广州买房现状：买房人急了，南沙区人口蹭蹭涨

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：楼姐你好，我在广州南沙看房子，南沙这个地方有投资价值吗？请给个建议，希望及时回复。

回答：南沙有投资价值。在大湾区的发展规划下，南沙发展迅速。

2020年，南沙GDP增速达到广州各区。同比大涨10.5%，涨幅，全年GDP达到1683.23亿元。

截止2020年，南沙已经拥有172个世界500强企业投资项目。在南沙跨步发展的势头下，楼姐有一个很明显的感受：南沙的人口流入在加快。

站在广州的大盘看南沙，未来潜力很大.

提问：楼姐，今年上半年广州的经济数据出来了吗？

回答：首先，从经济体量来看，天河一骑绝尘，黄埔位居第二，越秀则紧随其后。

前三甲之争的黄埔和越秀，排名忽高忽低，紧追不舍。不过，与去年上半年相比，黄埔与越秀的差距在逐步拉大。

其次，从增速来看，白云同比增长20.2%，位居全市，增城排名第二。

提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！

回答：北部万科城的投资价值较低。

在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。

以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。

提问：楼姐您好，因为小孩子马上到了要上学的年纪，准备买学位房了，想要好一点的教育资源。

天河、越秀的太贵，手里资金有限，还有其他教育资源好一点的可以推荐的吗？

回答：从公布的数据我们可以看出，海珠属于后起之秀系列，16、17年虽落后于越秀，但也一直紧随其后，它还在18年实现了反超，成为广州市中考均分。而反观天河，在中考成绩方面是远不如海珠、越秀的。

大部分楼盘的价格其实在2万-5万的均价之间，还有小部分是5万-7万的，9字头的楼盘也就一个保利天悦罢了。

楼姐总结下来，与天河的“天价房”对比，海珠区的学位房有着起步低，选择面广，综合性价比较高的优势。

提问：楼姐，我的购房预算是200万，有买房的想法。

广州市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在增城可以买到位置较好的地区，离医院、商业街很近，主要是投资为目的，不知道增城是否可以投资？

回答：根据你的情况，在增城买房，推荐的新房楼盘：御溪世家、誉山国际、奥园中新城市天地、奥园中新誉府。

以上4个新房楼盘，是增城最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。

提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州入户吗？

回答：只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域入户。

提问：楼姐你好，黄埔的庙头片区的生活配套怎么样？

回答：庙头板块坐落在黄埔临港经济区南片上。

地铁方面，庙头板块坐地铁到珠江新城CBD，目前主要靠十三号线，需要从南海神庙站搭乘到鱼珠站，再换乘五号线。

随着庙头村的旧改的不断推进，商业配套会继续改善。

作为与天河紧密连接的板块，老黄埔本身都是相当值得期待的。

提问：楼姐，你好。请问白云城市广场与黄埔大壮名城，广府壹号，翔龙天汇，自住兼投资同等，选那个较为中肯。另外，大壮名城近期推出的a3及a5，92平户型均为正西及正北，这个因素会影响以后二手出售么。

回答；根据你表达的4个楼盘，推荐的2个楼盘：白云城市广场、大壮名城。

广府壹号、翔龙天汇的生活配套设施比较贫乏；尤其是翔龙天汇，此楼盘的小区绿化覆盖率较少，周边以山、城中村为主要面貌，房价处于过高状态。

你买大壮名城是值得的，你表达的因素不影响后续的出售。

提问：楼姐您好！我是深圳户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？

我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府。

回答：根据投资价值，先后排序：万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、卓越蔚蓝铂樾府。

提问：楼姐，今年买房，是的时候吗？

回答：2021年，今年买房是很好的时机。套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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提问：楼姐你好，在广州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思？

回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。

2020年至今，根据楼姐的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

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