中央改变形势判断，楼市调控政策见顶

文｜邓浩志

政治局10月31日会议，对经济形势的判断为 “经济下行压力有所加大”。而在今年7月31日政治局会议的判断为“稳中有变”，在此之前两年用词则一般都是“稳中向好”、“总体稳定”。用词的改变已经说明经济形势在发生不利的变化。 

全文并未提及房地产及相关内容，而7月31日会议提出“坚决遏制房价上涨”，时隔3个月，态度发生了较大改变。由“坚决”转为没有提及有几个可能：

1、房价问题并不是当前最主要、最突出矛盾，近期工作重点并不在此，要转移；

2、房地产调控要结合宏观经济形势考虑，根据全局需要进行部署，目前经济总体形势总体不乐观，不宜过分强调打压某个行业；

3、此前调控工作已得到部署，成效获得认可，暂时无需进一步加码。

综述：以上三种可能无论哪一条或多条成立都意味着房地产调控政策的转向。即房地产调控政策基本触顶，未来不会再有重磅政策出台。未来房地产调控或总体呈现一些特征：稳定市场预期的舆论引导工作继续做；调控政策基本保持稳定，既不会轻易放松，也不可能再次加码；各地只会有修补性质小政策出台（如本周发布的强化房价统计工作通知）。

前瞻：基于经济转型贸易冲突还有房地产调控，今年初我已一再强调经济下行是必然的，所以股市、楼市都不可能有好的表现。而两大投资市场近期表现又有所不同。股市连续大跌，风险释放较多，政策也在扶持，但人气较为涣散，后市还会有比较大幅度的反复。楼价则刚开始下跌，市场虽然低迷但大城市的需求仍虎视眈眈，另外跌势将逐步传递到三四线城市，市场未来分化会更严重。