“一铺养三代”真的变成“一铺坑三代”了吗?

今天就让南房叔来给你说说，商铺现在还值不值得买。

在很多人的眼中以前的商铺是“一铺养三代”，随随便便买个商铺就能赚钱，但是随着网购的兴起现在商铺的生意一天不如一天，而且与20年前相比，现在商铺的数量已经不像以前那么稀少了，在这2点环境因素影响下，南房叔也觉得商铺的价值的确在普遍下降。

这就说明商铺已经不值得投资了？不！

从以前到现在，商铺和住宅都是功能区别很清晰的，买商铺就是一种投资，而且相对于股票、黄金等这类投资来讲，商铺的保值性高，投资也高。

虽然商铺价值是在变低，这一点是不容否认的，但是优质地段的商铺投资价值依旧巨大，一个城市的优质资源是有限的，只要有足够的人流量那么这里的商铺就值得投资。你看广州的北京路、北京的王府井和纽约的时代广场等市中心人口流量大的街道上的商铺，根本不需要做什么大生意，就算是卖小吃这样的小商铺生意都会很好；反观那些位置不好商铺就真的只能当仓库了。

南房叔是这样看的，大部分商铺的实际租售比都远高于住宅，以租金计算的年投资普遍高于5%，有的甚至高达8%以上，但是投资商铺是极具考验眼光的，商铺的盈利能力最主要是看人流量，其次才是看定位。如果眼光独到，拿到一个地理位置好的商铺，那么就算你自己不做生意，只是租给别人每年光靠都能支撑一个家庭的开销。

在这里南房叔给你3点挑商铺的技巧： ，选有商业规划的商铺。有商业规划的商铺可以限度避免过于惨烈的同业竞争，也可以保证租赁的稳定性，同时也会给出租方省下很多麻烦。第二，选政府规划商圈内的商铺。经过政府规划的商圈，周边通常会配套居民区，有人流量的保障；而且政府还会有政策扶持，但是不足之处就是等待时间会较长。第三， 优良的位置商铺。像是位于街口、小区入口、学校入口、大型商场入口、大型超市入口和地铁周边等的商铺，人流量是持续不断的，无论自用还是出租都没有问题。

最后南房叔觉得，并不是说商铺没有了投资价值，而是商铺投资的门槛变高了，以前随随便便买个商铺就能赚钱，现在想要赚钱就必须要买地段位置好、拥有巨大人口流量的商铺。想知道哪些商铺值得投资？哪些地段发展势头更好？来找南房叔吧，让南房叔来告诉你最专业、最独到的分析和建议。

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