憋了近5年！这6块著名的高价地，终于要“熬出头”？！

拍地时轰动一时，却迟迟未有项目推出的高价地，你还记得吗？

楼市君发现，从2013年以来，除了著名的越秀南洲路地块，中心区还有5宗靓地，已经被“憋”了3-5年之久！

它们中有的将于今年面市，有的还未有动静，而周边房价都已经翻番了。

越秀南洲路地块：

拍地5年，海珠地价从3万/平到5万/平

2013年，越秀以总价246091万元+42000平竞配建，竞得海珠区南洲路1026号地块，楼面价达36361元/平，是当时周边房价的2倍！

如此高价地横空出世，可谓是给2013年的广州打了一针兴奋剂！然而，该地块至今快要5年了仍未有开卖的消息。

与其同年出让的珠江佳滨苑地块，在2014年就开盘了，当时售价约30000元/平，今年已经涨至约48000元/平，周边二手盘也突破了4万元/平。

而海珠区广纸也拍出了楼面价5万+的新地块！

房地产分析人士邓浩志表示：“越秀南洲项目的盈亏平衡点大概在5万元/平方米。”预计在今年刚好达到市场预期。

越秀南洲路地块规划

楼市君也从业内了解到，越秀南洲项目将于今年入市。看样子，期待已久的老城区南向一线江景房终于要来了！

华发宝岗大道地块：

拍地4年，海珠房价从2.5万/平到6万/平

同样是在海珠，2014年，华发以总价29191万元+配建10350平安置房，竞得宝岗大道AH010834地块，其楼面价达23108元/平。

同期，华发还拿下了荔湾地块，并在随后1年开发了在广州的项目——华发荔湾荟。不同的是，宝岗大道地块至今4年了一直没有动静。

项目地处海珠区旧城中心，拿地时周边二手楼盘在25000元/平左右，与其地价持平。而今年，宝岗大道处二手房都达到45000元/平了，更有新房直接奔6万/平！

等了3年，华发宝岗大道地块是否会于今年入市？我们拭目以待。

广钢华发、深振业地块：

拿地3年半，房价从2万+到5万+

华发和深振业分别于2014年2月和9月，饮下广钢"头啖汤"。

尤其是华发，以23546元/平拿下首批地块中最贵的一宗，而深振业随后也以18255元/平拿下。

自2015年，中海花湾壹号以28000元/平率先入市后，金融街、保利、北大资源、葛洲坝等房企相继推出项目。截止今年1月，广钢楼盘集体卖上5万元/平！

而且，在2016年拍卖的广钢地块中，保利以超4万元/平楼面价刷新纪录，将广钢新城的热度再度推向高潮。

然而，在其他房企卖的火热的两年中，华发和深振业却缺席了。直到今年才相继发声：

• 华发中央公园已于元旦开放销售中心和样板间，预计年后开盘；

• 振业天颂花园预计今年上半年开放。

华发中央公园沙盘

价格嘛，据现场销售表示也将卖上5万！

珠实城投天河油制气厂地块：

拿地3年半，区域有盘卖到5万/平

等了近4年，天河油制气厂地块以珠江花城项目入市。

2014年，珠实城投联合体以总价615000万元拿下天河油制气厂地块，楼面价10506元/平。

同年奥体板块出让的其他地块，楼面价均提升至14000元/平左右。此后，奥体板块的项目纷纷于2016年开售，价格接近40000元/平。

在经历了2016年楼市大年后，板块内的房价均有所提升，牛奶厂部分楼盘售价较高的接近5万/平；位于东圃的兰亭盛荟售价也从2016年的3万/平升至5万/平。

但由于土地出让量少，天河地价一直由恒大2012年拿下的珠江新城地块保持。

卓达萝岗KXC-P7-1地块：

拿地3年，地价从9千/平到2.7万/平

曾经刷新萝岗2014年地价的地块，现在看起来实在是太便宜了！

2014年，卓达房地产公司以4亿元竞得萝岗KXC-P7-1地块，楼面价9619元/平。

三年过去，地块尚未有动静，萝岗的价值却今非昔比，区域地价达到27273元/㎡,地价涨了近3倍！

另外，同是去年出让的奥园香雪华府地块，楼面价仅9364元/平。因地铁开通等优势，去年入市时卖到了33000元/平。

看吧，市中心还有那么多靓地等着大家，到时候出来的新盘会卖多少钱？欢迎留言讨论~

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