广州房产专家：买房看白云湖，辐射珠江新城

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：楼姐你好，现在的中心区还有洼地吗？

回答：按白云湖当前4字头的售价，是当之无愧的中心区洼地。

珠江新城半径约15公里范围圈内，除了白云湖板块仍然是难得的4字头，其他板块全部6万+/平起跳，对比明显。

从片区位置看，这里临近白云新城，可与总部经济协同发展；同时，距珠江新城仅约12公里，与广州CBD联系紧密。这里更是广州与佛山连接的咽喉要道，它的发展，也能程度调动广佛同城的能量。

提问：楼姐，听说海珠要旧村改造了！好期待呀！房价有可能涨吗？

回答：海珠旧改村，主要分布在中轴线及周边区域，占据了最黄金的地理位置。

因此投资相较于其他区比较高。其中的康乐、鹭江村旧改，投资高达346.67亿元，是广州最贵的一条旧改村。

这几个重要的旧改项目，将会给海珠楼市提供大量的新货。届时，海珠将会成为广州楼市的下一个爆发点。

提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？

回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。

抵押贷款的利率比房贷低，月供压力小很多，吸引了很多炒房群体，推动了房价的上涨，这让刚需群体买房越来越难。现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳。

提问：楼姐您好，广钢南区，未来还有多大空间？

回答：短期来看，广钢的溢价空间，一方面取决于未拍出的234地块，一方面取决于隔壁的广船。这块地的配建亮点就是广钢中央公园，此外，还需配建一所高中和一所初中。

这些硬性条件，不仅会促使广钢南区进入又一个蜕变期，也会把广钢新城带到一个新的高度，直接助推板块价值。

提问：楼姐，广州的青少年买房是不是越来越难，像我就是一个人住的，是不是买小一点的房子好？

回答：青年人购房前十板块，已从2019年的近郊番禺、白云为主，逐渐向远郊的增城慢慢向外转移。刚需和改善同在中心地段变得越来越难，中高端刚改户型和豪宅成为市区主流。

在这样的情况下，与此在市中心选择极小的一居室，不如选择外围居住环境更佳的二居室。

广州的购房门槛慢慢增高，购房者买房难上加难，换房成本更是高到离谱。

提问：楼姐，我是外地人，刚加入你的星球。以前只是去珠江附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！

可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？

回答：广州现在主要发展天河智谷、金融城，这两个板块是广州的两个市中心板块。

只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？

回答：从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。

这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。

提问：楼姐你好，请问总价400以内，投资为主的话，黄埔知识城是否值得考虑？

回答：黄埔知识城，值得考虑。

根据楼姐统计数据，2015年至今，黄埔知识城的新房均价从9689元/㎡涨到了26200元/㎡，涨幅达到173%，投资乐观。

黄埔知识城是黄埔区的房价洼地，该板块的房源价格平均在270万一套，在黄埔区的诸多板块中处于垫底水平，具有明显的的空间。

提问：楼姐你好，现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢？

回答：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要赔偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。

提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！

回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。

越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的选择。

提问：楼姐好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，广州刚买了一套商住房，现在打算等社保满五年以后，置换广州的商住，购买住宅。

想请问，到时候广州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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