎根广州的心情，推出建面约88-105㎡三至四房，真正一步到位。
建面约88㎡三房，都能实现带主套的傲人尺度，同样三房，可省下约10㎡的房款！
关键没有牺牲尺度，厨房预留双门冰箱位，主卧预留婴儿床位、超2米大衣柜，阳台拥有约1.75米进深……在广州，也能体面地生活。
建面约98㎡全南向三房，则是时代印象的户型。
其足足实现三开间朝南，入户花园和阳台形成南北对流，让清风穿堂，阳光倾洒。
整个户型为竖厅设计，动静分区，无论是客厅还是卧室，皆尺度升级。
若想空间更进一步，则有建面约105㎡四房，空间尺度足以媲美市面上约120㎡单位。
其拥有约5.85米超大景观阳台，约11.4米面宽奢阔横厅、四个大开间卧室，无论是三口之家，还是二胎家庭，都能百变打造。
至于价格，房产君也打听到了，首期20万起就能入手！
如此价格，在知识城北门户，能拥抱地铁口、东风东共建小学、约56万综合体大城、一步到位三至四房，是不可思议的，妥妥的“上车神盘”。
在2021年最后9天里，能不能把握住机会，就看你的速度了。
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推广名：时代印象 标准地名：时代文悦花园 开发商：广州市隆武房地产开发有限公司
注1：本文对幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设立、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布政策定为准。
