财富焦虑：何以解忧，唯有买房

昨晚抛出了两张对比图，果然有人问我：“你几个意思啊？”老斯基发出猪一般的笑声：“想老了有钱花，就要买房啊。”

就在昨天，老斯基从中介喊“靓姐”被拒切入谈了一下人们关于变老的焦虑（详见《中介最讨人厌的不是推销房子》）。当时，老斯基的盆友圈除了有人怒挂“靓姐”电话，还有几个不惑美女晒出她们的集体艺术照，在照片里，她们身穿旗袍或做工精美的洋装，微笑面对镜头，虽然是艺术照，却没有刻意把岁月P去。然而，谁会说不好看呢？老斯基可是留言狠狠赞美了一番的。

这几位小姐姐看起来状态很好，有着在人世间打滚磨砺过之后的淡然，我想这也是经济基础坚硬带来的底气。这让我想起了一个很有趣的研究。这两天，中国平安发布了《2017国民财富焦虑报告》，报告描绘出了较为完整的国民“财富焦虑图谱”：17.6%的人处于低焦虑状态，78%的人处于中度焦虑状态，4.4%的人处于高焦虑状态。我想，小姐姐们的财富焦虑水平应该处于较低水平吧。

焦虑是这些年很热门的话题，上述报告指出，在财富保值的具体焦虑来源中，有近90%的受访者选择了“通货膨胀”；在财富增值的具体焦虑来源中，七成以上的受访者选择了“优质的投资渠道不够多”。而的焦虑来源，则是“房价变动”，77%的受访者选择了这一项。

老斯基在房地产业也泡了十年了，每年写文章，都离不开“房价预测”，甚至一年里要分阶段写好几次。可以说，在这一行里，房价是永远绕不开的话题。最近的风云人物余英，每年12月底披露他对次年的房价预测，已经变成了一项微博观光项目，他一开腔，就有人围观。余英自己也总结过一年四季市场上声音变化的规律，可见“房价预测”已经是老僧常谈，奈何人们无时无刻不在惦记着啊。

为什么呢？因为大家都想买房子。已经有房子的人，希望房价可以上涨。还没买房子的人，希望房价可以跌一些，等他们上车之后再涨——最终还是希望它涨。有人说，现在的房子跟股票一样，也有点道理。只不过在过去十年里，股市经历了2次暴涨2次股灾，而楼市三番四次调控之后，如今仍然坚挺，并且，最重要的是，怎么跌也没有回到过十年前的价格。

十年前，十年前是怎样的呢？老斯基曾经在《做房奴包治百病你居然给我提前还贷？》里提到过：“十年前，环市东路的一手电梯楼7000元/平，如今后面加多一个零。十年前，大米1.3元一斤，如今菜市场米都要5元/斤了。不断贬值的只有钱和人工。”可能有一些人生winner会抗议说他们的收入赶得上通胀，也可能会有一些做hr和老板的会觉得近年来薪酬上涨已经给企业带来很大压力，不过，从数字来看，人工确实也贬值了，或者说，普遍赶不上通胀。

南方人才市场前几天公布了2017广东地区薪酬调查报告，称广州平均月薪7210元，很多人自嘲拖后腿了。而根据中地行最近两个月实地踩盘所了解到的，广州市区的房价普遍在4万以上，市中心的房价高至7万以上，郊区也多数在2万以上。想当年，华南新城还是八大金刚建设得如火如荼之时，房价三四千元，环市东路的一手盘卖七八千元，而刚毕业的大学生月薪大概2000元/平，社会平均工资3000元上下，“收入-房价比”并不那么悬殊。粗略地看，社会平均工资来了一个double，但房价是乘以10的涨幅。按这个涨幅来计算，当年月薪3000，如今3万才跟得上节奏。现在月薪上3万的人，也并不算很多。更不要提这十年来因为能力提升、经验增加、升职加薪而带来的薪酬上升。

工资跟不上通胀，意味着生活质量要打折，焦虑由此而生。对于财富来说，通胀具有很强的杀伤力。但买房子的人，却享受了通胀带来的财富值增加。原先十几万、几十万的房子，随着年月过去，了，几倍、十倍、十几倍地。对于普通人来说，再也没有比买房子更能抵御通胀的渠道了。股市不行，涨了的马上吐回去了，甚至本金都倒贴了。老斯基有一个朋友，辗转股市几年，估计亏了近七位数，他愤而转投楼市，一口气买了3套房子，在去年全部。他非常感慨地说：“股票亏了就是亏了，房子就算跌了，起码有块砖头。”对于一下子这么走极端的做法，老斯基本来是不赞同的，楼市也有风险，而且负债太多，影响生活也不好。但是，财富焦虑值这么高的人，老斯基也拿不出什么话来劝。

平安财富宝总经理贾敏说，财富焦虑源于人们对更好生活的追求。老斯基回答，何以解忧，唯有买房。

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