华丽转身盘踞白云山 广州大道北逆袭豪宅新战场？
楼市生菜君2017/10/23 16:28
广州大道北板块位于白云山东麓，得名主要由广州大道北路，南北走向的广州大道将广州大道北、京溪、南湖等板块紧密的联系到一块，构成天河CBD的居住后花园！
从地理上看，广州大道北板块直临天河、越秀（天河北板块为主），交通上已广州大道、广园高速、地铁三号线延长线等，而且公交体系发达，广州东站且不足30，而珠江新城高昂的价格另刚需、改善型买家止步，广州大道北自然成为中心区外溢最为理想的宜居地带。
根据广州新房成交数据显示，目前白云地区新房成交价格已经突破3万！而增城、从化、南沙、花都、番禺等外围区域还尚且在一字头徘徊。虽然广州大道北板块推货量不高，但丝毫不影响版块内的楼盘价格走高。
而从房天下房价地图可以看出，广州大道北板块如今已然是广州豪宅聚集的新贵之地。新货中别墅盘为主，其中颐和高尔夫庄园一套别墅报价在1900万，佳兆业·天御报价价达6.1万/平，越秀星汇云城报价4.5万/平，直接盖过荔湾老城！
自2013年以来，广州大道北板块先后诞生多块“地王”！
先后放出的地块楼面价格早已超出周边二手，其中梅花园地块以楼面地价2.42万元/平成交，同宝路地块以2.56万元/平价格相继被佳兆业拿下，再到恒大拿下的2.67万元/平的配件厂地块，最后越秀地产拿下64.5亿元的红云涂料厂地块。可以说，小小的广州大道北板块内一年内录入跻身广州“地王”！而当时还处于13-14年阶段，白云最成熟楼盘，且临近地铁口的岭南新世界均价尚不足两万，而今已经攀升超过4万/平！
单就板块内部配套而言，其实广州大道北板块相对还很大不足。不同于白云新城或京溪板块、南湖板块，因为地处白云山脚下，加之东部发展空间有限，广州大道北板块的商业配套一直稍显不足。同地段的白云新城则聚集了万达、G5等知名休闲购物中心，而广州大道北板块则更倾向于居住性，商业氛围稍显不足。
从目前来看，板块内部商业配套基本小型超市、商城为主，版块内较为知名的有嘉裕广场、君华广场、摩登百货、广百等中型购物中心为主！
目前交通上，主流通勤方式依旧是地铁+公交比较常见，而且板块内部聚集了大量的租房人群，通勤时间地铁拥堵问题市场存在！但得益于广州大道以及多条线路的延伸，通勤天河时间在30内，对于有车业主而言也是十分便利的。
就在上月，广州市国规委公布了白云同和广药集团两宗旧厂用地规划修改批前公示，将两地块共8.4公顷二类工业用地调整为二类居住用地，折合约8.4万平米！作为中心六区的白云土地压力也一向紧张，主要的缓解方式则是通过旧改，目前两个地段均为地铁沿线，吸引了在此板块进行开发的恒大、金茂、远洋、信达等大品牌开发商，报价也达到6万/平，周边二手价格也自是不菲！
