广州楼市现状：金洲楼盘蹭蹭涨，广州人的房价洼地

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：南沙金州跟黄埔的科学城，哪个更好？

回答：对比2012年，南沙金洲、黄埔科学城的房价涨幅都超过了200%，翻了不止三倍。同一时期，广州平均房价上涨147%。

依照目前的情况来看，金洲潜力不容忽视，但科学城依旧会持续领先。

另一方面，科学城产业成熟，更偏向实体经济。

目前来看，科学城可重点关注一手，金洲建议买二手。

提问：楼姐，19年的凤岗房价差不多是3万多，到了现在怎么还是3万多呀？

我看其他地方，像大运跟观澜，今年都已经涨到7万多了。凤岗接下来会涨吗？

回答：目前凤岗新房价格徘徊在3万＋，突然之间价格跳跃到4万＋，会对整个市场会形成强有力的价格预期。

凤岗新房4万＋，将成为购房客的普遍共识。洼地效应明显，凤岗补涨在所难免。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐好，广州下一个十年，哪里的价值？

回答：如今，广州一路向东，第三条中轴线呼之欲出。

广州东部城市新中轴，与金融城、琶洲以三足鼎立之势，串联成广州东进发展的金融、科创高地。

目前，它已经吸引了超2500家企业进驻，中移互联网、中国移动南方基地、网易、佳都、酷狗等科技型企业更超过1800家，包括网易总部在内，共有34家总部企业抢滩，占比全天河总部数量的23%，成为强大的人才抽水机。

提问：楼姐，佳兆业悦峰，奥园天地，御溪，金科景业，从投资价值来看怎么排序呢？个人喜欢御溪，但是喜欢的户型超200万了，够不上。

回答：根据你表达的四个楼盘，推荐的楼盘：佳兆业悦峰、奥园天地，这是两个优先选择，你可以从中选其一。

提问：楼姐您好，我刚在惠州落户，打算在大亚湾地区买房，现在这附近有什么规划吗？

回答：大亚湾地区的房地产业近年来发展迅猛，

大亚湾恰好位于深圳和深汕特别合作区之间，填补了中间地域发展的空白，坐享双向城市发展的头号红利。

此外，大亚湾即将迎来交通全面升级。除深大城际外，还有厦深高铁、广深港高铁香港段2条轨道，毫无疑问，轨道交通将带来周边物业价值的提升。

提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？

回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。

中新板块，今年是增城土地出让的集中地，此处房源充沛且选择多样。很多投资客也纷纷将置业的眼光抛向此处。

2019年开始，中新被誉为以后可以代替朱村，成为下个新广州人的房价洼地。作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。

提问：楼姐你好，在广州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思？

回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。

2020年至今，根据楼姐的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问：楼姐您好，我是研究生学历，在美国工作，想在国内投资一套房产，首

付大约在70-80万。

想听听您的建议，关于应该在哪儿落户、买房，以及空间的相关建议。

回答：你是研究生学历，无需缴纳社保，可以在广州参保直接落户。

在广州买房，是你的选择。广州房产的空间非常高。

2021年，各个城市的抢人大战还在持续，但广州已经立足于抢人大战的巅峰。

在广州落户、在广州买房，已经是刻不容缓的事。

提问：楼姐，听说老破小贷款越来越难了，还能入手吗？

回答：广州老破小成交占比2%，成交量同比下跌16%。成交价格全市，达到47454元/平米。价格涨幅全市，同比上涨28%，高于全市整体涨幅18%。

老破小所在的位置，决定了它的价值。虽然它的投资属性弱，但是居住价值，地段价值还是在的。

如果老破小能够满足居住通勤和学位需求的话，还是可以买的。

提问：楼姐，今年上半年各个省的GDP数据出来了吗？

回答：各地陆续发布上半年经济数据，截至目前，31个省区市GDP数据均已出炉。从总量看，数据显示，广东、江苏、山东GDP规模继续保持前三甲的格局，其中广东、江苏进入5万亿俱乐部。3万亿俱乐部同样有两个省份，分别为山东和浙江。其中，山东上半年GDP逼近4万亿元，达38906.35亿元，浙江紧随其后，为34556亿元。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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