穗宅地供应增加，难改房价长期趋势

广州公布了2018年土地供应计划，这是首次在年初就公布全年供应所有宗地的具体位置，是土地供应工作的一大进步。

这在整体上体现了政府工作的计划性更强，透明度更高。对市场而言，可以让意向竞拍者有充分的时间考察、计划、安排资金等，减少了黑箱操作的机会。而竞争更充分，也可以使价格更加好地反映市场需求。

宅地供应同比增9%。如果能够落实，对缓解广州宅地供应紧张，住宅供应不足有一定的作用，但本质上广州每年新增人口总量仍大于住宅新增供应。其中2016、2017年新增人口分别为54万、46万，住宅落成则长期在8—10万套，所以缺口仍在。总的来说，缺口还在进一步扩大中，所以本质上不会改变房价的长期趋势。

其中最引人注目的是，首现共有产权地块，这是在落实中央提出的“多渠道保障方针”的具体工作。但共有产权项目属新生事物，虽然市场充满期待，但是具体怎么销售，有什么资格要求，卖什么价格，业主出让有什么限制等问题均不清晰。话又说回来，由于本次只有一块该类土地，且位于南沙，所以估计会针对特定人群定向出让，因此不影响大势。

未来，增城、黄埔、南沙是供地大户。增城属国内一线城市政策最宽松的区域，所以供需两旺的局面将持续；黄埔已逐步中心城区化，城市东进后将越来越被买家接受，所以承接力会很强；而南沙将会是热点中的热点。

预计大湾区规划方案会在今年下半年公布，而南沙一定是一个重要节点，所以热度有望继续攀升。