银行房贷审核未通过 ,除了首付款,这些钱也得要回来!

如今贷款日益收紧，但是买房的人还是络绎不绝，但是也有很多人由于房贷申请没有通过的，导致了买房的失败，如果购房失败了，那之前的购房款能否退回呢？

张女士之前在，某一楼盘看中了一套房子，总价在300万元，当时销售人员也说了基本买房的人都放贷了，不会有什么问题的，张女士就付了首付款90万元，就开始了申请贷款的步骤，并多次按照银行和开发商的要求办理贷款手续，当时也没有什么特别大的问题，但是到了去年年底，却被告知无法办理贷款，原因是“银行对开发商失去信任导致无法贷款”。

此后，开发商提出，可为张女士提供“开发商贷”，按照银行利息执行，但被张女士拒绝。

之后在各个部门的协商下，开发商同意给张女士退回购房款，开发商虽然同意了退回90万元的首付款，但是5万元的购房定金不予退还，这个合理么？

南房叔想告诉你们，违规认筹金将一律勒令退还！

购房认筹后，因种种原因导致购房行为中断，从而与开发商产生纠纷，无法退还认筹金。

首先要分清楚楼盘能否开展认筹活动，

其判断依据就是开盘项目是否已取得商品房预售许可证。

凡是在未取得预售许可证情况下向购房者以任何名义收取的认筹金，均属于违规认筹，房管部门将依法查处，责令开发商返回认筹金。

全市所有楼盘在销售现场均须公开展示预售许可证，购房者也可登录房管局官网查询。

对于取得预售许可证后收取的认筹金，也分为两种情况：

，在购房者签订的认筹协议中，未明确提出认筹金不予退还的，购房者可以直接要求退还认筹金。

第二，对已选定房源，且有明确条款约定认筹金不予退还的，须依据协议对照执行。

凡是涉及认筹金的认筹条款或购房合同，你们买房的都对相应条款首先要认真阅读，有疑问的地方也应当提出质疑甚至要求以书面形式进行修改和约定，以避免后期维权困难。

许多购房者在与开发商签订商品房认购协议，并支付定金作为签订合同的担保后，因各种原因购房者与开发商未能签订合同，产生定金是否应退还的纠纷。

若是购房者因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的购房者无权要求返还定金。

若是由于开发商违约不出售商品房的，那么接受定金的开发商应当双倍返还定金。