一句话楼市:北上广深房屋租金回报率均低于2%

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1，诸葛找房报告指出，房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300~1：200。中国由于房价的高企，租金还无法追上房价上涨的步伐，一线城市的租售比已经小于1：600。在诸葛找房统计的66个城市中，北京排在租售比低阵营的10里。在前10个城市中，三四线城市仅有2个，二线城市占到了70%。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，如果房价不变，在二线城市收回买房成本的时间，比在一线城市缩短了9年；三四线城市虽然房价相对较低，但租赁市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:556。一线城市中，北京租售比垫底，突破1：700。上海租售比，租金高于1.9%。四个城市租金均不到2%。房价、租金双高的深圳和双低的广州租金均在1.8%-1.9%之间。

2，《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》明确提出，到2020年，城镇化水平和质量稳步提升，常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现一亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。2018年中国大陆总人口139538万人，其中，城镇常住人口83137万人，比2017年末增加1790万人；城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%，比2017年末提高1.06个百分点。户籍人口城镇化率为43.37%，比上年末提高1.02个百分点。这一趋势将延续。不过，无论是政策环境还是发展规律都不再支持房地产爆热的情况。2019年政府工作报告中关于货币政策主要论述为：稳健的货币政策要松紧适度，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配，以更好满足经济运行保持在合理区间的需要。在实际执行中，既要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，又要灵活运用多种货币政策工具，疏通货币政策传导渠道，保持流动性合理充裕，有效缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题，防范化解金融风险。深化利率市场化改革，降低实际利率水平。

3，上周，报道了广州服务式公寓租金拖一线城市“后腿”的新闻。现在，长租公寓的大数据又来了：广州的平均租金与京沪两个城市相比，又低了50-100元/平方米/月。戴德梁行近期发布的《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》显示，以五大品牌公寓为调查对象结果显示，北京和上海的平均租金高于150元/平方米/月，而包括广州在内的11个城市平均租金处于50元/平方米/月到100元/平方米/月，租金差距较大。报告指出，伴随各项租赁市场相关政策的出台，令长租公寓市场发展步入快车道。作为近年来房地产三级市场的一个新兴行业，长租公寓吸引了房企、中介、酒店、创业品牌等多方主体参与。

4，北四环外望京新城，堪称“望京盘”，也是北京租房市场上多年热度不退的小区。但对麦田房产经纪人小赵来说，最近“望京盘”有点冷：伴随着近来租房成交量下降，多套房源的房东报价也明显下降，“以关注的两居室为例，平均下降了500元。”这也是近一个月来北京租房市场的缩影。记者近日探访本市多个集中居住区获悉，租房市场出现量价齐跌趋势，房东报价和预期都在明显下降。北京房地产中介行业协会发布的2019年4月北京住房租赁市场情况显示，4月份北京住房租赁市场继续回落，成交量环比3月份下降18%，租金价格延续下调趋势。