广州买房现状：黄河PK天河，谁更胜一筹？
广州楼姐2021/12/12 19:40
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐您好，本来想在科学城买房，但目前买不到。黄陂的房子可以买吗？目前来说还是没有大型产业规划，我怕买了之后转手的话没有人接盘。
回答：黄陂板块，位于黄埔、天河交界处，临近天河智慧城和黄埔科学城。
二手主要集中在广汕路以南，雅居乐富春山居，龙光峰景华庭、万科新里程等，均价为4万。
随着旧改推进以及楼盘数量的增长，板块内配套完善是迟早的事情。
至于涨幅，要跑过科学城是比较难，至少保值还是没问题。
提问：楼姐，我是东莞本地人，刚需买房，水乡这边的房子可以买吗？请问这边附近有什么新楼盘吗？
回答：水乡片区房价总体来说比较低，这也成了一个房价洼地。
水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌，像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等。
南太珑玺花园，麻涌一线江景大盘，三个户型，在麻涌镇中心，配套比较完善。
提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！
回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。
越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的选择。
提问：楼姐，广州这边前几名的板块是哪些？有买房投资的打算，期待楼姐的回复！
回答：2006年，珠江新城的房价：6000元/平。
2008年，珠江新城的房价：20000元/平。
2014年，珠江新城的房价：40000元/平。
2021年，珠江新城的房价：210000元/平。
未来无论如何发展，珠江新城作为广州市中心的地位不可撼动，现在炒起来的金融城、琶洲也只是珠江新城的外溢现象，取代不了珠江新城。
根据楼姐分析，在2030年，广州有三个最强板块，分别是珠江新城、金融城、琶洲，珠江新城会继续保持名的状态，金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。
提问：楼姐你好，首问，我和我老婆都是江西人在江西上班，去年4月在惠州惠阳买了一套房有贷款，两个人的名字，贷款我是主贷人我老婆的征信没有体现房贷，今年8月交房因为限售三年目前没有办法出手，今年10月我俩户口落在了广州天河，有什么办法能在广州获得3成买房条件，搞离婚是需要怎么操作。外地人做流水和首付款需要注意什么？
回答：正常离婚即可，你老婆买房，首付三成。
首付款正常掏出来付即可，流水可以两张卡互相流转，流水一般以做六个月时间最为稳妥。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！
回答：北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：楼姐，你好！请问佛山三山新城现在可以顺利网签吗？另外，如果迟迟不能网签，会有什么影响？谢谢。
回答：根据楼姐的消息，佛山买房可以顺利网签。
买房一般不会出现无法网签的情况；一旦出现，则代表这个房子被开发商用作其它用途了。
提问：新人首问，楼姐你好，首套房，小白，总预算1200万左右，首付400万左右，请问白云区买哪里比较好，可以二手房，环境好一些。有城景或者湖景或者山景，能涨，涨不了不跌也行！自住为主。看了南湖的新天半山，环境好好，那边好吗～～希望楼姐能推荐一些～谢谢楼姐。
回答：新天半山，均价：53600元/平，近一年房价上涨5%，无明显的投资价值，可以自住。
根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：御金沙、中粮万科金域蓝湾、恒大御府
以上三个楼盘均位于白云区，投资价值较高，可供选择。
提问：楼姐你好，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付7成。
你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。
品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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