规划出炉!广州首个自持地,万科要这么建!(周边楼价最高9万/平)
广州楼市发布2018/01/24 17:19
广州首宗50%自持地块规划出炉。
昨天,万科拿下的黄石西路鱼苗场地块进行了批后公示。
规划显示,地块将建4栋可售住宅+3栋租赁住宅。
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可售住宅为5-8栋,楼高25-32层。
租赁住宅为2-4栋,楼高8-26层。其中,2号楼的3-4层,规划为回迁房。4层高的1号楼,为商业及共同公建配套用地。
值得一提的是,可售房和租赁房中间,用居民活动场地明显区分开了,而且都各自设置了相应出入口。
如此特殊的设计,得从地块的特殊性说起。
去年4月28日,广州首次启用“限地价、竞配建、竞自持、摇号”土拍新规。
当时万科以总价23.88亿元+配建1350平+自持50%,折合楼面价29337元/平拿下白云鱼苗厂地块,地块为广州50%自持地块。
按照出让条件,地块的总建筑面积为81387平,也就是说自持总建面约4万平。这些自持的部分须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售。
除自持外,地块还规定配建白云区国家档案馆,且在开工之日起24个月内建设完成(达到通水、通电、通气,含基本装修),并通过相关部门验收后3个月内无偿移交白云区相关部门使用。
学校、交通配套待完善
地块设置了社区居委会、社区卫生服务站、星光老年之家、公共图书馆、居民健身场所等公建配套。
但未配建教育,而且地块周边暂时为区级小学,恐难满足对学位要求较高业主的要求。
此外,地块位于白云区京广铁路以东,黄石西路以北,通勤配套也略显不足。
地块周边3公里范围内无地铁站,在建的8号线北延段距项目约2公里,更多只能依赖公交出行,通勤不是很便捷。
周边一手楼少,二手楼约3万/平
楼市方面,地块附近城中村和工业区众多,以二手项目为主,且均价在3万/平左右。如楼龄较长的汇侨新城均价3万/平,楼龄较新的保利紫薇花园3.8万/平。
一手项目则比较少而且均价较高,如珠江岭南苑卖到了9万/平。
未来万科鱼苗场地块的入市,或将改善片区新货不足局面。一起期待吧!
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