楼市交投活跃度下降 租赁市场成关注热点

进入最后一季度，房地产市场定下了发展住房租赁的主基调。据房天下数据研究中心统计显示，十月份前三周广州二手成交共计3742套，环比九月前三周（4858套）下滑23%；而去年银十成交量仅环比下滑4.27%；预计今年银十行情或将出现明显的环比回落。

分析：

楼市交投的活跃度逐步下降，租赁市场逐渐成为楼市关注的热点。年底随着毕业季结束，租房需求相对转淡，下一个旺季会在明年春节前后；但今年受租房新政影响，不少业主增加了转售为租的信心，例如有同和、京溪板块的换房买家，因看好租赁市场而转售为租。此外，名校物业的租赁市场也备受看好，“租购同权”落地以来，有不少持有越秀、荔湾区老房子的业主因看好未来名校租赁市场而选择继续持有。

数据：

据阳光租房平台公布的备案数据显示，9月份全市有登记备案的租房交易共计32183宗，其中住宅占据大头，比重达到53.6%；仓储和商业租赁也分别占比26%和16%；住宅租赁成交主要集中在番禺区，9月份租房交易4620宗，全市占比26.8%；其次是黄埔区，租房成交量占比达到19%；越秀、海珠区也有不少租房成交，全市占比均达到13%；各区租房套均面积从35平至200平不等，以中小户型和实用户型为主，热租区番禺的套均成交面积仅有39平，海珠、越秀套均面积在55-60平之间，白云、天河套均面积较大，介于75-80平之间；从化租房的套均面积，为198平。据刘平介绍，白云区租金略低于其他中心区，且对上班族来说交通方便，因此吸引了不少家庭租户；而天河、海珠、番禺基本是单身上班族或合租的租客为主，因此套均面积较小。