批量成交撑市,写字楼需求持续走高

依靠若干项目批量贡献，近2个月市场成交持续走高。政府重点支持和打造的枢纽板块，仍是近期写字楼市场的供求主力区域，写字楼租赁市场延续平稳走势。

数读市场

市场成交

成交激增，写字楼市场迎来开门红。2019年1月市场成交量达到18.35万㎡的近年来高位，环比、同比分别上升2%、17%。

其中本月92%市场成交来自外围，包含多栋写字楼批量成交。不过，本月市场无新增项目入市。

外围项目仍最撑市，1月外围区共计成交16.88万㎡，占比高达82%。

其中黄埔以9.5万㎡成交量位居首位，番禺、花都分别成交4.62万㎡、2.13万㎡，环比分别上升274%、59%。

中心区整体成交1.47万㎡，环比下跌6%，其中越秀、天河、白云分别成交0.91万㎡、0.36万㎡、0.2万㎡；增城从化本月零成交。

1月写字楼主力成交来自黄埔、番禺等外围区，其中不乏批量成交，多个项目为新成交，排名前5项目成交量皆超1万㎡。

关注项目来自黄埔保利鱼珠港，成交量高达7.59万㎡，主力成交来自A1栋的多层网签贡献，不少为企业整层购入自用。

番禺广晟万博城项目41、42层整体成交近3.44万㎡，目前该项目在售均价约3.4万元/㎡。

此外，花都绿地空港国际中心、黄埔保利中珺广场均有不俗成交。

若干项目批量网签贡献，黄埔、万博两板块本月分别收获7.61万㎡、3.55万㎡成交量，均为单个项目热销支撑板块成交；

花都迎宾大道、萝岗开发区等板块项目也有不俗成交。

此外，非核心区板块如市桥、流花、花都花山板块首次上榜，板块内新项目平稳成交。

租赁市场

租赁活动正常

整体波动小

2019年1月广州存量写字楼租金维持157元/平/月，近三个月整体租金走势稳定，同比则上升2.83%，各大主要商务圈租赁表现并无太大波动。

受国际大环境及经济走势放缓预期影响，写字楼租户观望情绪上升，扩张及搬迁意愿有所下调，整体租赁市场未如往年同期活跃。

1月写字楼整体空置率维持上月7.61%的低位水平，同比则下18%，近期无新写字楼落成交付使用，低位空置率保持。

后市预测

2019年首月，依靠若干项目批量成交贡献，一手写字楼市场整体成交再创近年来新高，且保持连续上升势头。

自用买家仍是市场主力，市场需求更多受限于市场可售项目及可售量。

政府重点支持和打造的枢纽板块及产业区，比如黄埔科学城、番禺万博、花都空港区等板块，仍是近期写字楼市场的供求主力区域，加之写字楼自用属性强，写字楼市场持续吸引市场需求。